第401章 【合作共赢】
第401章【合作共赢】
石油危机后，香港各行各业都陷入困境，玩具产业和塑胶产业更是重灾区；本来利润就不高，现在原材料暴涨，甚至出现短缺，所以一时间一些工厂处于破产的边缘。
在这种困难时机，长江工业集团充分发挥行业领导者的作用，宣布‘平价’供应各类塑胶原材料给香港同行，以此共渡难关。
一时间，整个玩具、塑胶花、塑胶行业的工厂主纷纷绝地逢生，香港的这几个产业也‘逆市发展’，继续巩固自己在世界老大的位置。
而林志超本人，自然也收获大量的赞誉，香港华人领袖当之无愧。
长江工业集团。
林志超正在听取集团副总经理王良、长江贸易总经理陆本胜的工作汇报。
“假如全力供应本港工厂主的廉价原材料，能坚持多久？”
陆本胜马上说道：“得先考虑为长江工业集团预留一年的原材料，之后全力供应本港塑胶原材料的话，大概能坚持3~6个月时间。”
林志超说道：“预留八个月的自家供应，其余都平价供应给同行。石油危机预计也就半年的时间，倒是物价不可能再下跌，材料也会再涨.不过我们产品的附加值较高，比同行们日子好过。”
他的财富已经很高，需要更多的是影响力，要带领香港玩具业、塑胶产业继续在世界上加大影响力。
这是一种社会责任！
陆本胜马上说道：“我明白老板的意思了！”
王良也说道：“这次我们准备了价值上亿元的塑胶原材料在仓库，若是按照市价出售，能获利数千万港币。老板站在行业领导者的位置做出平价供应的决定，势必会让香港相关产业在世界上更具备影响力，这些企业主最近也纷纷对您表达了感激。”
林志超平常心说道：“我去年便预测中东不会平静，所以不过是顺手为之。倘若赌对，避免行业遭受重大打击，给大家一个缓和的期限；倘若赌错，我们也没有损失，材料我们用得完。”
确实，他压根没有损失。
以他的身份，也不需要炒卖原材料赚钱了，以前倒是做过。
王良点点头，随后他说道：“对了，老板。加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克下周来香港，到时候我安排你们会面。”
林志超点点头，说道：“隆重一点，这个事情对我很重要！”
王良认真的说道：“没问题！我们和加拿大帝国银行合作很多年了，关系不错。”
早年，长江工业集团将塑胶花打入北美，是通过北美一家日用品批发商；而这家北美最大的日用品批发商的合作银行，正是加拿大帝国商业银行。
经过多年的相处，大家关系都算不错。
而此次受林志超的邀请，加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克来港考察长江实业集团，为其在多伦多上市做准备。所谓上市，就是在多伦多股市发行一部分新股，筹集资金，并获得第三上市地位。
长江实业集团要发展，就得多筹集资金，去购买资产。所以发行新股集资、贷款等多种方式，林志超都会尝试。
一周后。
维港中心。
“欢迎亨瑞总裁来到香港！”
“林先生，很高兴又见到你！”
林志超和加拿大帝国银行亨瑞·斯塔克友好的再次见面，两人算是熟识。
这几年，加拿大在香港移民中尝到甜头后，加拿大各省纷纷开设驻港机构，办理移民事宜，卷走香港不少资产。
与此同时，香港成为国际性大都市，各国的企业纷纷来港发展分部，这是大趋势。
“如此漂亮的摩天大厦，一定是林先生旗下的物业！”站在大厦的广场上，亨瑞感叹的说道。
“亨瑞总裁说对了，这确实是我斥资近亿美金投资的摩天大厦，也是香港，乃至亚洲的最高的摩天大厦。”林志超自豪的说道。
这是实力的象征。
亨瑞笑着说道：“我很期待，加拿大帝国商业银行能和林先生旗下产业进一步合作，因为你是实力的象征。”
“哈哈，我也很期待，这里请！”
进军加拿大，还得靠加拿大帝国商业银行，而这一步棋，早年在和北美最大日用品批发商合作时，林志超便已经在筹谋。
接着，林志超带领亨瑞一行人，考察了长江实业集团的写字楼，并详细介绍了长实集团的情况。
到了晚上，又是陪同大家一起在美丽华酒店会宴，林志超还邀请了冯景禧、李高福前来作陪，两人都在加拿大生活一阵时间，加上现在又是香港的大富豪。而作为加拿大帝国银行的总裁，也需要和香港的富豪们打好关系，或提供移民投资的帮助，或需要香港富豪的助力让加拿大帝国银行在香港站稳脚步。
“林先生，长江实业集团在多伦多上市，完全是没有问题的。不过现在正值石油危机，世界经济遇到麻烦，你是否还是选择在这个时候上市呢？”亨瑞认真的问道。
今天的初步考察，长江实业集团的实力给他留下很深厚的印象，这家企业已经在香港和新加坡拥有庞大的业务，且业务不局限地产，是不可多得的优质企业。
长江实业集团目前的市值45亿港币，较高峰时已经跌幅65%。
林志超说道：“没关系，资本市场廉价的同时，市场上的资产也廉价，这丝毫不影响企业本身的运作。”
站在企业的角度来说，只要开启印刷股票的机器，就可以去换取市面上的优质资产，这简直就是空手套白狼。
而站在企业主的角度来说，无疑就是股票稀释和摊薄。但目前林志超持股依旧高达72%长实集团，再加上市值依旧还有45亿港币，所以林志超想趁着最近抓紧时间从多伦多股市集资1亿港币。
冯景禧笑着说道：“林生的算盘，肯定是非常精明的，亨瑞总裁就不用担心了，哈哈！”
亨瑞笑着说道：“听说长江实业集团在伦敦上市，便是冯先生牵线搭桥。”
冯景禧回道：“我算是林先生的参谋，他有什么事情，我很乐意效劳。”
众人笑了起来。
林志超和冯景禧的关系也不错，他算是林志超的股票经纪之一，再加上帮助长实集团在伦敦上市，大家合作都多了起来。
冯景禧还得感谢林志超，当初林志超套现股票立场，冯景禧因为担心，也跟随套现一部分股票，结果少损失至少一亿港币。当然，就算如此，他在股市也损失了两三亿港币。
不过两三亿虽然多，但也不致命，冯景禧之后迅速展开其它业务，进行回血。
整体来讲，冯景禧这辈子是多灾多难，本领不小，但奈何运气太差。后世仅给后代留下十亿多财富，远不及新鸿基另外两巨头的家族富裕。
次日，林志超继续陪同亨瑞一行人。
“林先生，我们帝国商业银行也想来港发展，你有什么好的建议？”亨瑞诚恳的请教道。
请教只是表面上的，真正是想搭上林志超这个地头蛇。
这就是利益互换！
林志超马上说道：“目前香港经济受石油危机影响，有一定的下跌，但这和国际形势相关，所以并不是不行。而港府不允许外国银行在港开设分行，所以帝国商业银行若想来港发展，可以先成立财务公司。如果贵方有兴趣，可以考虑和长江实业集团合作，成立一家财务公司，专门从事地产投资、住房贷款等业务。”
目前，香港的金融市场还是不直接对外开发，不允许外国银行开设分行，也就是不能吸纳存款。所以外国银行来港发展，只能以财务公司等形式发展。
事实上，财务公司也能吸纳存款和贷款，但外国财务公司肯定不行。
亨瑞大喜，立即说道：“林先生爽快人，待我们替长实集团在多伦多完成上市后，再在香港合作如何？”
林志超点点头，说道：“没问题！合作共赢而已！”
“合作共赢！”
春节过后。
长江实业宣布，开展一个为期十二年的金钟建设计划。
第一期工程是建设‘来福士广场’，总计五层20万平方尺的购物中心，包括地上三层、地下两层，预计将在1977年竣工；
第二期工程是建设‘长江广场’，将海军船坞域多利兵房旧址的三十万平方尺地盘，将修建一个一流的商业综合体，包含一个面积70余万平方尺的购物中心，以及两幢酒店及酒店服务式公寓的摩天大厦、两幢甲级写字楼；整个长江广场的楼面面积将达到500万平方尺，预计将在1986年竣工。
消息一出，震惊整个地产市场。
好似相约好的一样，置地也正式宣布——斥资6亿元，开展一项为期长达10年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦，新的历山大厦将于1976年建成，楼高36层，楼宇总面积35.7万方尺，比旧历山大厦多出11.9万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行，为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，将于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于1982年完成。
两个消息虽然很振奋市场，但奈何石油危机和股灾的影响巨大，并没有掀起太大的波浪。反倒是，不少人将两家企业进行对比，谁才是香港最大的地产公司？
巅峰时期，长江实业集团市值110亿出头，而置地才70亿港币。但实际上，长江实业集团的市值有其流动股票不多，再加上新上市，所以冲得很高。
当然，整体资产应该也是长实集团高不少。
长江实业集团。
“老板，华人置业有意放售华人行大厦！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报道。
林志超顿时来了精神，华人行大厦可是个优质物业，位于皇后大道中28号，也就是中环心脏地段。
这座大厦还有着很悠久的历史：香港开埠初期实行‘华洋分治’，维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“如今股市暴跌，再加上石油危机，能购买这座大厦的买主不算多吧？”
“确实，哪怕置地的现金也是枯竭，华资地产更是没有合适的买家，唯独我们长实集团实力雄厚。”
胡兆煦自信的说道。
长江实业集团手中握有2亿出头的现金流，以及即将从多伦多股市集资1个亿，老板还联系了多家银行，可以随时贷款3亿港币以上。
所以，长江实业集团实力雄厚。
林志超说道：“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量，看看什么价格比较合适！”
胡兆煦点点头，说道：“好的”
安排律师参与谈判，是很正常不过的手段。
华人行价值上亿港币无疑，而且仅是一幢旧厦，需要重建。
林志超好奇的问道：“华人置业的背后是‘李佩材价值（李福兆、李福树）’、冯平山家族（冯秉芬），没想到也沦落到出售祖业的地步！”
胡兆煦说道：“如今商界就是这样，新兴财团崛起，老牌家族跌落，唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年，越加庞大！”
林志超笑道：“那我考考你，为什么会出现这种情况？”
胡兆煦说道：“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市，并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模，拓展业务，香港地产业与股票市场的关系日益密切，相互影响大增，逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时，地产市道畅旺，地价、楼价节节攀升，大多数上市公司的资产市值也随之上升，带动股价上涨，上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金，发展地产业务，形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气，地产市道转淡，地价、楼价下跌，上市公司资产市值下降，拖累股价下挫，上市公司筹资转趋困难，部分资金周转不灵，公司被迫抛售地产物业套现，加剧地价、楼价跌势，形成地产与股市互相扯动下跌的恶性循环。
‘股地拉扯’的形成，无疑给一部分深刻认识香港经济、地产循环周期的地产发展商提供了广阔的发展空间。当市道高涨时，股市亦被推高，这正是地产公司上市或发行新股的良机，时机把握得准，可在股市高潮中筹得大量资金用以发展，并趁地产低潮时大量购入地盘物业，几个回合，实力和资产即可膨胀数倍。”
林志超点点头，说道：“照你的说法，那就是很多老牌地产商看不清形势，这次要被淘汰和拉下一批。你认为哪几家地产公司最有前景？”
胡兆煦思考一番后，认真的说道：“新鸿基地产、新世界地产应该能在这次危机中，获得成长。其它方面，合和地产遭受大难，怕是花费数年功夫才能爬起来；恒隆地产看错形势，斥巨资购买邵氏物业，现金流必定枯竭；大昌地产没有勇气独立开发项目，裹足不前；福和地产，中规中矩，防守有余，进攻不足说到底，我们长江实业集团甩开他们太多了，实际上我们眼里一直只有置地，但也早已经超越置地。”
说到最后，胡兆煦自信的说道。
林志超笑着说道：“你分析的有一定道理！不过长实集团未来的发展，晚点我们还得认真讨论下，第一个是综合化发展、全球化发展；第二是董事会职业化发展。”
胡兆煦惊讶起来，第一个他能理解，但第二个却有些不理解了。
董事会职业化发展，意味着老板打算将董事会‘职业经理人’化？
目前长江实业集团虽然上市，但董事会就是林氏家族的董事会，管理层算是职业化，但董事会是家族化。
“这些不急，一步步的走，走稳很重要！”
“老板说的对！”
实际上，林志超是打算培养第二代管理层一个想法，董事会职业化，也需要一个过程。当然，董事会职业化不代表林氏家族‘大权旁落’，只是意味着加入新鲜血液而已，不再全是企业培养出来的高层和董事。
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石油危机后，香港各行各业都陷入困境，玩具产业和塑胶产业更是重灾区；本来利润就不高，现在原材料暴涨，甚至出现短缺，所以一时间一些工厂处于破产的边缘。
在这种困难时机，长江工业集团充分发挥行业领导者的作用，宣布‘平价’供应各类塑胶原材料给香港同行，以此共渡难关。
一时间，整个玩具、塑胶花、塑胶行业的工厂主纷纷绝地逢生，香港的这几个产业也‘逆市发展’，继续巩固自己在世界老大的位置。
而林志超本人，自然也收获大量的赞誉，香港华人领袖当之无愧。
长江工业集团。
林志超正在听取集团副总经理王良、长江贸易总经理陆本胜的工作汇报。
“假如全力供应本港工厂主的廉价原材料，能坚持多久？”
陆本胜马上说道：“得先考虑为长江工业集团预留一年的原材料，之后全力供应本港塑胶原材料的话，大概能坚持3~6个月时间。”
林志超说道：“预留八个月的自家供应，其余都平价供应给同行。石油危机预计也就半年的时间，倒是物价不可能再下跌，材料也会再涨.不过我们产品的附加值较高，比同行们日子好过。”
他的财富已经很高，需要更多的是影响力，要带领香港玩具业、塑胶产业继续在世界上加大影响力。
这是一种社会责任！
陆本胜马上说道：“我明白老板的意思了！”
王良也说道：“这次我们准备了价值上亿元的塑胶原材料在仓库，若是按照市价出售，能获利数千万港币。老板站在行业领导者的位置做出平价供应的决定，势必会让香港相关产业在世界上更具备影响力，这些企业主最近也纷纷对您表达了感激。”
林志超平常心说道：“我去年便预测中东不会平静，所以不过是顺手为之。倘若赌对，避免行业遭受重大打击，给大家一个缓和的期限；倘若赌错，我们也没有损失，材料我们用得完。”
确实，他压根没有损失。
以他的身份，也不需要炒卖原材料赚钱了，以前倒是做过。
王良点点头，随后他说道：“对了，老板。加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克下周来香港，到时候我安排你们会面。”
林志超点点头，说道：“隆重一点，这个事情对我很重要！”
王良认真的说道：“没问题！我们和加拿大帝国银行合作很多年了，关系不错。”
早年，长江工业集团将塑胶花打入北美，是通过北美一家日用品批发商；而这家北美最大的日用品批发商的合作银行，正是加拿大帝国商业银行。
经过多年的相处，大家关系都算不错。
而此次受林志超的邀请，加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克来港考察长江实业集团，为其在多伦多上市做准备。所谓上市，就是在多伦多股市发行一部分新股，筹集资金，并获得第三上市地位。
长江实业集团要发展，就得多筹集资金，去购买资产。所以发行新股集资、贷款等多种方式，林志超都会尝试。
一周后。
维港中心。
“欢迎亨瑞总裁来到香港！”
“林先生，很高兴又见到你！”
林志超和加拿大帝国银行亨瑞·斯塔克友好的再次见面，两人算是熟识。
这几年，加拿大在香港移民中尝到甜头后，加拿大各省纷纷开设驻港机构，办理移民事宜，卷走香港不少资产。
与此同时，香港成为国际性大都市，各国的企业纷纷来港发展分部，这是大趋势。
“如此漂亮的摩天大厦，一定是林先生旗下的物业！”站在大厦的广场上，亨瑞感叹的说道。
“亨瑞总裁说对了，这确实是我斥资近亿美金投资的摩天大厦，也是香港，乃至亚洲的最高的摩天大厦。”林志超自豪的说道。
这是实力的象征。
亨瑞笑着说道：“我很期待，加拿大帝国商业银行能和林先生旗下产业进一步合作，因为你是实力的象征。”
“哈哈，我也很期待，这里请！”
进军加拿大，还得靠加拿大帝国商业银行，而这一步棋，早年在和北美最大日用品批发商合作时，林志超便已经在筹谋。
接着，林志超带领亨瑞一行人，考察了长江实业集团的写字楼，并详细介绍了长实集团的情况。
到了晚上，又是陪同大家一起在美丽华酒店会宴，林志超还邀请了冯景禧、李高福前来作陪，两人都在加拿大生活一阵时间，加上现在又是香港的大富豪。而作为加拿大帝国银行的总裁，也需要和香港的富豪们打好关系，或提供移民投资的帮助，或需要香港富豪的助力让加拿大帝国银行在香港站稳脚步。
“林先生，长江实业集团在多伦多上市，完全是没有问题的。不过现在正值石油危机，世界经济遇到麻烦，你是否还是选择在这个时候上市呢？”亨瑞认真的问道。
今天的初步考察，长江实业集团的实力给他留下很深厚的印象，这家企业已经在香港和新加坡拥有庞大的业务，且业务不局限地产，是不可多得的优质企业。
长江实业集团目前的市值45亿港币，较高峰时已经跌幅65%。
林志超说道：“没关系，资本市场廉价的同时，市场上的资产也廉价，这丝毫不影响企业本身的运作。”
站在企业的角度来说，只要开启印刷股票的机器，就可以去换取市面上的优质资产，这简直就是空手套白狼。
而站在企业主的角度来说，无疑就是股票稀释和摊薄。但目前林志超持股依旧高达72%长实集团，再加上市值依旧还有45亿港币，所以林志超想趁着最近抓紧时间从多伦多股市集资1亿港币。
冯景禧笑着说道：“林生的算盘，肯定是非常精明的，亨瑞总裁就不用担心了，哈哈！”
亨瑞笑着说道：“听说长江实业集团在伦敦上市，便是冯先生牵线搭桥。”
冯景禧回道：“我算是林先生的参谋，他有什么事情，我很乐意效劳。”
众人笑了起来。
林志超和冯景禧的关系也不错，他算是林志超的股票经纪之一，再加上帮助长实集团在伦敦上市，大家合作都多了起来。
冯景禧还得感谢林志超，当初林志超套现股票立场，冯景禧因为担心，也跟随套现一部分股票，结果少损失至少一亿港币。当然，就算如此，他在股市也损失了两三亿港币。
不过两三亿虽然多，但也不致命，冯景禧之后迅速展开其它业务，进行回血。
整体来讲，冯景禧这辈子是多灾多难，本领不小，但奈何运气太差。后世仅给后代留下十亿多财富，远不及新鸿基另外两巨头的家族富裕。
次日，林志超继续陪同亨瑞一行人。
“林先生，我们帝国商业银行也想来港发展，你有什么好的建议？”亨瑞诚恳的请教道。
请教只是表面上的，真正是想搭上林志超这个地头蛇。
这就是利益互换！
林志超马上说道：“目前香港经济受石油危机影响，有一定的下跌，但这和国际形势相关，所以并不是不行。而港府不允许外国银行在港开设分行，所以帝国商业银行若想来港发展，可以先成立财务公司。如果贵方有兴趣，可以考虑和长江实业集团合作，成立一家财务公司，专门从事地产投资、住房贷款等业务。”
目前，香港的金融市场还是不直接对外开发，不允许外国银行开设分行，也就是不能吸纳存款。所以外国银行来港发展，只能以财务公司等形式发展。
事实上，财务公司也能吸纳存款和贷款，但外国财务公司肯定不行。
亨瑞大喜，立即说道：“林先生爽快人，待我们替长实集团在多伦多完成上市后，再在香港合作如何？”
林志超点点头，说道：“没问题！合作共赢而已！”
“合作共赢！”
春节过后。
长江实业宣布，开展一个为期十二年的金钟建设计划。
第一期工程是建设‘来福士广场’，总计五层20万平方尺的购物中心，包括地上三层、地下两层，预计将在1977年竣工；
第二期工程是建设‘长江广场’，将海军船坞域多利兵房旧址的三十万平方尺地盘，将修建一个一流的商业综合体，包含一个面积70余万平方尺的购物中心，以及两幢酒店及酒店服务式公寓的摩天大厦、两幢甲级写字楼；整个长江广场的楼面面积将达到500万平方尺，预计将在1986年竣工。
消息一出，震惊整个地产市场。
好似相约好的一样，置地也正式宣布——斥资6亿元，开展一项为期长达10年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦，新的历山大厦将于1976年建成，楼高36层，楼宇总面积35.7万方尺，比旧历山大厦多出11.9万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行，为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，将于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于1982年完成。
两个消息虽然很振奋市场，但奈何石油危机和股灾的影响巨大，并没有掀起太大的波浪。反倒是，不少人将两家企业进行对比，谁才是香港最大的地产公司？
巅峰时期，长江实业集团市值110亿出头，而置地才70亿港币。但实际上，长江实业集团的市值有其流动股票不多，再加上新上市，所以冲得很高。
当然，整体资产应该也是长实集团高不少。
长江实业集团。
“老板，华人置业有意放售华人行大厦！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报道。
林志超顿时来了精神，华人行大厦可是个优质物业，位于皇后大道中28号，也就是中环心脏地段。
这座大厦还有着很悠久的历史：香港开埠初期实行‘华洋分治’，维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“如今股市暴跌，再加上石油危机，能购买这座大厦的买主不算多吧？”
“确实，哪怕置地的现金也是枯竭，华资地产更是没有合适的买家，唯独我们长实集团实力雄厚。”
胡兆煦自信的说道。
长江实业集团手中握有2亿出头的现金流，以及即将从多伦多股市集资1个亿，老板还联系了多家银行，可以随时贷款3亿港币以上。
所以，长江实业集团实力雄厚。
林志超说道：“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量，看看什么价格比较合适！”
胡兆煦点点头，说道：“好的”
安排律师参与谈判，是很正常不过的手段。
华人行价值上亿港币无疑，而且仅是一幢旧厦，需要重建。
林志超好奇的问道：“华人置业的背后是‘李佩材价值（李福兆、李福树）’、冯平山家族（冯秉芬），没想到也沦落到出售祖业的地步！”
胡兆煦说道：“如今商界就是这样，新兴财团崛起，老牌家族跌落，唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年，越加庞大！”
林志超笑道：“那我考考你，为什么会出现这种情况？”
胡兆煦说道：“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市，并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模，拓展业务，香港地产业与股票市场的关系日益密切，相互影响大增，逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时，地产市道畅旺，地价、楼价节节攀升，大多数上市公司的资产市值也随之上升，带动股价上涨，上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金，发展地产业务，形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气，地产市道转淡，地价、楼价下跌，上市公司资产市值下降，拖累股价下挫，上市公司筹资转趋困难，部分资金周转不灵，公司被迫抛售地产物业套现，加剧地价、楼价跌势，形成地产与股市互相扯动下跌的恶性循环。
‘股地拉扯’的形成，无疑给一部分深刻认识香港经济、地产循环周期的地产发展商提供了广阔的发展空间。当市道高涨时，股市亦被推高，这正是地产公司上市或发行新股的良机，时机把握得准，可在股市高潮中筹得大量资金用以发展，并趁地产低潮时大量购入地盘物业，几个回合，实力和资产即可膨胀数倍。”
林志超点点头，说道：“照你的说法，那就是很多老牌地产商看不清形势，这次要被淘汰和拉下一批。你认为哪几家地产公司最有前景？”
胡兆煦思考一番后，认真的说道：“新鸿基地产、新世界地产应该能在这次危机中，获得成长。其它方面，合和地产遭受大难，怕是花费数年功夫才能爬起来；恒隆地产看错形势，斥巨资购买邵氏物业，现金流必定枯竭；大昌地产没有勇气独立开发项目，裹足不前；福和地产，中规中矩，防守有余，进攻不足说到底，我们长江实业集团甩开他们太多了，实际上我们眼里一直只有置地，但也早已经超越置地。”
说到最后，胡兆煦自信的说道。
林志超笑着说道：“你分析的有一定道理！不过长实集团未来的发展，晚点我们还得认真讨论下，第一个是综合化发展、全球化发展；第二是董事会职业化发展。”
胡兆煦惊讶起来，第一个他能理解，但第二个却有些不理解了。
董事会职业化发展，意味着老板打算将董事会‘职业经理人’化？
目前长江实业集团虽然上市，但董事会就是林氏家族的董事会，管理层算是职业化，但董事会是家族化。
“这些不急，一步步的走，走稳很重要！”
“老板说的对！”
实际上，林志超是打算培养第二代管理层一个想法，董事会职业化，也需要一个过程。当然，董事会职业化不代表林氏家族‘大权旁落’，只是意味着加入新鲜血液而已，不再全是企业培养出来的高层和董事。
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