第三百三十九章 设计完成
吃完晚饭，林秀娥和苏明强以遛弯消食的理由出门，临出门前还特意跟苏峥说会晚一点回来。
苏峥瞬间就明白了父母的意思，趁着秦慕烟刷碗的时候早早洗完澡躺在了床上。
小别胜新婚不是白说的，再加上有任务在身，苏峥更加积极卖力。
……
“四楼销售情况还算不错，其他品类依旧不太好。”
齐国生苦笑一声，“于秀兰说往年这个时候电器销量已经开始明显提升，现在电器销售也不太好。”
苏峥不置可否点头，“之前说的单品活动有没有搞？”
“搞过两次，效果都不太好，然后就没再搞了。”
齐国生无奈摇头，“销量不好的主要原因不是价格问题，而是老百姓购买需求不大。”
“员工们的状态怎么样？”
说到员工状态，齐国生立刻露出笑脸，“听各层领班说，个别员工主动尝试不一样的办法，整体状态都挺不错的。”
“那就好！”
苏峥欣慰点头，“我估计今年的市场行情也就这样了，大环境如此，单凭个人无法改变什么。只要没有负面情绪出现，对咱们来讲就是好事，等熬过这个寒冬就好了。”
齐国生像是想到了什么，“最近有不少生产厂家主动联系咱们，想让他们的产品在咱们商场上架，我跟向阳都拿不定主意，就一直没给他们答复。”
生意本就不好，答应对方的产品上架就意味着商场要多储存一批货，老板不在家，齐国生可不敢迎难而上。
苏峥没有直接给出回答，思考片刻之后对齐国生说道：“增加新产品对咱们来说不是难事儿，关键是他们提供的产品能不能给咱们带来好处。”
“现在销售疲软，如果他们提供的产品跟咱们现有的产品没什么区别，那就没有必要。”
说着，苏峥超屋外看了一眼，“向阳呢？”
“他今天家里有事，请假一天。”
“让那些生产厂家带着产品过来碰一碰头，你跟向阳一定要认真把关，如果发现新颖产品的话，可以尝试少量上架。”
苏峥不紧不慢说出自己的想法，紧跟着贼笑道，“那些生产厂家肯定比咱们更加着急，我觉得可以趁这个机会，跟他们好好沟通一下赊账铺货的事情。比如说，跟没合作过的新厂家合作，货款结算方式可以按照上打下，亦或者是次月结账。”
齐国生不自信道：“本就销售困难，厂家能同意压货款？”
“不试试怎么知道？”苏峥玩味笑着，“压货款好歹也算是把产品卖出去了，总比积压在自己仓库里强。”
……
行情不景气影响最大的就是顺发服装批发商场，放眼过去除了商户，很少能看到前来进货的顾客，这种冷清景象让人摇头不已。
“暂时没有问题，商户们都明白问题不是出在咱们身上。”孙志强轻松笑道，“尝过甜头的人，都挺存得住气，那些刚进来没多久的商户在其他商户的影响下，还算乐观。”
“挺好的！”
苏峥满意点头，他最担心有人存不住气退租，现在看来自己的担心有些多余。
十一月五日，陆剑锋给苏峥打电话，告诉苏峥富豪花园设计方案做好了。
放下电话，苏峥直奔同机设计院。
“四栋楼，每栋楼七层三单元，每单元两户。分为大两居和小三居两种户型，大两居面积为平米，小三居面积为平米……每栋楼下道路两旁都有停车位置和绿植带，小区中间有一个中心花园，面积比较大。”
四栋楼的总占地面积也就两千两百平米左右，除去道路和停车位，小区内的绿化面积高达百分之三十。
在国家对商品房小区建造还没有明确规定要求的年代，这绝对算得上是良心开发了。
整体来讲，苏峥对这个设计方案还是比较满意的，只是有一点没达到苏峥的要求。
“董工，陆哥。”
苏峥看向两人问道：“楼层数是不是有点少了？”
“不少吧？你带我们参观的那些小区基本上都是七层。”没等董工开口，陆剑锋抢先回答。
深房开发的东晓花园就是七层楼，还有其他几个在建的小区也都是七层楼高。
苏峥笑着摇头：“陆哥，那些小区可不是外销房。富豪花园是针对外商建造的，我觉得咱们可以适当增加层高，再增加一部电梯，这样才能配得上富豪两个字，你说呢？”
陆剑锋转头看向董工，董工沉吟之后点头说道：“设计改动起来不难，可若是这样改动的话，基础数据就要加大，成本也会增加不少。”
“每栋楼多出来两层，相当于多建十二套房，肯定能把增加的成本赚回来。”陆剑锋小声嘀咕着，他觉得苏峥就是嫌楼层低赚钱少，才这样要求改动的。
苏峥嘿嘿一笑，“两位别忘了，这块地旁边可是红湖，楼层越高越能够清晰观澜湖景，这也算是一个亮点嘛！”
董工会心发笑，亮点越多，房子卖的价格也就越高！
说完富豪花园的相关问题，苏峥主动问起另外一块土地的设计进度。
“你当时不是说跟别的小区大差不差就行嘛，那个设计更加简单。”陆剑锋说话的时候转身走向办公桌后的档案柜，从里面拿出一卷设计图摊在桌子上面。
“七层楼高，八种户型，从六十平米到九十平米不等。绿植面积降低，花园面积减少……”
听起来似乎还不错，因为是针对普通老百姓的，苏峥也就没有较真挑剔。
十一月八日，修改的设计图完成，苏峥给陈志高打电话，陈志高说港岛那边也完成了设计。
十一月九日，苏峥带着董工和陆剑锋前往鹏城，当天中午跟港岛设计公司见面时，董工和陆剑锋才知道苏峥做了两手准备，只不过两人没有说什么。
轮番阐述自己的设计方案，最终敲定采用同机设计院的设计方案，主要是因为港岛设计公司的设计方案带着浓郁的港岛住宅风格，长走廊，并排房。
用苏峥的话来讲，我们建的商品房，不是公建宿舍楼。
我们要卖给老百姓的是舒适温馨的家，不是漆黑阴暗的窝。
敲定设计方案后，苏峥立刻联系韩朝阳和田志国，让他们各自做造价预算。
两天后，韩朝阳率先拿出结果。次日，田志国也给出相应数据。
“……平均单平米造价两百八十元？”
看到最下面的数字，苏峥诧异看向韩朝阳。
韩朝阳沉稳点头，“如果不是今年物价上涨的厉害，根本用不了这么多钱。再有就是，楼层比较高，地基成本投入多了不少。”
苏峥看的是富豪花园的造价预算，陈志高手里则是田志国拿来的预算方案，听到苏峥跟韩朝阳的对话，陈志高快速翻到最后一页，不动声色看向田志国。
PS：今天有事回来晚了，就一章，明天尽量补上。
请收藏本站：https://www.huiji9.com。汇集小说网手机版：https://m.huiji9.com
苏峥瞬间就明白了父母的意思，趁着秦慕烟刷碗的时候早早洗完澡躺在了床上。
小别胜新婚不是白说的，再加上有任务在身，苏峥更加积极卖力。
……
“四楼销售情况还算不错，其他品类依旧不太好。”
齐国生苦笑一声，“于秀兰说往年这个时候电器销量已经开始明显提升，现在电器销售也不太好。”
苏峥不置可否点头，“之前说的单品活动有没有搞？”
“搞过两次，效果都不太好，然后就没再搞了。”
齐国生无奈摇头，“销量不好的主要原因不是价格问题，而是老百姓购买需求不大。”
“员工们的状态怎么样？”
说到员工状态，齐国生立刻露出笑脸，“听各层领班说，个别员工主动尝试不一样的办法，整体状态都挺不错的。”
“那就好！”
苏峥欣慰点头，“我估计今年的市场行情也就这样了，大环境如此，单凭个人无法改变什么。只要没有负面情绪出现，对咱们来讲就是好事，等熬过这个寒冬就好了。”
齐国生像是想到了什么，“最近有不少生产厂家主动联系咱们，想让他们的产品在咱们商场上架，我跟向阳都拿不定主意，就一直没给他们答复。”
生意本就不好，答应对方的产品上架就意味着商场要多储存一批货，老板不在家，齐国生可不敢迎难而上。
苏峥没有直接给出回答，思考片刻之后对齐国生说道：“增加新产品对咱们来说不是难事儿，关键是他们提供的产品能不能给咱们带来好处。”
“现在销售疲软，如果他们提供的产品跟咱们现有的产品没什么区别，那就没有必要。”
说着，苏峥超屋外看了一眼，“向阳呢？”
“他今天家里有事，请假一天。”
“让那些生产厂家带着产品过来碰一碰头，你跟向阳一定要认真把关，如果发现新颖产品的话，可以尝试少量上架。”
苏峥不紧不慢说出自己的想法，紧跟着贼笑道，“那些生产厂家肯定比咱们更加着急，我觉得可以趁这个机会，跟他们好好沟通一下赊账铺货的事情。比如说，跟没合作过的新厂家合作，货款结算方式可以按照上打下，亦或者是次月结账。”
齐国生不自信道：“本就销售困难，厂家能同意压货款？”
“不试试怎么知道？”苏峥玩味笑着，“压货款好歹也算是把产品卖出去了，总比积压在自己仓库里强。”
……
行情不景气影响最大的就是顺发服装批发商场，放眼过去除了商户，很少能看到前来进货的顾客，这种冷清景象让人摇头不已。
“暂时没有问题，商户们都明白问题不是出在咱们身上。”孙志强轻松笑道，“尝过甜头的人，都挺存得住气，那些刚进来没多久的商户在其他商户的影响下，还算乐观。”
“挺好的！”
苏峥满意点头，他最担心有人存不住气退租，现在看来自己的担心有些多余。
十一月五日，陆剑锋给苏峥打电话，告诉苏峥富豪花园设计方案做好了。
放下电话，苏峥直奔同机设计院。
“四栋楼，每栋楼七层三单元，每单元两户。分为大两居和小三居两种户型，大两居面积为平米，小三居面积为平米……每栋楼下道路两旁都有停车位置和绿植带，小区中间有一个中心花园，面积比较大。”
四栋楼的总占地面积也就两千两百平米左右，除去道路和停车位，小区内的绿化面积高达百分之三十。
在国家对商品房小区建造还没有明确规定要求的年代，这绝对算得上是良心开发了。
整体来讲，苏峥对这个设计方案还是比较满意的，只是有一点没达到苏峥的要求。
“董工，陆哥。”
苏峥看向两人问道：“楼层数是不是有点少了？”
“不少吧？你带我们参观的那些小区基本上都是七层。”没等董工开口，陆剑锋抢先回答。
深房开发的东晓花园就是七层楼，还有其他几个在建的小区也都是七层楼高。
苏峥笑着摇头：“陆哥，那些小区可不是外销房。富豪花园是针对外商建造的，我觉得咱们可以适当增加层高，再增加一部电梯，这样才能配得上富豪两个字，你说呢？”
陆剑锋转头看向董工，董工沉吟之后点头说道：“设计改动起来不难，可若是这样改动的话，基础数据就要加大，成本也会增加不少。”
“每栋楼多出来两层，相当于多建十二套房，肯定能把增加的成本赚回来。”陆剑锋小声嘀咕着，他觉得苏峥就是嫌楼层低赚钱少，才这样要求改动的。
苏峥嘿嘿一笑，“两位别忘了，这块地旁边可是红湖，楼层越高越能够清晰观澜湖景，这也算是一个亮点嘛！”
董工会心发笑，亮点越多，房子卖的价格也就越高！
说完富豪花园的相关问题，苏峥主动问起另外一块土地的设计进度。
“你当时不是说跟别的小区大差不差就行嘛，那个设计更加简单。”陆剑锋说话的时候转身走向办公桌后的档案柜，从里面拿出一卷设计图摊在桌子上面。
“七层楼高，八种户型，从六十平米到九十平米不等。绿植面积降低，花园面积减少……”
听起来似乎还不错，因为是针对普通老百姓的，苏峥也就没有较真挑剔。
十一月八日，修改的设计图完成，苏峥给陈志高打电话，陈志高说港岛那边也完成了设计。
十一月九日，苏峥带着董工和陆剑锋前往鹏城，当天中午跟港岛设计公司见面时，董工和陆剑锋才知道苏峥做了两手准备，只不过两人没有说什么。
轮番阐述自己的设计方案，最终敲定采用同机设计院的设计方案，主要是因为港岛设计公司的设计方案带着浓郁的港岛住宅风格，长走廊，并排房。
用苏峥的话来讲，我们建的商品房，不是公建宿舍楼。
我们要卖给老百姓的是舒适温馨的家，不是漆黑阴暗的窝。
敲定设计方案后，苏峥立刻联系韩朝阳和田志国，让他们各自做造价预算。
两天后，韩朝阳率先拿出结果。次日，田志国也给出相应数据。
“……平均单平米造价两百八十元？”
看到最下面的数字，苏峥诧异看向韩朝阳。
韩朝阳沉稳点头，“如果不是今年物价上涨的厉害，根本用不了这么多钱。再有就是，楼层比较高，地基成本投入多了不少。”
苏峥看的是富豪花园的造价预算，陈志高手里则是田志国拿来的预算方案，听到苏峥跟韩朝阳的对话，陈志高快速翻到最后一页，不动声色看向田志国。
PS：今天有事回来晚了，就一章，明天尽量补上。
请收藏本站：https://www.huiji9.com。汇集小说网手机版：https://m.huiji9.com