第九百二十二章房产危机
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朔铭没当回事，笑着问：“怎么，很便宜？”
“那可是相当便宜。”刘伟的嗓门原本就大，一瞪眼更具穿透力，就像庙里的哼哈二将，颇有几分煞气。
“有多便宜？”朔铭不笑了，生意最怕什么，互相压价，内耗之下谁也挣不到钱或者少挣钱，但经济规则不是朔铭这种人能窥测明白的，有一个小区降价，极有可能引发蝴蝶效应连带着影响周边的房价，转而影响的区域更大。虽然群星新城地处偏僻，但明眼人都能看明白，将来绝对是个好地方，唯一的问题是时间。尤其是炒房团，就喜欢买有前景的房子。
刘伟说：“就这几天，昨天昕薇回家说的，问我要不要买一套。这两天在市区人流多的地方都在发传单做宣传，而且昨天的新闻你一定没看，指名道姓的给做宣传啊。”刘伟指着不远处的一个商场：“你过去瞅瞅，绝对有细长腿大胸脯的售楼小姐在那边发传单。”
听着刘伟的话，朔铭心下在盘算，群星新城这么搞的目的是什么，五千一平，还送车位送物业。纵然那边的地价便宜也不至于到这个程度。这么算下来群星新城的中心区并不挣太多钱。
刘伟说：“人家这是要玩一票大的，你知道吗？”
刘伟伸出五根手指：“这个数。他么的还给一个车位，直接免十年的物业费。”
朔铭一惊。从过年之后房价涨势虽然趋缓，但丰城的房价已经近万元，一些好地角已经破万甚至最高卖到一万二三。平云城这地理位置相当好，毛坯房九千算是行情价。从丰城城区到群星新城也就两三公里的距离，虽然中间隔着一片荒芜但价格相差这么多还真让人惊讶，朔铭感觉到危机感。
朔铭追问：“这什么时候的事？”
朔铭骂了句：“你学黄段子脑子倒是好使。”
刘伟讪笑，接着说：“我觉他这小子说的对，你应该尽早卖房子。群星新城那边才刚开始，后期房子多了价格更是人家说了算。没准啊，二线城市这股风刮过去了，房价往下跌都有可能。”
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还没听说大天朝哪个地方的房价大幅往下跌的，但也不能排除这种可能。群星新城可是一座城，中心区之外第二波就是九个小区，这得多少房子，供大于求的结果就是降价。群星新城的房子能卖多少钱朔铭不关心，平云城可是自己的，少卖一分钱就等于亏了一分钱。
“呦呵，什么时候懂这些了，说说看。”朔铭饶有兴致，刘伟胖的像头熊，没想到竟然学着动脑子了。
刘伟挠挠头嘿笑，肥嘟嘟的脸上竟然出现一抹羞涩：“其实吧刚才跟范宇华聊过，他说的。”
朔铭无语，装X都不彻底。刘伟说：“范宇华说了个名词，叫什么来着我给忘了。那意思就是说先用这个小区做鱼饵，很快把房子卖光，然后疯狂的建设周边的，形成品牌价值。他的话挺绕口，我学不上来，大致就是这意思吧。”
简陋的集装箱就是一间办公室了，这里只有几张破桌子。尚佳轩直接坐在桌子上，见朔铭进门，赶紧起身。
尚佳轩说：“朔总，我听说群星新城开始预售，这可不是好消息。”
朔铭说：“我也想跟你说这件事呢。”
朔铭拿出电话，正巧尚佳轩打过来。电话接听，尚佳轩说：“朔总，在工地？”
“我正好有事跟你说，你在哪？”朔铭觉得刘伟说的对，更确切的说是范宇华分析的对，如今的形势不大好，尽快卖点钱是真的，至少要把成本卖出来，剩下的房子当做库存也没什么。
建筑公司大部分员工差不多到平云城办公了。尚佳轩给的政策让所有人的心拧成一股绳，目的只有一个，工程上挣了钱他们就有不菲的提成，没了勾心斗角没了相互使绊子，所有人的心思都是做好工程，也没谁推诿不想到工地受罪了。
朔铭担心的也是这个，群星投资这么大的资本砸进明山市能对经济拉动多少朔铭不知道，但值得肯定的一点是无论是市里还是丰城，实打实的政绩是跑不掉的。城区正常的建设小区算不上什么政绩，政府肯定会扶持群星新城。
朔铭说：“危机就在面前了，我们有些后知后觉，其实这个情况我们早就应该想到。赶紧吧，开始做宣传卖房子。”
朔铭定下调子，转身要出集装箱，突然停下脚步，愣了愣神，转身对尚佳轩说：“把价格往上调一点点。然后通知下去，现在搞一波活动，给所有员工发福利。员工的直系亲属买房一律九折优惠，朋友买房九五折不给提成，带着朋友来买房超过九五折的部分给高额提成。”
“看来情况你也知道了，我没想到这么快就开始预售。”尚佳轩皱着眉头，眉心拧成一股麻花：“我担心丰城的房价会受到冲击，之前因为二线城市催熟的房产交易会遇冷。其实丰城没那么多刚性需求，我问过几个朋友，炒房团也在丰城活动过。”
朔铭点头，问：“你觉得现在应该怎么办。马上开始卖房子是肯定了，这定价以及销售方案都有吗？”
尚佳轩说：“卖房子是销售公司的事，我们只需要给一个底价，跟他们签的合同也是有规定的，卖的太少他们拿不到多少佣金。我觉得这件事要抓紧。朔总你看，现在群星新城那就是一片孤城，周边有什么？买菜都没地方，上厕所倒是方便，路边随便尿。群星新城定价五千也不太跳脱，相比平云城那里就是农村。所以暂时对我们还没有什么影响。我怕的是政府在其中不停的做宣传，新闻的指向性太厉害了。”
尚佳轩点头，盘算着价格上涨多少，随着市场行情走没什么，高出市场价就不合适了。总的来说朔铭的意思是便宜一点赶紧卖掉一批。
朔铭踱了几步：“什么是亲戚什么是朋友自然要考察一下，你安排一个人监管这一块。比如我有个表姨要买房子就是九折，比如我的一个同学那就是九五折。尚总，这个监管的人一定要聪明，别拿着鸡毛当令箭，从中吃点回扣我不管，有一条很重要，睁一只眼闭一只眼。人家说是实在亲戚验证一下是必要的，但也别太认真。是这个道理吧？”
尚佳轩哪有不明白的道理，笑呵呵的点头。朔铭总是这样，正儿八经的手段没多少，这些歪七歪八的点子还真多。看似是给员工的好处，亲戚买房给便宜，实际上就是让你钻空子，明明只是朋友愣说是亲戚也没谁计较，目的是买房子，买房子的还觉得占了大便宜。
朔铭可不能死在销售公司这一颗歪脖子树上，必要的时候要有些手段的。人与人之间看似是感性维系着，实际上还是利益与金钱。人最大的特点是什么，不是贪婪，而是喜欢占便宜。同样的一棵白菜，你卖十块没人要，如果有朋友告诉你我带你去九块，就卖的很火爆。便宜一块钱固然重要，还有一个方面就是人很自然的会想因为面子才省了这一块。
二线城市还没披露的时候人们后知后觉，就算真正成了二线城市有些人还没反应过来，等房价上涨之后才后悔莫及。如今群星新城的房子会对整个房地产市场造成冲击不是所有人都能看出来的。朔铭想在大部分人没反应过来的时候卖掉一批房子。至少要把银行的贷款还上，手头有点运营资本才能安枕无忧。
对丰城甚至明山市来说群星新城是个机遇，但对有些人来说也是一次考验与挑战，更是一场危机。
“靠。”刘伟听明白了：“你这是把所有人变成了营销员了？”
“就你聪明。”朔铭坏笑。心里盘算着建筑公司的这些人，做这个监管的工作似乎没谁更合适，担心的是不懂朔铭的意思，又或者利欲熏心谁来了都要点回扣把很多人挡在外面。想了想，朔铭说：“哎，贺昕薇在那家公司干的还行？”
算算时间贺昕薇还没毕业，就是参加工作也是三天打鱼两天晒网，这也正是贺昕薇为什么要到国企实习的原因。只要关系弄好了，一个月上一天班也没人管。私营企业就不这样，所有的一切都要看你创造了多少价值。
从集装箱办公室出来，朔铭又与刘伟喝了一会茶。朔铭说：“你不是有几个朋友要买房吗？给你个面子，九折。”
“真的假的？”刘伟有些不敢相信。便宜一点刘伟不意外，意外的是一下便宜了一成。百万的房子省下的可是十万，真金白银啊。
朔铭笑呵呵的说：“就是九成，我让尚总通知下去了，卖给朋友九五折没有提成，超过九五折的部分还有奖金，至于挣不挣钱那是你们自己的本事。”
刘伟说：“她不想干了，这两天出去玩了。”
“没什么定性可不好。”朔铭撇嘴。贺昕薇与贺美琦不太一样，贺美琦绝对是个天使，在没有朔念君的时候除了工作就是看书，贺昕薇是个小疯子，更喜欢玩，如果玩心不重也不至于让刘伟逼着结婚，就这样还老大不愿意呢，想不结婚多玩几年。
朔铭摸着下巴：“刘伟，我给贺昕薇安排一份工作怎么样？”
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朔铭没当回事，笑着问：“怎么，很便宜？”
“那可是相当便宜。”刘伟的嗓门原本就大，一瞪眼更具穿透力，就像庙里的哼哈二将，颇有几分煞气。
“有多便宜？”朔铭不笑了，生意最怕什么，互相压价，内耗之下谁也挣不到钱或者少挣钱，但经济规则不是朔铭这种人能窥测明白的，有一个小区降价，极有可能引发蝴蝶效应连带着影响周边的房价，转而影响的区域更大。虽然群星新城地处偏僻，但明眼人都能看明白，将来绝对是个好地方，唯一的问题是时间。尤其是炒房团，就喜欢买有前景的房子。
刘伟说：“就这几天，昨天昕薇回家说的，问我要不要买一套。这两天在市区人流多的地方都在发传单做宣传，而且昨天的新闻你一定没看，指名道姓的给做宣传啊。”刘伟指着不远处的一个商场：“你过去瞅瞅，绝对有细长腿大胸脯的售楼小姐在那边发传单。”
听着刘伟的话，朔铭心下在盘算，群星新城这么搞的目的是什么，五千一平，还送车位送物业。纵然那边的地价便宜也不至于到这个程度。这么算下来群星新城的中心区并不挣太多钱。
刘伟说：“人家这是要玩一票大的，你知道吗？”
刘伟伸出五根手指：“这个数。他么的还给一个车位，直接免十年的物业费。”
朔铭一惊。从过年之后房价涨势虽然趋缓，但丰城的房价已经近万元，一些好地角已经破万甚至最高卖到一万二三。平云城这地理位置相当好，毛坯房九千算是行情价。从丰城城区到群星新城也就两三公里的距离，虽然中间隔着一片荒芜但价格相差这么多还真让人惊讶，朔铭感觉到危机感。
朔铭追问：“这什么时候的事？”
朔铭骂了句：“你学黄段子脑子倒是好使。”
刘伟讪笑，接着说：“我觉他这小子说的对，你应该尽早卖房子。群星新城那边才刚开始，后期房子多了价格更是人家说了算。没准啊，二线城市这股风刮过去了，房价往下跌都有可能。”
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还没听说大天朝哪个地方的房价大幅往下跌的，但也不能排除这种可能。群星新城可是一座城，中心区之外第二波就是九个小区，这得多少房子，供大于求的结果就是降价。群星新城的房子能卖多少钱朔铭不关心，平云城可是自己的，少卖一分钱就等于亏了一分钱。
“呦呵，什么时候懂这些了，说说看。”朔铭饶有兴致，刘伟胖的像头熊，没想到竟然学着动脑子了。
刘伟挠挠头嘿笑，肥嘟嘟的脸上竟然出现一抹羞涩：“其实吧刚才跟范宇华聊过，他说的。”
朔铭无语，装X都不彻底。刘伟说：“范宇华说了个名词，叫什么来着我给忘了。那意思就是说先用这个小区做鱼饵，很快把房子卖光，然后疯狂的建设周边的，形成品牌价值。他的话挺绕口，我学不上来，大致就是这意思吧。”
简陋的集装箱就是一间办公室了，这里只有几张破桌子。尚佳轩直接坐在桌子上，见朔铭进门，赶紧起身。
尚佳轩说：“朔总，我听说群星新城开始预售，这可不是好消息。”
朔铭说：“我也想跟你说这件事呢。”
朔铭拿出电话，正巧尚佳轩打过来。电话接听，尚佳轩说：“朔总，在工地？”
“我正好有事跟你说，你在哪？”朔铭觉得刘伟说的对，更确切的说是范宇华分析的对，如今的形势不大好，尽快卖点钱是真的，至少要把成本卖出来，剩下的房子当做库存也没什么。
建筑公司大部分员工差不多到平云城办公了。尚佳轩给的政策让所有人的心拧成一股绳，目的只有一个，工程上挣了钱他们就有不菲的提成，没了勾心斗角没了相互使绊子，所有人的心思都是做好工程，也没谁推诿不想到工地受罪了。
朔铭担心的也是这个，群星投资这么大的资本砸进明山市能对经济拉动多少朔铭不知道，但值得肯定的一点是无论是市里还是丰城，实打实的政绩是跑不掉的。城区正常的建设小区算不上什么政绩，政府肯定会扶持群星新城。
朔铭说：“危机就在面前了，我们有些后知后觉，其实这个情况我们早就应该想到。赶紧吧，开始做宣传卖房子。”
朔铭定下调子，转身要出集装箱，突然停下脚步，愣了愣神，转身对尚佳轩说：“把价格往上调一点点。然后通知下去，现在搞一波活动，给所有员工发福利。员工的直系亲属买房一律九折优惠，朋友买房九五折不给提成，带着朋友来买房超过九五折的部分给高额提成。”
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朔铭点头，问：“你觉得现在应该怎么办。马上开始卖房子是肯定了，这定价以及销售方案都有吗？”
尚佳轩说：“卖房子是销售公司的事，我们只需要给一个底价，跟他们签的合同也是有规定的，卖的太少他们拿不到多少佣金。我觉得这件事要抓紧。朔总你看，现在群星新城那就是一片孤城，周边有什么？买菜都没地方，上厕所倒是方便，路边随便尿。群星新城定价五千也不太跳脱，相比平云城那里就是农村。所以暂时对我们还没有什么影响。我怕的是政府在其中不停的做宣传，新闻的指向性太厉害了。”
尚佳轩点头，盘算着价格上涨多少，随着市场行情走没什么，高出市场价就不合适了。总的来说朔铭的意思是便宜一点赶紧卖掉一批。
朔铭踱了几步：“什么是亲戚什么是朋友自然要考察一下，你安排一个人监管这一块。比如我有个表姨要买房子就是九折，比如我的一个同学那就是九五折。尚总，这个监管的人一定要聪明，别拿着鸡毛当令箭，从中吃点回扣我不管，有一条很重要，睁一只眼闭一只眼。人家说是实在亲戚验证一下是必要的，但也别太认真。是这个道理吧？”
尚佳轩哪有不明白的道理，笑呵呵的点头。朔铭总是这样，正儿八经的手段没多少，这些歪七歪八的点子还真多。看似是给员工的好处，亲戚买房给便宜，实际上就是让你钻空子，明明只是朋友愣说是亲戚也没谁计较，目的是买房子，买房子的还觉得占了大便宜。
朔铭可不能死在销售公司这一颗歪脖子树上，必要的时候要有些手段的。人与人之间看似是感性维系着，实际上还是利益与金钱。人最大的特点是什么，不是贪婪，而是喜欢占便宜。同样的一棵白菜，你卖十块没人要，如果有朋友告诉你我带你去九块，就卖的很火爆。便宜一块钱固然重要，还有一个方面就是人很自然的会想因为面子才省了这一块。
二线城市还没披露的时候人们后知后觉，就算真正成了二线城市有些人还没反应过来，等房价上涨之后才后悔莫及。如今群星新城的房子会对整个房地产市场造成冲击不是所有人都能看出来的。朔铭想在大部分人没反应过来的时候卖掉一批房子。至少要把银行的贷款还上，手头有点运营资本才能安枕无忧。
对丰城甚至明山市来说群星新城是个机遇，但对有些人来说也是一次考验与挑战，更是一场危机。
“靠。”刘伟听明白了：“你这是把所有人变成了营销员了？”
“就你聪明。”朔铭坏笑。心里盘算着建筑公司的这些人，做这个监管的工作似乎没谁更合适，担心的是不懂朔铭的意思，又或者利欲熏心谁来了都要点回扣把很多人挡在外面。想了想，朔铭说：“哎，贺昕薇在那家公司干的还行？”
算算时间贺昕薇还没毕业，就是参加工作也是三天打鱼两天晒网，这也正是贺昕薇为什么要到国企实习的原因。只要关系弄好了，一个月上一天班也没人管。私营企业就不这样，所有的一切都要看你创造了多少价值。
从集装箱办公室出来，朔铭又与刘伟喝了一会茶。朔铭说：“你不是有几个朋友要买房吗？给你个面子，九折。”
“真的假的？”刘伟有些不敢相信。便宜一点刘伟不意外，意外的是一下便宜了一成。百万的房子省下的可是十万，真金白银啊。
朔铭笑呵呵的说：“就是九成，我让尚总通知下去了，卖给朋友九五折没有提成，超过九五折的部分还有奖金，至于挣不挣钱那是你们自己的本事。”
刘伟说：“她不想干了，这两天出去玩了。”
“没什么定性可不好。”朔铭撇嘴。贺昕薇与贺美琦不太一样，贺美琦绝对是个天使，在没有朔念君的时候除了工作就是看书，贺昕薇是个小疯子，更喜欢玩，如果玩心不重也不至于让刘伟逼着结婚，就这样还老大不愿意呢，想不结婚多玩几年。
朔铭摸着下巴：“刘伟，我给贺昕薇安排一份工作怎么样？”
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