第232章 【地产塌了】
第232章【地产塌了】
又到了一年的暑假。
这天，在长江实业的会议室里，林志超向在座的人介绍道：“这位是林馨儿，今年暑假在‘美丽华酒店’项目部实习，梁经理，你安排一下，职位就普通职员！”
长江实业在去年已经成立‘美丽华酒店’项目部，经理是内部培养的地产人才，叫做梁光昌。这个项目部，也是以后美丽华酒店公司的管理结构。而美丽华酒店公司，包括了美丽华酒店和美丽华购物中心，所以将是长江实业的重要子公司。
美丽华酒店需要专业的酒店管理团队，林志超打算外聘一个西方酒店管理团队，来作为顾问（费用为4%~6%），每年交顾问费就行；当然，自己还会培养一个真正管理团队，招募华人酒店管理精英。
他相信华人也可以做好酒店管理，但为了做得更好，当然是要吸取西方酒店管理经验。利用香港美丽华酒店，大量培养集团内部的酒店管理人员，将来为香格里拉酒店的创立，打下坚实的基础。
梁光昌马上说道：“好的！”随后对林馨儿说道：“林馨儿，欢迎加入美丽华酒店这个团队。”
大家明白，仅听‘林馨儿’三个名字，就知道和林志超关系匪浅。看林馨儿的年龄，肯定是林志超的妹妹了。
林馨儿连忙鞠躬，并说道：“以后请各位上司和同事，多多指教！我还在南加州大学读大三，下半年读大四，专业是企业管理和市场营销；所以很多都不懂，请大家多包涵，多指挥我。”
大家连忙回应，多是鼓励的话！
老板不避着自己的妹妹入职，那肯定不是来给大家跑腿、打杂的，而是来学习的；这一点，大家都是人精，肯定分得清。
随后，林志超宣布会议正式开始，林馨儿也找到一个位置坐下，拿着纸和笔，心情兴奋又忐忑。
会议内容很简单，就是林志超对酒店大厦的内部设计一些要求。
美丽华酒店大厦高15层，整个设计是由专业的酒店设计师来操刀，不过林志超也参与其中，并贡献自己的想法。
林志超抄袭一个创意，采用后世怡和大厦的圆形玻璃窗户，即将圆形玻璃镶嵌在混凝土墙体里，来作为窗户。外墙容易脱离的问题，也采用金属包裹外墙。
在很长的时间里，酒店不少房间都可以看到海景。所以，随着林志超一个个要求提出来，造价也开始上涨。
但林志超不在乎，哪怕是造价高达4000万港币，他也要将美丽华酒店和购物中心打造成‘经典’。前世六十年代中期，海港城近60万平方尺的购物中心，造价也才6000万港币。
所以，若是美丽华酒店4000万的造价，已经是很高了。
毕竟他知道酒店和购物中心都非常赚钱，前世美丽华酒店那么‘差’，在1972年上市融资，也足足融资了1.5亿，比‘地产五虎’还融资得多，当然也要考虑拿出多少公众股票出来上市（最低25%）。
上市之后，利用融资去购买金巴利道对面的地皮，这些地皮可供美丽华酒店重建。至于美丽华酒店的原址，八十年代后期，应该要重建成购物中心和写字楼大厦的组合。
因为，随着机场的搬迁，地积比势必增大，届时可以建造更大的商业面积。
如果不是可以增加非常可观的楼面面积，那完全没有斥巨资重建。
此时，设计的美丽华酒店项目，酒店大厦的楼面面积是50万平方尺（680个房间），商场是28万平方尺（180个商铺）。
将来应该可以有50%的楼面增幅！
当天晚上。
林馨儿回到家，顿时迎来了一片的嘘寒问暖。
“馨儿，第一天上班有没有欺负你？”
“馨儿，第一天上班辛不辛苦？”
“馨儿，第一天上班习惯嘛？”
两个嫂嫂，一个妈纷纷上前关心。
就连几个懂事的侄子，都围了上来关切姑姑。
林馨儿顿时感动得想哭，不过她已经懂得独立和责任，马上说道：“很好啊，大家都对我很好！哥哥直接在会议上介绍我入伙，大家都明白我的身份了，自然很关照我。”
实际上大家也不全是因为猜测出林馨儿的身份，本身公司的工作气氛也不错；而项目经理梁光昌也没有特殊对待，将一名林馨儿安排给一位女职员；毕竟他知道一切还得靠工作说话，老板这个人很看重员工自身的实力和工作的状态，不喜拍马屁。
林志超在一旁说道：“好啦！就是一个暑假实习而已，不是什么大事！”
回到家，林馨儿在哥哥面前也放得开一些了，说道：“哥，你就应该悄悄的安排进去，不让大家知道我身份。还有，哪有普通员工上班，还有司机接送的道理，我自己也好开车的。”
林志超随即说道：“少来，服从我的安排！伱说的那个，是男孩子该这样做，你一个女孩子若是装作普通人进公司，光是异性的骚扰都够你烦恼的。”
林馨儿顿时只能服从，当然她也明白，哥哥说得很有道理。
美丽华项目部就一两个女职员，而整个长江实业的女员工，占比估计也只有10%左右。
随后，大家继续问林馨儿今天工作遇到的情况，很是关心。
毕竟林馨儿是以普通员工身份去实习，而唐彩芸、许彩英就纯粹是以老板夫人去公司工作，性质是不一样的。
林馨儿也绘声绘色的告诉大家，整体感官都非常不错的！
又过了半个月时间。
这天，李康节急匆匆的来到合作的律师楼。
“关律师，这个月怎么没有支付我们的分期款？”
关祖耀律师（英籍）立马严肃的说道：“李先生，很多购买你们房子的业主，来我们律师楼发表他们的忧愁，担心住宅楼不能如期的完成。所以我们从买家的利益出发，冻结买家的资金。根据我们的调查，你们卖出去的楼盘，收拢的资金已经足够你们竣工完成。”
李康节大惊失色，连忙的说道：“关律师，不是这样操作的，你冻结买家的钱支付给我们，会让我们公司遇到大麻烦的。”
关祖耀是一个非常坚持律法和原则的律师，他直接严肃的说道：“李先生，我们是买家的律师，要对买家负责。他们担心你把钱拿去投资其它楼盘，因而对我们发起投诉，所以我们必须考虑他们的权益。而且我有必要告诉，你必须完成已经销售的楼盘，否则你会成为被告的。”
眼见律师油盐不进，一味强调必须完成销售的楼盘，才能得到后续的资金，李康节顿时如同五雷轰顶。
最近这段时间，地价和房价都在下跌。一些地皮的原业主纷纷让他抓紧支付剩下的所有尾款，另外一边是房子一个单元也很难卖出去，大联合置业公司已经陷入没有资金的艰难处境。
濒临破产！
这个想法浮现他的脑海里，他顿时不寒而颤。
本来，这边分期的资金若是支付给大联合置业，还能挺过一段时间；而如今，是真的一点办法都没有。
回到大联合置业，何显正在焦急的等待。
“怎么样，律师楼怎么还不发资金给我们？”
李康节麻木的说道：“关祖耀律师讲.所以，他们要暂时冻结我们的资金，直到顺利交房后，才能支付给我们。”
何显顿时大惊失色的说道：“没有资金，我们如何完成在建项目？”
李康节说道：“他的意思是，给予的资金已经足够修建前面的在建项目！”
何显明白了，因为大联合把前面楼盘的资金，拿起购买新的地盘了，所以律师楼才不会管你那么多；而新的楼盘又几乎只付清了一个地皮首付款，要么还没有出售，要么就是一直没有卖出去。
“这可怎么办？”
李康节看了一眼焦急的何显，突然灵机一动，说道：“何生，你和恒生银号关系好，能不能再从他们哪里借一笔款，我们先稳定一下公司。”
何显顿时怒道：“别想了！现在恒生银号催我还钱，怎么可能借给我！”
李康节不死心的说道：“不会吧，恒生银行的何添是你哥哥，何善衡是你多年的好友。”
何显马上说道：“那又如何，现在各家银行都担心自身难保，恒生银号贷款那么多给地产公司，他们现在急死了，若是这些钱收不回来，他们几兄弟几十年的心血毁于一旦。别说亲兄弟，就是亲父母都是要马上还钱的。”
何善衡确实已经在催促何显还钱了，恒生银号好不容易转行‘银行业务’，如今还没有几年，就遇到这种事，几个创始人急死了。
何显接着抱怨道：“悔不该听林生的劝告，签那么多担保！李生，你抓紧时间想办法，你把我拖下水，害得我好惨！”
李康节顿时一颤，何显面目已经变得非比寻常，显然是非常生气了。
他只能安抚道：“何生不要急！我们大联合公司的资产值在那里，难道还会资不抵债嘛？你想想是不是这样的，我们的手中的资产就算贬值一点，也绝对有得赚！”
此时外面的地价和房价，大概已经跌了20%左右，尚且没有崩溃。
何显稍微松一口气，随后说道：“那抓紧想办法猜对！”
也只能如此，他是奥门人，不知道香港的地产也还有如此风险。早知道如此，说什么也不踏入香港了。
此次他担保的资金有两千多万，若真是全赔，足够让他回到街放前了。
与此同时。
同样的情况也发生在陈德泰身上，他的不少地盘都是一成订金购买下来的，并没有缴清地价。
由于不能提前售楼花（投资的额度不够，大概需要投资地皮费全部，再加三分之一的建筑费），所以一个单元也卖不出去，自然也就收不到钱，连地皮费用都缴不清，原业主甚至开始威胁要拿回地皮。
那些中小地产同样也有很多遇到了陈德泰、李康节的情况，所以这次是洗掉了不少地产人。
而香港的地价、楼价已经在下挫，跌到什么程度谁也不知道。而真正下挫的原因，就是供大于求，随着越来越多的楼宇落成，自然就会下跌。
每天霓虹初上的时候，湾仔就拉起了欢场笙歌的序幕。由分域街至谢斐道、骆克道一代的各种‘无上装’酒吧、的士高、夜总会里，灯红酒绿，热闹非凡。
这里一直是本地有钱人和外国游客寻欢买醉的理想去所，也是英美军舰来港补给时水兵们流连忘返的温柔之乡。
今年英国作家李察·梅逊创作了小说《苏丝黄的世界》，便讲述了一位英国画家来港邂逅一名叫做‘苏丝黄’的女人，在相处中，苏丝黄背后的故事一一打开，从矜持娇羞的富家小姐，再到坠落风尘的湾仔酒吧女，最后又成为悲情世界的单亲母亲。
这部小说在后世六十年初，又被排成电影，风靡欧美。女主角身着旗袍的婀娜身材、长发披肩的东方女子形象，再加上其善良的品质，深入西方影迷的心。
《苏丝黄的世界》小说、电影、歌舞剧的陆续成功，将在西方世界掀起了‘香港热’。
目前，来港旅游的人数尚未超过10万，但港府正在筹备半官方组织《香港旅游协会》，预计即将成立，这也是应当前来港旅游的人数越来越多，而成立。预计，明年（1958年）来港旅游的人数，将突破10万人。
香港旅游业，是香港经济的基石，可以带动香港产品、酒店、贸易等产业的发展。
这天，林志超和几个地产好友来到湾仔濒海的六国饭店聚餐，参加的有李高福、廖宝珊、飞艇泰。在地产圈，和林志超熟悉的也就这几位，其余人不过是点头之交，鲜有来往。
几人要了一间包厢，随后点餐、饮酒。
席间，大家难免谈论起此时香港地产的形势。
廖宝珊率先引出话题：“李康节、陈德泰这样的大地产商都遇到了麻烦，还有不知道多少中小地产商也因为不能‘出售楼花’，而资金断裂。”
倒霉蛋不止两个，还有不少刚进入地产，旗下一两个楼盘，正等着出售楼花的，也遇到了麻烦。
飞艇泰也说道：“现在的问题不仅仅是‘售楼花’限制，还有楼价、地价的下跌。就算是售楼花可以也得卖得出去，卖得起价格。李康节、陈德泰都是发展过速，因而导致麻烦缠身，幸亏我发展地产稍早，前面赚的钱，能填补手中的项目。”
他在林志超出售楼花时，也已经想到‘公共屋契’，所以林志超八月售楼花，他在九月份也随后出售，比李高福都还领先一个多月。
至于李康节、陈德泰等人，都是1956年初才进入这一行的。
李高福也介绍道：“我前面赚的钱，也贴到新项目的地皮上，幸好没有冒进。”
他其实在三月份还斥资420万拿下一幅地，单价已经175港币每平方尺，买得非常贵了。再加上去年底购买的两个楼盘，几乎没有售出去；所以，李高福也损失不小，只能说不至于影响整个公司，和兴建那幢商业大厦。
三人看向林志超，他们可是知道，林志超似乎已经预料到这种情况的发生。
林志超笑道：“我们地产商夸大了香港住房需求，骗得了市民但不应该连自己也骗过去了。这一波地产热潮，大家想想有多少住宅单元落成，还有后面落成的，香港真的有那么多需求嘛？”
三人顿时纷纷点头，虽然也属于后知后觉。
廖宝珊讲道：“地产虽然一时供大于求，但从长久来看，地产前景还是有的。只要我们耗得起！”
这些都是地产商的共识此次虽然是个危机，但实际上淘汰的人并不多；李康节后期沉寂了，但陈德泰虽然有大麻烦，但后来创建的大昌地产，也算得前世七十年代初的大地产公司，不逊于地产五虎的存在。
因为这次地产暴跌，纯属内部原因，既非受国际事件的影响，也非政Z事件的打击。
林志超笑着说道：“你廖生当然耗得起，资金充裕。”
话虽然没有说明，但大家都心知肚明。
廖宝珊‘反击’道：“你林生钱差不多都收齐了，当然资金也非常充裕。”
林志超说道：“哈哈，哪有！最近律师行也准备要冻结我们的分期支付资金，一样资金紧张。”他的话半假半真，律师行确实有意冻结，但看到长江置业的资金实力后，又觉得没有必要。
廖宝珊说道：“那群大状真是认死理，林生会缺钱么，真是的！”
众人笑了起来。
林志超虽然没有开银行，但和银行的关系也不会差钱。
吃完晚餐，大家没有去娱乐场所，毕竟以林志超的身份，若是去娱乐场所，那是很不适合的；包括廖宝珊、飞艇泰、李高福等人，也是如此。
大家若是娱乐，一般是去私人会所。
走出六国饭店，十几个年轻漂亮的旗袍女子，就像饿狼一样，准备上前拉客。
六国饭店虽然是湾仔的高级酒店，但却有两个特点：小偷多、拉客多。
附近风月场所的女人，都喜欢来这里拉客，因为有钱人居多。
“各位有福了！”林志超调侃一句，随后在保镖的掩护下，走向自己的劳斯莱斯。
廖宝珊、飞艇泰、李高福三人，只有司机，显得有些独木难支。
廖宝珊灵机一动，从几个女子说道：“大鱼都跑了，还在这里愣着干什么呢！”
话音刚落，几个女子就调转方向，朝林志超汽车追来。
可惜，汽车已经启动。
几个女子正在失望中，劳斯莱斯车窗打开，一沓钱伸出来，大家纷纷挤上来。
“一人100港币，你替我分一分，有剩下的就全是你的。”林志超对着第一个抢到钱的女人说道。
这个女人一看就是老风尘了，眼尖手快！
不过她接下来的话，差点让林志超吐血：“老板，你今天晚上要包场嘛？去那个酒店，我们等会肯定准时到。”
既年轻，又有钱！
“不用了！这是我给你们的。”林志超随后果断摇上车窗，然后吩咐司机开车。
实际上，这时候已经保镖下车，警惕几个风尘女子。
在林志超的劳斯莱斯汽车离开后，保镖也上了福特汽车，跟了上去。
“大老板啊！”
“好帅的老板呢！”
在一阵欢送中，一众风尘女子终于迎来分钱时刻，不远处的廖宝珊等人看得目瞪口呆。
殊不知，林志超在车上后悔死了，下次说什么也不会来六国饭店了。
不是他心痛那点钱，而是心痛要是上了报纸‘林大亨街头发钱给风尘女’，届时市民肯定会浮想连连。
当然了，今天没有记者！
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又到了一年的暑假。
这天，在长江实业的会议室里，林志超向在座的人介绍道：“这位是林馨儿，今年暑假在‘美丽华酒店’项目部实习，梁经理，你安排一下，职位就普通职员！”
长江实业在去年已经成立‘美丽华酒店’项目部，经理是内部培养的地产人才，叫做梁光昌。这个项目部，也是以后美丽华酒店公司的管理结构。而美丽华酒店公司，包括了美丽华酒店和美丽华购物中心，所以将是长江实业的重要子公司。
美丽华酒店需要专业的酒店管理团队，林志超打算外聘一个西方酒店管理团队，来作为顾问（费用为4%~6%），每年交顾问费就行；当然，自己还会培养一个真正管理团队，招募华人酒店管理精英。
他相信华人也可以做好酒店管理，但为了做得更好，当然是要吸取西方酒店管理经验。利用香港美丽华酒店，大量培养集团内部的酒店管理人员，将来为香格里拉酒店的创立，打下坚实的基础。
梁光昌马上说道：“好的！”随后对林馨儿说道：“林馨儿，欢迎加入美丽华酒店这个团队。”
大家明白，仅听‘林馨儿’三个名字，就知道和林志超关系匪浅。看林馨儿的年龄，肯定是林志超的妹妹了。
林馨儿连忙鞠躬，并说道：“以后请各位上司和同事，多多指教！我还在南加州大学读大三，下半年读大四，专业是企业管理和市场营销；所以很多都不懂，请大家多包涵，多指挥我。”
大家连忙回应，多是鼓励的话！
老板不避着自己的妹妹入职，那肯定不是来给大家跑腿、打杂的，而是来学习的；这一点，大家都是人精，肯定分得清。
随后，林志超宣布会议正式开始，林馨儿也找到一个位置坐下，拿着纸和笔，心情兴奋又忐忑。
会议内容很简单，就是林志超对酒店大厦的内部设计一些要求。
美丽华酒店大厦高15层，整个设计是由专业的酒店设计师来操刀，不过林志超也参与其中，并贡献自己的想法。
林志超抄袭一个创意，采用后世怡和大厦的圆形玻璃窗户，即将圆形玻璃镶嵌在混凝土墙体里，来作为窗户。外墙容易脱离的问题，也采用金属包裹外墙。
在很长的时间里，酒店不少房间都可以看到海景。所以，随着林志超一个个要求提出来，造价也开始上涨。
但林志超不在乎，哪怕是造价高达4000万港币，他也要将美丽华酒店和购物中心打造成‘经典’。前世六十年代中期，海港城近60万平方尺的购物中心，造价也才6000万港币。
所以，若是美丽华酒店4000万的造价，已经是很高了。
毕竟他知道酒店和购物中心都非常赚钱，前世美丽华酒店那么‘差’，在1972年上市融资，也足足融资了1.5亿，比‘地产五虎’还融资得多，当然也要考虑拿出多少公众股票出来上市（最低25%）。
上市之后，利用融资去购买金巴利道对面的地皮，这些地皮可供美丽华酒店重建。至于美丽华酒店的原址，八十年代后期，应该要重建成购物中心和写字楼大厦的组合。
因为，随着机场的搬迁，地积比势必增大，届时可以建造更大的商业面积。
如果不是可以增加非常可观的楼面面积，那完全没有斥巨资重建。
此时，设计的美丽华酒店项目，酒店大厦的楼面面积是50万平方尺（680个房间），商场是28万平方尺（180个商铺）。
将来应该可以有50%的楼面增幅！
当天晚上。
林馨儿回到家，顿时迎来了一片的嘘寒问暖。
“馨儿，第一天上班有没有欺负你？”
“馨儿，第一天上班辛不辛苦？”
“馨儿，第一天上班习惯嘛？”
两个嫂嫂，一个妈纷纷上前关心。
就连几个懂事的侄子，都围了上来关切姑姑。
林馨儿顿时感动得想哭，不过她已经懂得独立和责任，马上说道：“很好啊，大家都对我很好！哥哥直接在会议上介绍我入伙，大家都明白我的身份了，自然很关照我。”
实际上大家也不全是因为猜测出林馨儿的身份，本身公司的工作气氛也不错；而项目经理梁光昌也没有特殊对待，将一名林馨儿安排给一位女职员；毕竟他知道一切还得靠工作说话，老板这个人很看重员工自身的实力和工作的状态，不喜拍马屁。
林志超在一旁说道：“好啦！就是一个暑假实习而已，不是什么大事！”
回到家，林馨儿在哥哥面前也放得开一些了，说道：“哥，你就应该悄悄的安排进去，不让大家知道我身份。还有，哪有普通员工上班，还有司机接送的道理，我自己也好开车的。”
林志超随即说道：“少来，服从我的安排！伱说的那个，是男孩子该这样做，你一个女孩子若是装作普通人进公司，光是异性的骚扰都够你烦恼的。”
林馨儿顿时只能服从，当然她也明白，哥哥说得很有道理。
美丽华项目部就一两个女职员，而整个长江实业的女员工，占比估计也只有10%左右。
随后，大家继续问林馨儿今天工作遇到的情况，很是关心。
毕竟林馨儿是以普通员工身份去实习，而唐彩芸、许彩英就纯粹是以老板夫人去公司工作，性质是不一样的。
林馨儿也绘声绘色的告诉大家，整体感官都非常不错的！
又过了半个月时间。
这天，李康节急匆匆的来到合作的律师楼。
“关律师，这个月怎么没有支付我们的分期款？”
关祖耀律师（英籍）立马严肃的说道：“李先生，很多购买你们房子的业主，来我们律师楼发表他们的忧愁，担心住宅楼不能如期的完成。所以我们从买家的利益出发，冻结买家的资金。根据我们的调查，你们卖出去的楼盘，收拢的资金已经足够你们竣工完成。”
李康节大惊失色，连忙的说道：“关律师，不是这样操作的，你冻结买家的钱支付给我们，会让我们公司遇到大麻烦的。”
关祖耀是一个非常坚持律法和原则的律师，他直接严肃的说道：“李先生，我们是买家的律师，要对买家负责。他们担心你把钱拿去投资其它楼盘，因而对我们发起投诉，所以我们必须考虑他们的权益。而且我有必要告诉，你必须完成已经销售的楼盘，否则你会成为被告的。”
眼见律师油盐不进，一味强调必须完成销售的楼盘，才能得到后续的资金，李康节顿时如同五雷轰顶。
最近这段时间，地价和房价都在下跌。一些地皮的原业主纷纷让他抓紧支付剩下的所有尾款，另外一边是房子一个单元也很难卖出去，大联合置业公司已经陷入没有资金的艰难处境。
濒临破产！
这个想法浮现他的脑海里，他顿时不寒而颤。
本来，这边分期的资金若是支付给大联合置业，还能挺过一段时间；而如今，是真的一点办法都没有。
回到大联合置业，何显正在焦急的等待。
“怎么样，律师楼怎么还不发资金给我们？”
李康节麻木的说道：“关祖耀律师讲.所以，他们要暂时冻结我们的资金，直到顺利交房后，才能支付给我们。”
何显顿时大惊失色的说道：“没有资金，我们如何完成在建项目？”
李康节说道：“他的意思是，给予的资金已经足够修建前面的在建项目！”
何显明白了，因为大联合把前面楼盘的资金，拿起购买新的地盘了，所以律师楼才不会管你那么多；而新的楼盘又几乎只付清了一个地皮首付款，要么还没有出售，要么就是一直没有卖出去。
“这可怎么办？”
李康节看了一眼焦急的何显，突然灵机一动，说道：“何生，你和恒生银号关系好，能不能再从他们哪里借一笔款，我们先稳定一下公司。”
何显顿时怒道：“别想了！现在恒生银号催我还钱，怎么可能借给我！”
李康节不死心的说道：“不会吧，恒生银行的何添是你哥哥，何善衡是你多年的好友。”
何显马上说道：“那又如何，现在各家银行都担心自身难保，恒生银号贷款那么多给地产公司，他们现在急死了，若是这些钱收不回来，他们几兄弟几十年的心血毁于一旦。别说亲兄弟，就是亲父母都是要马上还钱的。”
何善衡确实已经在催促何显还钱了，恒生银号好不容易转行‘银行业务’，如今还没有几年，就遇到这种事，几个创始人急死了。
何显接着抱怨道：“悔不该听林生的劝告，签那么多担保！李生，你抓紧时间想办法，你把我拖下水，害得我好惨！”
李康节顿时一颤，何显面目已经变得非比寻常，显然是非常生气了。
他只能安抚道：“何生不要急！我们大联合公司的资产值在那里，难道还会资不抵债嘛？你想想是不是这样的，我们的手中的资产就算贬值一点，也绝对有得赚！”
此时外面的地价和房价，大概已经跌了20%左右，尚且没有崩溃。
何显稍微松一口气，随后说道：“那抓紧想办法猜对！”
也只能如此，他是奥门人，不知道香港的地产也还有如此风险。早知道如此，说什么也不踏入香港了。
此次他担保的资金有两千多万，若真是全赔，足够让他回到街放前了。
与此同时。
同样的情况也发生在陈德泰身上，他的不少地盘都是一成订金购买下来的，并没有缴清地价。
由于不能提前售楼花（投资的额度不够，大概需要投资地皮费全部，再加三分之一的建筑费），所以一个单元也卖不出去，自然也就收不到钱，连地皮费用都缴不清，原业主甚至开始威胁要拿回地皮。
那些中小地产同样也有很多遇到了陈德泰、李康节的情况，所以这次是洗掉了不少地产人。
而香港的地价、楼价已经在下挫，跌到什么程度谁也不知道。而真正下挫的原因，就是供大于求，随着越来越多的楼宇落成，自然就会下跌。
每天霓虹初上的时候，湾仔就拉起了欢场笙歌的序幕。由分域街至谢斐道、骆克道一代的各种‘无上装’酒吧、的士高、夜总会里，灯红酒绿，热闹非凡。
这里一直是本地有钱人和外国游客寻欢买醉的理想去所，也是英美军舰来港补给时水兵们流连忘返的温柔之乡。
今年英国作家李察·梅逊创作了小说《苏丝黄的世界》，便讲述了一位英国画家来港邂逅一名叫做‘苏丝黄’的女人，在相处中，苏丝黄背后的故事一一打开，从矜持娇羞的富家小姐，再到坠落风尘的湾仔酒吧女，最后又成为悲情世界的单亲母亲。
这部小说在后世六十年初，又被排成电影，风靡欧美。女主角身着旗袍的婀娜身材、长发披肩的东方女子形象，再加上其善良的品质，深入西方影迷的心。
《苏丝黄的世界》小说、电影、歌舞剧的陆续成功，将在西方世界掀起了‘香港热’。
目前，来港旅游的人数尚未超过10万，但港府正在筹备半官方组织《香港旅游协会》，预计即将成立，这也是应当前来港旅游的人数越来越多，而成立。预计，明年（1958年）来港旅游的人数，将突破10万人。
香港旅游业，是香港经济的基石，可以带动香港产品、酒店、贸易等产业的发展。
这天，林志超和几个地产好友来到湾仔濒海的六国饭店聚餐，参加的有李高福、廖宝珊、飞艇泰。在地产圈，和林志超熟悉的也就这几位，其余人不过是点头之交，鲜有来往。
几人要了一间包厢，随后点餐、饮酒。
席间，大家难免谈论起此时香港地产的形势。
廖宝珊率先引出话题：“李康节、陈德泰这样的大地产商都遇到了麻烦，还有不知道多少中小地产商也因为不能‘出售楼花’，而资金断裂。”
倒霉蛋不止两个，还有不少刚进入地产，旗下一两个楼盘，正等着出售楼花的，也遇到了麻烦。
飞艇泰也说道：“现在的问题不仅仅是‘售楼花’限制，还有楼价、地价的下跌。就算是售楼花可以也得卖得出去，卖得起价格。李康节、陈德泰都是发展过速，因而导致麻烦缠身，幸亏我发展地产稍早，前面赚的钱，能填补手中的项目。”
他在林志超出售楼花时，也已经想到‘公共屋契’，所以林志超八月售楼花，他在九月份也随后出售，比李高福都还领先一个多月。
至于李康节、陈德泰等人，都是1956年初才进入这一行的。
李高福也介绍道：“我前面赚的钱，也贴到新项目的地皮上，幸好没有冒进。”
他其实在三月份还斥资420万拿下一幅地，单价已经175港币每平方尺，买得非常贵了。再加上去年底购买的两个楼盘，几乎没有售出去；所以，李高福也损失不小，只能说不至于影响整个公司，和兴建那幢商业大厦。
三人看向林志超，他们可是知道，林志超似乎已经预料到这种情况的发生。
林志超笑道：“我们地产商夸大了香港住房需求，骗得了市民但不应该连自己也骗过去了。这一波地产热潮，大家想想有多少住宅单元落成，还有后面落成的，香港真的有那么多需求嘛？”
三人顿时纷纷点头，虽然也属于后知后觉。
廖宝珊讲道：“地产虽然一时供大于求，但从长久来看，地产前景还是有的。只要我们耗得起！”
这些都是地产商的共识此次虽然是个危机，但实际上淘汰的人并不多；李康节后期沉寂了，但陈德泰虽然有大麻烦，但后来创建的大昌地产，也算得前世七十年代初的大地产公司，不逊于地产五虎的存在。
因为这次地产暴跌，纯属内部原因，既非受国际事件的影响，也非政Z事件的打击。
林志超笑着说道：“你廖生当然耗得起，资金充裕。”
话虽然没有说明，但大家都心知肚明。
廖宝珊‘反击’道：“你林生钱差不多都收齐了，当然资金也非常充裕。”
林志超说道：“哈哈，哪有！最近律师行也准备要冻结我们的分期支付资金，一样资金紧张。”他的话半假半真，律师行确实有意冻结，但看到长江置业的资金实力后，又觉得没有必要。
廖宝珊说道：“那群大状真是认死理，林生会缺钱么，真是的！”
众人笑了起来。
林志超虽然没有开银行，但和银行的关系也不会差钱。
吃完晚餐，大家没有去娱乐场所，毕竟以林志超的身份，若是去娱乐场所，那是很不适合的；包括廖宝珊、飞艇泰、李高福等人，也是如此。
大家若是娱乐，一般是去私人会所。
走出六国饭店，十几个年轻漂亮的旗袍女子，就像饿狼一样，准备上前拉客。
六国饭店虽然是湾仔的高级酒店，但却有两个特点：小偷多、拉客多。
附近风月场所的女人，都喜欢来这里拉客，因为有钱人居多。
“各位有福了！”林志超调侃一句，随后在保镖的掩护下，走向自己的劳斯莱斯。
廖宝珊、飞艇泰、李高福三人，只有司机，显得有些独木难支。
廖宝珊灵机一动，从几个女子说道：“大鱼都跑了，还在这里愣着干什么呢！”
话音刚落，几个女子就调转方向，朝林志超汽车追来。
可惜，汽车已经启动。
几个女子正在失望中，劳斯莱斯车窗打开，一沓钱伸出来，大家纷纷挤上来。
“一人100港币，你替我分一分，有剩下的就全是你的。”林志超对着第一个抢到钱的女人说道。
这个女人一看就是老风尘了，眼尖手快！
不过她接下来的话，差点让林志超吐血：“老板，你今天晚上要包场嘛？去那个酒店，我们等会肯定准时到。”
既年轻，又有钱！
“不用了！这是我给你们的。”林志超随后果断摇上车窗，然后吩咐司机开车。
实际上，这时候已经保镖下车，警惕几个风尘女子。
在林志超的劳斯莱斯汽车离开后，保镖也上了福特汽车，跟了上去。
“大老板啊！”
“好帅的老板呢！”
在一阵欢送中，一众风尘女子终于迎来分钱时刻，不远处的廖宝珊等人看得目瞪口呆。
殊不知，林志超在车上后悔死了，下次说什么也不会来六国饭店了。
不是他心痛那点钱，而是心痛要是上了报纸‘林大亨街头发钱给风尘女’，届时市民肯定会浮想连连。
当然了，今天没有记者！
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