第509章 总结经验教训，远中开始预售
经过这次教训之后，吴远中重新制定了新的政策，下面再建集资房的时候，对申请人的资格认定严格了很多。
由此，吴远中也想到了一个新的问题：既然有这么多人有购房需求，那如果把房子建成商品房，用来销售呢？
吴远中心里有了这种想法，平时就开始留意起这个事情。
他发现，现在只有个别城市有商品房，吴远中打听了一下售价，发现这个利润空间很大。
由此，吴远中更加坚定了要做商品房开发的想法。
但开发商品房，不是这么容易的，需要强大的资金支持。吴远中现在贸易公司刚刚起步，资金抽不出来。
所以吴远中只得暂停开发商品房的想法，等合适的机会再实施。
日光如梭，时光飞逝。
吴远中紧跟改革开放的浪潮，精准洞悉市场的变化和需要，往往总能抓住每个市场拐点和先机。
在吴远中的辛勤努力下，在所有人的全力帮扶下，吴远中的事业愈发的发达昌盛,生机蓬勃。
新一代领导人南巡之后，发表了一系列重要讲话。
讲话提出了新观点，讲出了新思路，开创了新视野。
新一代领导人在讲话中指出：要坚持党的基本路线一百年不动摇；
改革开放胆子要大一些，看准了的，就大胆地试、大胆地闯。
对的就坚持，不对的赶快改，新问题出来抓紧解决；
改革开放的本质，是解放生产力，发展生产力，消灭剥削、消除两极分化，最终达到共同富裕；
讲话重点说明，科学技术是第一生产力。经济发展得快一点，必须依靠科技和教育；
讲话要求，要充分意识到，我们肩上的担子重，责任大。
要多办实事，多做少说，要埋头苦干。
由此，改革开放进入了一个全新的轨道。
农村机械和化肥的使用，解放了农民，使农民缩短了种植和收割的时间，把农民从沉重的田间劳作中解放了出来。
农村富余劳动力也闲置下来。于是，大批农民开始进城务工。
改革开放，让先富起来的一部分手里有了闲余资金，这些人开始在城市扎根。
城市的购房需求突然激增。
为了缩短房地产企业资金回流的周期、缓解房地产行业的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。
国家发布了《房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件。
有了这些政策，房地产开发的资金问题就比较好解决了。
由此，我国房地产开发进入一个快速发展的通道。
正当吴远中想要筹建房地产公司的时候，吴远中承包调料厂的那个地级市的市政府找到了他。
原来，当地市政府家属大院因为城市发展需要，要整体搬迁。
需要新建一百五十套干部宿舍。
建筑面积一万多平，市房管局局长做了预算，起码需要两百万元。
而市财政只给了七十万元资金支持。
市政府没有办法了，就想到了吴远中。
因为以前吴远中搞过集资建房，也是在资金的不足的情况下完成建房任务的。
所以当地市政府就想着把这个事交给吴远中来做，让他想想办法。
这正合吴远中心意。
很快，双方签订了合同。
市政府需要的一百五十套干部宿舍，除去市财政拨付的七十万元外，其余资金由吴远中承担。
然后市政府无偿给吴远中划一片土地，让他自筹资金，开发商品房，自建自销。
这也算是一种交换吧，就相当于市政府用地换吴远的一百三十万。
签约后，吴远中没有着急建干部宿舍，他先搞图纸设计，要把自己的商品房建起来。
好在以前有集资建房的经验可以借鉴，也有现成的施工队。
图纸出来，那边开始施工，吴远中这边就已经开始卖楼了。
因为是第一次搞预售，吴远中心里也没谱，他不知道人们对预售的接受程度怎么样，不知道能不能预售出去。
所以为了提高吸引力，吴远中跟市政府申请了一个政策：
只要买自己开发的房子，就能给解决商品粮户口，两室一厅给两个户口，三室给三个户口。
这项政策一出来，果然是非常轰动，很多人想要进城，因为没有商品粮户口而无法在城市里立足，无法参加工作。
这个政策一出，很多本没有买房计划的人也跃跃欲试，为了拿到商品粮户口想买套房。
吴远中的销售中心还没建好，就每天有很多人来询问买房的事。
吴远中告诉他们：现在只是预售，要十个月后才能交房。
但这已经不重要了，为了户口，大家的购房积极性还是很高涨。哪怕再晚几个月，只要能解决户口问题，这些买房的人也无所谓。
最终，开始销售后一小时，
把房子卖光了。
单单这一个项目，吴远中就获得利润三百万元。
这下不光解决了在建商品房的资金问题，还顺带解决了建设干部宿舍的资金问题。
也由此，拉开了商品房预售制的大旗。
市委市政府看到房地产的丰厚利润，也想要来分一杯羹，由此来增加地方财政的收入。
于是，市政府开始以以地入股的形式与吴远中合作。
具体来说，就是市政府出让土地给吴远中，算作股份。
吴远中筹集资金，开发商品房，销售利润按提前约定的比例分给市政府。
与此同时，吴远中在洪城县也成立了房地产开发公司。
洪城县的公司名称叫“文娟房地产公司”，是吴远中以张晓娟和小文的名字来命的名。
房地产公司进展的非常顺利，吴远中把工作重心全都投入到了房地产开发公司上。调料厂承包合同到期后，吴远中无意再继续承包。
于是他把调料厂交还给了当地市政府，专心经营房地产开发公司和贸易公司。
洪城县的酱油厂，吴远中已经完全交给了吕玉衡，自己很少过问酱油厂的事情。
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由此，吴远中也想到了一个新的问题：既然有这么多人有购房需求，那如果把房子建成商品房，用来销售呢？
吴远中心里有了这种想法，平时就开始留意起这个事情。
他发现，现在只有个别城市有商品房，吴远中打听了一下售价，发现这个利润空间很大。
由此，吴远中更加坚定了要做商品房开发的想法。
但开发商品房，不是这么容易的，需要强大的资金支持。吴远中现在贸易公司刚刚起步，资金抽不出来。
所以吴远中只得暂停开发商品房的想法，等合适的机会再实施。
日光如梭，时光飞逝。
吴远中紧跟改革开放的浪潮，精准洞悉市场的变化和需要，往往总能抓住每个市场拐点和先机。
在吴远中的辛勤努力下，在所有人的全力帮扶下，吴远中的事业愈发的发达昌盛,生机蓬勃。
新一代领导人南巡之后，发表了一系列重要讲话。
讲话提出了新观点，讲出了新思路，开创了新视野。
新一代领导人在讲话中指出：要坚持党的基本路线一百年不动摇；
改革开放胆子要大一些，看准了的，就大胆地试、大胆地闯。
对的就坚持，不对的赶快改，新问题出来抓紧解决；
改革开放的本质，是解放生产力，发展生产力，消灭剥削、消除两极分化，最终达到共同富裕；
讲话重点说明，科学技术是第一生产力。经济发展得快一点，必须依靠科技和教育；
讲话要求，要充分意识到，我们肩上的担子重，责任大。
要多办实事，多做少说，要埋头苦干。
由此，改革开放进入了一个全新的轨道。
农村机械和化肥的使用，解放了农民，使农民缩短了种植和收割的时间，把农民从沉重的田间劳作中解放了出来。
农村富余劳动力也闲置下来。于是，大批农民开始进城务工。
改革开放，让先富起来的一部分手里有了闲余资金，这些人开始在城市扎根。
城市的购房需求突然激增。
为了缩短房地产企业资金回流的周期、缓解房地产行业的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。
国家发布了《房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件。
有了这些政策，房地产开发的资金问题就比较好解决了。
由此，我国房地产开发进入一个快速发展的通道。
正当吴远中想要筹建房地产公司的时候，吴远中承包调料厂的那个地级市的市政府找到了他。
原来，当地市政府家属大院因为城市发展需要，要整体搬迁。
需要新建一百五十套干部宿舍。
建筑面积一万多平，市房管局局长做了预算，起码需要两百万元。
而市财政只给了七十万元资金支持。
市政府没有办法了，就想到了吴远中。
因为以前吴远中搞过集资建房，也是在资金的不足的情况下完成建房任务的。
所以当地市政府就想着把这个事交给吴远中来做，让他想想办法。
这正合吴远中心意。
很快，双方签订了合同。
市政府需要的一百五十套干部宿舍，除去市财政拨付的七十万元外，其余资金由吴远中承担。
然后市政府无偿给吴远中划一片土地，让他自筹资金，开发商品房，自建自销。
这也算是一种交换吧，就相当于市政府用地换吴远的一百三十万。
签约后，吴远中没有着急建干部宿舍，他先搞图纸设计，要把自己的商品房建起来。
好在以前有集资建房的经验可以借鉴，也有现成的施工队。
图纸出来，那边开始施工，吴远中这边就已经开始卖楼了。
因为是第一次搞预售，吴远中心里也没谱，他不知道人们对预售的接受程度怎么样，不知道能不能预售出去。
所以为了提高吸引力，吴远中跟市政府申请了一个政策：
只要买自己开发的房子，就能给解决商品粮户口，两室一厅给两个户口，三室给三个户口。
这项政策一出来，果然是非常轰动，很多人想要进城，因为没有商品粮户口而无法在城市里立足，无法参加工作。
这个政策一出，很多本没有买房计划的人也跃跃欲试，为了拿到商品粮户口想买套房。
吴远中的销售中心还没建好，就每天有很多人来询问买房的事。
吴远中告诉他们：现在只是预售，要十个月后才能交房。
但这已经不重要了，为了户口，大家的购房积极性还是很高涨。哪怕再晚几个月，只要能解决户口问题，这些买房的人也无所谓。
最终，开始销售后一小时，
把房子卖光了。
单单这一个项目，吴远中就获得利润三百万元。
这下不光解决了在建商品房的资金问题，还顺带解决了建设干部宿舍的资金问题。
也由此，拉开了商品房预售制的大旗。
市委市政府看到房地产的丰厚利润，也想要来分一杯羹，由此来增加地方财政的收入。
于是，市政府开始以以地入股的形式与吴远中合作。
具体来说，就是市政府出让土地给吴远中，算作股份。
吴远中筹集资金，开发商品房，销售利润按提前约定的比例分给市政府。
与此同时，吴远中在洪城县也成立了房地产开发公司。
洪城县的公司名称叫“文娟房地产公司”，是吴远中以张晓娟和小文的名字来命的名。
房地产公司进展的非常顺利，吴远中把工作重心全都投入到了房地产开发公司上。调料厂承包合同到期后，吴远中无意再继续承包。
于是他把调料厂交还给了当地市政府，专心经营房地产开发公司和贸易公司。
洪城县的酱油厂，吴远中已经完全交给了吕玉衡，自己很少过问酱油厂的事情。
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