第一千零六十八章商业街开工了
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做生意，都想用最小的成本做最多的事赚更多的钱，朔铭有建筑公司，也就是有资质，雇佣像几年前的朔铭那种小包工头干是最划算的。这就好比一件商品，出厂的时候是一块钱，到了消费者手里就有可能是七块八块了，这个比例并不夸张，最主要的是中间层层盘剥。群星新城朔铭是一手工程，自己开发自己做，完全可以做到利益最大化。如果这些工程上拍让那些有资质的企业来做成本可不是提了一星半点，如果真这样，整个群星新城拿下来朔铭也没什么太大的赚头。如果全都雇佣一些小包工头可以将工程造价压得更低。
一句话说完朔铭面无表情，尚佳轩也知道，这个方案绝不可能被朔铭认可。尚佳轩又说：“第二，成本不增加，我们还会节约一部分费用，但要延长工期。”
尚佳轩一说朔铭就懂了，其实说白了，如今也就这么集中办法能办，尚佳轩只不过是汇总说明白罢了。延长工期就是让刘伟等人增加用工量，也就是说建筑公司自己来做整个群星新城，这么浩大的工程增加的时间成本可不短。
接着，尚佳轩又提出几个方案，各有利弊。朔铭就陷入沉思。
商业街那边动作很快，朔铭怎么也想不到图纸以及规划全都做好了放在那等着，而且朔铭也奇怪，凭借薛勇恐怕很难这么快让上面认可商业街的规划，就算做的再完美也总需要一个过程啊。
朔铭暂时不会去想商业街是怎么个情况，现在那边与自己也没什么关系，摆在面前的还是群星新城，如果让朔铭多付出两三成的成本对群星新城进行施工，朔铭怎么都不愿意，宁愿自己多招募一些人手慢慢把这块骨头啃下来。
朔铭看着尚佳轩，等他给一个方案。尚佳轩也不敢再拿捏，语速放缓，缓缓说：“第一，就是增加成本，把整个群星新城按照常规流程分包给小公司……”
的确，别说之前朔铭做小包工头，就是现在这个价位给建筑公司然后再分包都很挣钱。朔铭拿过尚佳轩递过来的茶杯，紧皱的眉头一下舒展开了。冷笑问：“一定是做完功成再一次性付清全款吧？”
姬妙奇能与余修武沆瀣一气，两个人都不是什么好鸟。姬妙奇的计划里把所有人都算计在内都要坑。怎么可能放过承建商。如果是把这项工程交给正规的公司做一定会有很正式的书面合同。工程进行到哪一步会有多少工程款进项都是有协议的。也只有把工程承包给一些见钱眼开还拔不动腿的小包工头才会最后一次性结清。就拿三年前的朔铭来说。哪一项工程是按时按点拿到钱了？压工程款已经成为常态，而且作为包工头还不能拖欠农民工的钱，其实干这个行业的人才知道，包工头实则就是在夹缝里生存的一部分人，也算是工地上的一个高级打工仔。
尚佳轩有些不太确定，寻思一下拿出电话走到一旁联系了一个朋友。两分钟后，尚佳轩坐到朔铭对面：“朔总，薛勇搞的很大啊。这些条件我看着都觉得诱人。”
这一次朔铭没再想群星新城，而是在琢磨商业街。群星新城如今的情况也不是一两句话就能说明白解决清楚的。倒是商业街那边让朔铭有些摸不着头绪。朔铭抬头看着正在摆弄茶水的尚佳轩：“说说商业街那边的情况。那么大的一个商业街，光土地就是十几个亿，他们为什么不总包给一个公司来做，而是自己招募这些二鬼子呢？”
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如果说正牌的建筑公司是正规军，没有资质的小包工头就是二狗子了。谁给钱就跟着谁干。
“具体情况我也了解了一点。”尚佳轩就用浇筑混凝土做比方报了一个数字给朔铭听，然后笑说：“就这个价位，朔总，你动心吗？”
这天底下的人都知道，天上没有掉馅饼的，白给你占便宜的事真没什么好事。但就是有人不信邪，总有人以为自己气运逆天，得黄天眷顾。朔铭并不认为这些包工头都是傻子，相反一个个都猴精猴精的，就这帮聪明到十个猴都不换的精明人一起被骗，就像朔铭陷在群星投资里一样。
有人说总会有聪明人，但朔铭觉得这世道傻子实在太多了，聪明人明显不够用。都知道不能随便给陌生账号打钱，新闻上也一再说起这些骗子的行骗风格，可现实是什么，总有人上当。
这些包工头也差不多，以为出了群星新城的事之后，就是骗子也应该收敛，哪能在一个地方骗两次。可偏偏的，姬妙奇的计划就是重复昨天的故事，复制群星新城拿钱走人的套路，再次给明山市建筑界的这帮傻子们再上一课。说到底，还是人太傻，交了一次学费还没学会，等这回再把学费交给余家，不知多少人排着队跳楼。
“怎么说？”朔铭问。余家想操刀再来一次群星投资的卷钱跑路朔铭管不着，也不关自己的事。但朔铭很有兴趣知道这其中都有什么套路，如果以后自己遇到了也能防患于未然，不至于吃群星投资那样的亏。
尚佳轩抿抿嘴，对薛勇开出的条件也极为感兴趣。尚佳轩说：“薛勇给出的条件不仅仅是定价高，而且还给这些包工头一个极大的便利，或者说特权。等商业街建成，只要参与建设商业街的包工头都能以开盘价八折的优惠优先购买铺面，而且现在薛勇已经给出了开盘价，一平也就两万多。八折，朔总你想想，只要一倒手，一平净赚四五千，这可是个二皮脸的账。工程原本就很挣钱，还能以折扣价优先购买，只要不傻都会动心的。”
“只要不傻？”朔铭嗤笑：“是啊，只要不傻。”
朔铭看着尚佳轩问：“如果要用一片地向银行贷款，什么情况下能拿到更多的钱？”
尚佳轩不明白朔铭是什么意思，挠挠头觉得这个问题有些难以回答，纠结了半天才说：“那肯定是根据价值。比方说荒地，那就是单纯性的土地价格，如果是矿山就不同了，因为这片地上有附加价值。如果……”
朔铭抬抬手打断尚佳轩：“如果房子建设到一半，能用这些房子做抵押？”
在巨大利益面前太多人的智商变成零，生怕别人抢了生意，第一时间先尽可能的占领地盘。没准这些傻子里还有人从兜里格外掏出钱打算多买点门面，做一回二道贩子的营生。
如今商业街的操作可比之前姬妙奇所设想的还要骚很多。在这之前姬妙奇对朔铭说起计划的时候为了达到缩短工期的目的工程款是要给的。但如今，只要参与商业街的，无论是投资者还是建设者，全都会血本无归。
商业街是早在运营之前就计划好了要坑所有人的，所做的一切不过的为了卷钱走人做准备。既然是要坑那就不允许出错，一旦被人发现端倪并且报出来后果不堪设想，赔了夫人又折兵，所以就需要短平快的操作。
“理论上不可行。”尚佳轩笑笑说：“但具体操作谁能说的明白，建设的差不多了，又能拿出地权证明还有开发证明，也有预售许可。如果是这样，银行是愿意贷款的，只要房子卖出去直接就进了银行的账户，风险比较低。”
理论上是这样，但无论什么事还要看是谁去做。朔铭觉得，如果别人不可能余家一定可能。
朔铭露出很深邃的笑容，一旁的尚佳轩看不懂朔铭。此时的朔铭与尚佳轩刚认识他的时候几乎成了两个人，不知不觉的已经发生了巨大的改变，虽然性格没什么变化，但尚佳轩真的难以琢磨朔铭心里都在想什么。
朔铭把余家操作商业街的每一个步骤都想明白。先是让一部分人认筹投资，这完全属于非法集资行为。但现在大环境就是这样，随便举个例子，房子还没开盘就做出广告，现在交一万，等开盘买房可以抵五万。从表面上看这是在为销售预热，也是宣传营销的一种手段，实际上，绝大多数楼盘这时候还没拿到预售许可。有意向买房的交了钱就是开发商的无息贷款，你不买了我就退给你，但要等到开破案之后，这种操作完全是为了缓解紧张又尴尬的资金链。再比如宣传的时候拿出很少量非常优质的户型，交多少钱可以认筹，实际上就是谁先交钱谁先领号，排在前面的优先购买，这些做法无一例外都是在向消费者借钱。
在外人看来，商业街开发者的这些做法无非是筹措一点资金缓解资金链的紧张，实际上这钱拿出去之后就别想再拿回来了。就像朱安谨这些人，拿出一大笔钱预购了房产，还在家做着美梦，用白菜价买了黄金铺位。就算自己不打算一直持有，完全可以卖掉嘛。黄金段位的金铺，用脚丫子想也知道，升值空间巨大，而且朱安谨买的价格那叫一个便宜，夜里睡觉都能笑醒了，假牙能笑的掉出来。
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做生意，都想用最小的成本做最多的事赚更多的钱，朔铭有建筑公司，也就是有资质，雇佣像几年前的朔铭那种小包工头干是最划算的。这就好比一件商品，出厂的时候是一块钱，到了消费者手里就有可能是七块八块了，这个比例并不夸张，最主要的是中间层层盘剥。群星新城朔铭是一手工程，自己开发自己做，完全可以做到利益最大化。如果这些工程上拍让那些有资质的企业来做成本可不是提了一星半点，如果真这样，整个群星新城拿下来朔铭也没什么太大的赚头。如果全都雇佣一些小包工头可以将工程造价压得更低。
一句话说完朔铭面无表情，尚佳轩也知道，这个方案绝不可能被朔铭认可。尚佳轩又说：“第二，成本不增加，我们还会节约一部分费用，但要延长工期。”
尚佳轩一说朔铭就懂了，其实说白了，如今也就这么集中办法能办，尚佳轩只不过是汇总说明白罢了。延长工期就是让刘伟等人增加用工量，也就是说建筑公司自己来做整个群星新城，这么浩大的工程增加的时间成本可不短。
接着，尚佳轩又提出几个方案，各有利弊。朔铭就陷入沉思。
商业街那边动作很快，朔铭怎么也想不到图纸以及规划全都做好了放在那等着，而且朔铭也奇怪，凭借薛勇恐怕很难这么快让上面认可商业街的规划，就算做的再完美也总需要一个过程啊。
朔铭暂时不会去想商业街是怎么个情况，现在那边与自己也没什么关系，摆在面前的还是群星新城，如果让朔铭多付出两三成的成本对群星新城进行施工，朔铭怎么都不愿意，宁愿自己多招募一些人手慢慢把这块骨头啃下来。
朔铭看着尚佳轩，等他给一个方案。尚佳轩也不敢再拿捏，语速放缓，缓缓说：“第一，就是增加成本，把整个群星新城按照常规流程分包给小公司……”
的确，别说之前朔铭做小包工头，就是现在这个价位给建筑公司然后再分包都很挣钱。朔铭拿过尚佳轩递过来的茶杯，紧皱的眉头一下舒展开了。冷笑问：“一定是做完功成再一次性付清全款吧？”
姬妙奇能与余修武沆瀣一气，两个人都不是什么好鸟。姬妙奇的计划里把所有人都算计在内都要坑。怎么可能放过承建商。如果是把这项工程交给正规的公司做一定会有很正式的书面合同。工程进行到哪一步会有多少工程款进项都是有协议的。也只有把工程承包给一些见钱眼开还拔不动腿的小包工头才会最后一次性结清。就拿三年前的朔铭来说。哪一项工程是按时按点拿到钱了？压工程款已经成为常态，而且作为包工头还不能拖欠农民工的钱，其实干这个行业的人才知道，包工头实则就是在夹缝里生存的一部分人，也算是工地上的一个高级打工仔。
尚佳轩有些不太确定，寻思一下拿出电话走到一旁联系了一个朋友。两分钟后，尚佳轩坐到朔铭对面：“朔总，薛勇搞的很大啊。这些条件我看着都觉得诱人。”
这一次朔铭没再想群星新城，而是在琢磨商业街。群星新城如今的情况也不是一两句话就能说明白解决清楚的。倒是商业街那边让朔铭有些摸不着头绪。朔铭抬头看着正在摆弄茶水的尚佳轩：“说说商业街那边的情况。那么大的一个商业街，光土地就是十几个亿，他们为什么不总包给一个公司来做，而是自己招募这些二鬼子呢？”
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“具体情况我也了解了一点。”尚佳轩就用浇筑混凝土做比方报了一个数字给朔铭听，然后笑说：“就这个价位，朔总，你动心吗？”
这天底下的人都知道，天上没有掉馅饼的，白给你占便宜的事真没什么好事。但就是有人不信邪，总有人以为自己气运逆天，得黄天眷顾。朔铭并不认为这些包工头都是傻子，相反一个个都猴精猴精的，就这帮聪明到十个猴都不换的精明人一起被骗，就像朔铭陷在群星投资里一样。
有人说总会有聪明人，但朔铭觉得这世道傻子实在太多了，聪明人明显不够用。都知道不能随便给陌生账号打钱，新闻上也一再说起这些骗子的行骗风格，可现实是什么，总有人上当。
这些包工头也差不多，以为出了群星新城的事之后，就是骗子也应该收敛，哪能在一个地方骗两次。可偏偏的，姬妙奇的计划就是重复昨天的故事，复制群星新城拿钱走人的套路，再次给明山市建筑界的这帮傻子们再上一课。说到底，还是人太傻，交了一次学费还没学会，等这回再把学费交给余家，不知多少人排着队跳楼。
“怎么说？”朔铭问。余家想操刀再来一次群星投资的卷钱跑路朔铭管不着，也不关自己的事。但朔铭很有兴趣知道这其中都有什么套路，如果以后自己遇到了也能防患于未然，不至于吃群星投资那样的亏。
尚佳轩抿抿嘴，对薛勇开出的条件也极为感兴趣。尚佳轩说：“薛勇给出的条件不仅仅是定价高，而且还给这些包工头一个极大的便利，或者说特权。等商业街建成，只要参与建设商业街的包工头都能以开盘价八折的优惠优先购买铺面，而且现在薛勇已经给出了开盘价，一平也就两万多。八折，朔总你想想，只要一倒手，一平净赚四五千，这可是个二皮脸的账。工程原本就很挣钱，还能以折扣价优先购买，只要不傻都会动心的。”
“只要不傻？”朔铭嗤笑：“是啊，只要不傻。”
朔铭看着尚佳轩问：“如果要用一片地向银行贷款，什么情况下能拿到更多的钱？”
尚佳轩不明白朔铭是什么意思，挠挠头觉得这个问题有些难以回答，纠结了半天才说：“那肯定是根据价值。比方说荒地，那就是单纯性的土地价格，如果是矿山就不同了，因为这片地上有附加价值。如果……”
朔铭抬抬手打断尚佳轩：“如果房子建设到一半，能用这些房子做抵押？”
在巨大利益面前太多人的智商变成零，生怕别人抢了生意，第一时间先尽可能的占领地盘。没准这些傻子里还有人从兜里格外掏出钱打算多买点门面，做一回二道贩子的营生。
如今商业街的操作可比之前姬妙奇所设想的还要骚很多。在这之前姬妙奇对朔铭说起计划的时候为了达到缩短工期的目的工程款是要给的。但如今，只要参与商业街的，无论是投资者还是建设者，全都会血本无归。
商业街是早在运营之前就计划好了要坑所有人的，所做的一切不过的为了卷钱走人做准备。既然是要坑那就不允许出错，一旦被人发现端倪并且报出来后果不堪设想，赔了夫人又折兵，所以就需要短平快的操作。
“理论上不可行。”尚佳轩笑笑说：“但具体操作谁能说的明白，建设的差不多了，又能拿出地权证明还有开发证明，也有预售许可。如果是这样，银行是愿意贷款的，只要房子卖出去直接就进了银行的账户，风险比较低。”
理论上是这样，但无论什么事还要看是谁去做。朔铭觉得，如果别人不可能余家一定可能。
朔铭露出很深邃的笑容，一旁的尚佳轩看不懂朔铭。此时的朔铭与尚佳轩刚认识他的时候几乎成了两个人，不知不觉的已经发生了巨大的改变，虽然性格没什么变化，但尚佳轩真的难以琢磨朔铭心里都在想什么。
朔铭把余家操作商业街的每一个步骤都想明白。先是让一部分人认筹投资，这完全属于非法集资行为。但现在大环境就是这样，随便举个例子，房子还没开盘就做出广告，现在交一万，等开盘买房可以抵五万。从表面上看这是在为销售预热，也是宣传营销的一种手段，实际上，绝大多数楼盘这时候还没拿到预售许可。有意向买房的交了钱就是开发商的无息贷款，你不买了我就退给你，但要等到开破案之后，这种操作完全是为了缓解紧张又尴尬的资金链。再比如宣传的时候拿出很少量非常优质的户型，交多少钱可以认筹，实际上就是谁先交钱谁先领号，排在前面的优先购买，这些做法无一例外都是在向消费者借钱。
在外人看来，商业街开发者的这些做法无非是筹措一点资金缓解资金链的紧张，实际上这钱拿出去之后就别想再拿回来了。就像朱安谨这些人，拿出一大笔钱预购了房产，还在家做着美梦，用白菜价买了黄金铺位。就算自己不打算一直持有，完全可以卖掉嘛。黄金段位的金铺，用脚丫子想也知道，升值空间巨大，而且朱安谨买的价格那叫一个便宜，夜里睡觉都能笑醒了，假牙能笑的掉出来。
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