第569章 【2000万的赌注】_港岛家族的诞生
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第569章 【2000万的赌注】

  在今年前五个月时间,香港的舆论开始有利地产商,而指责港府有地不售。

  然而在5月下旬的时候,香港各大地产商联合在土地拍卖会上‘联手投地’,本意是给港府施压,谁成想,舆论立即转变风向。

  5月27日《大公报》发表社论,社论说:“可以说,这是近年拍卖场上少有的冷落景况。以往,多半竞投激烈,屡创新高……事实上,(官地)地价一下子暴跌三分之一,也终究不是香港整体经济之福。以5月26日卖地的反应为例,股市就首当其冲受到影响,地产股急跌,投资者不知所措……”

  “地价太高,要回一回;楼价太贵,与市民的购买力脱节,要作出调整。这是大家的共识,也希望能见到这种情形有秩序地、温和地、缓慢地出现,而非急升之后出现暴跌。5月26日的卖地,是特殊环境、特殊因素的产物,不能以此为准,否则,会添增香港经济的不稳定性,对平稳过渡不利……”

  “对5月26日卖地场上发展商‘联手投地’的做法,不少人有异议。这并非不容许发展商组财团购入土地,而是不能出现变相垄断的局面。倘若真如此,就不是一个公平的市场了。”

  《资本家》杂志称:“70年代以前,香港官地拍卖场中经常出现地产商合作竟投土地……随着官地拍卖制度及付款条件制度化,加上地产发展商自律,过去那种联手压价、私下分利的方法已不复见。今次重施故技,引起公众人士猛烈抨击。”

  市场人士分析,自半年多来,港府不断收紧对买卖楼宇的限制,平抑楼价见效,置业者持欢迎态度,地产商却耿耿于怀,故联手压低地价,向港府示威,不要步步紧逼。

  又有人认为,地产商联手垄断地价,必减少政府的库房收入,政府的钱,还得用在香港,英国又拿不走一分,地产商以牺牲政府库房收入为代价,实不可取;还有人认为,地产商‘执了平货’,并不会‘平买平卖’,置业者休想买到平楼,地产商压低地价,只是为获更惊人利润。

  批评谴责之词,从四面八方涌向地产商。这批地产商,甫与港府‘交火’而‘大获全胜’,却未闻一声喝彩声。他们立即在香港处于‘孤立’的境地,这是他们始料不及的。

  长实集团。

  林志超看着报纸上的新闻,一脸的无奈,长实集团纯属是‘被胁迫’,毕竟作为香港地产的‘帅虎’,没有道理和各大地产商不在同一个阵线。

  说实话,以他现在的身价,地产上少赚一点,根本算不上什么!

  他拿起电话,拨打了一个号码。

  过了一会,林瑞寰、周淮安两人来到他的办公室。

  “淮安,你把那两个项目的经理位置,让出去,不要担任!”

  上次在拍卖会上:拍卖官以18亿港元开价(粉岭一幅地),每口叫价加2千万港元。开投后竟有8分钟没有买家承价,在拍卖场,无人承价竞价8分钟可用“漫长”一词。其后东方集团首先承价,百利保竞价,再后新世界叫价至19.8亿港元。几大竞投财团‘咬耳仔’异常忙碌。承价竞价之中,各财团大联合终于完成,最终由东方集团出面以20.4亿港元投得。

  这幅地的买家有12家发展商,它们是长实、东方集团、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、华夏海外。其中大古是英资;信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司;华夏海外是中资,隶属华夏建设部。

  整项发展计划总投资约30亿港元,由长实出任项目经理。

  第二幅元朗的地拍卖,简直就是第一幅地的翻版。起价4.8亿港元,每口1千万港元,只叫了三口便彻底冷场,拍卖官只得以5.1亿港元落槌。

  第二幅地财团组合数更多,达14个。除上述的12家财团外,庄士企业及广生行亦欣然加盟。

  两幅地长实集团都没有喊价,但却被大家推举为‘领头羊’,毕竟长实集团是‘帅虎’。

  如今,林志超见舆论如此汹涌,说什么也得开始表态了!

  周淮安点点头,说道:“好,我马上去做!”

  他也明白事情的严重性,再和港府都下去,各大地产商都不讨好。而老板又是一个比较爱惜名誉的人,所以他肯定要辞职。

  林志超又对林瑞寰说道:“港府不会善罢甘休的,一定会推出更严厉的打击炒楼方案。倘若如此,我们撮合地产商会表态,原则性支持港府的打击炒楼方案。这事,要和地产商会的人沟通一下,不要再硬抗下去了。”

  林瑞寰点点头,说道:“我明白父亲的意思了!”

  地产商会当然也不会再硬撑下去,相信也会审时度势,适当的做出让步。(目前,地产商的会长是何鸿,地产商会发言人则是新世界发展的总经理梁志坚)

  一周后。

  又丢‘银纸’、又失‘面子’的港府,推出更严厉的打击炒风措施。

  中长期措施则计划在几年内增大土地供应量,增加公屋、私人楼宇‘中价’单位的供应量,以保证楼市稳定。

  属首阶段的措施有:内部认购由5成降至1成;由目前入伙前2年可卖楼花,改为人伙前6—9个月始可卖楼花;买楼按金由现时5%提高到10%.等等。

  港府有关官员称,政府税收减少并非最重要考虑因素,最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。

  香港地产商‘审时度势’,明智地发表声明表示‘原则赞同’港府打击炒风的措施。

  香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚,表示对港府遏制楼价措施原则上支持,并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼花时间及限制买家签契后,才可转售物业则有保留。

  他说,今次公布的措施十分全面,兼具短期内打击炒家入市,遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应,可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作,遵守及执行公布的措施。

  措施实施后,香港楼市炒风渐淡,楼价下挫。

  用户欢欣,炒家悻悻,发展商多持悲观态度。

  林志超来到九龙仓集团,林瑞海高兴的走了进来。

  “爸,东南亚诸国纷纷实现资本项目下的可自由兑换,其金融市场基本完全开放。我们套现的时机到了!”

  林志超露出笑容,九龙仓集团在东南亚(不包含新加坡)的净资本值已经高达160~180亿港币,而他们当年一共就投资才20亿港币,如今获利8~9倍,可谓相当的理想。

  总的来说,就是杠杠(贷款)乘以4~5倍的升值。

  而如今,这些国家又主动实现‘可自由兑换’,也就意味着他们赚的钱非常容易跑出去,和日本当年一样。

  当然不是这些国家傻,而是他们认为‘可自由兑换’是吸引外资的手段,搞好本地市场的营商环境。

  当然这种事有利有弊,对于小国家来说,是有利的,吸引外资有利于经济发展;对于大国来说,本身拥有‘自我发展、自我消化’的能力,所以实行资本管制倒也不是不行。

  当然,最终的检验还是需要用历史来书写。

  据林志超的了解,后世的马来西亚比华夏的人均GDP高,泰国只有华夏的70%不到,而新加坡是足足的七倍。

  “那就逐渐抛售东南亚的资产吧,新加坡暂时无须理会,争取用1年半~2年的时间逐渐抛售。时代购物中心,则保留部分股份,继续管理即可。”

  时代广场,是九龙仓集团的招牌购物中心,但却不是注册品牌,而是一个世界性的品牌。

  “我明白了!”

  有父亲的指点,林瑞海顿时信心十足起来。

  每一次的资产挪腾,父亲是绝对的权威人物,至今(快五十年)从未失手!

  接着,林志超说道:“投资美国商业地产的进展如何?”

  九龙仓集团虽然没有长实集团的盈利雄厚,但林瑞海有林志超的支持,所以在年初进行了一次供股集资,总计集资25亿港币;林瑞海如数供股(10亿出头),而供股的资金便是林志超让恒丰银行贷款给他,将来进行偿还。

  本来直接给也没有问题,但以林瑞海的身价,将来偿还毫无问题,便不例外。而且,林瑞海有自己的私人投资公司,也算是小有身家。

  林瑞海说道:“进展很顺利,我们都是购买一些好管理的商业物业,已经买入约20亿港币的资产。”

  林志超点点头,九龙仓集团在内地投资也不小,沪市的第一高楼(投资6~8亿美金)、沪市时代广场(投资3亿美金),以及多个城市的时代广场、连卡佛百货大楼,特别是在发展地产(住宅)领域,有着和长实集团差不多的面积.总之,内地市场庞大,不愁资金渠道没有着落。

  当然,九龙仓集团也可以朝着海外发展,特别是进军欧美的商业地产市场。

  “嗯不过你们要记住,有我给你们做后盾,你们可以负债高一点;毕竟如果我指挥错了,赔给你们就是。但假如没有我给你们指点,那么你们投资就要趋于保守,保持低负债,世界不会永远都是那么和平的。”

  林瑞海认真的说道:“谨记父亲的教诲这些企业都是父亲辛辛苦苦建立的,我们兄弟都非常懂得珍惜,一定会谨慎投资。”

  有父亲林志超在,他们兄弟就有靠山,但他们从未想过没有父亲该怎么办?

  这不是他们兄弟无能,而是他们兄弟这些年也明白,活不活得过父亲,还是另说。

  这不是他们‘悲观想法’或‘讨好父亲’,而是兄弟们和父亲一起的时候,发现父亲的精神状态,比他们这些儿子还好。

  当然,他们也是心中希望,父亲能隔代培养出第三代。

  做父亲的‘贤内助’,他们从来都是这种想法。

  时间匆匆,转眼到了秋天。

  正所谓秋高气爽,是个户外活动的好时机,富豪们一般都希望打高尔夫为乐。

  林志超、郑裕彤、李兆基、李家成算是粉岭皇家高尔夫球的常客,平日里多较量,成了‘死脚(死党)’。

  这天,四人又组局打高尔夫,一杆输赢25万港币。

  由于四人的水平、体力不一样,大家都知根知底,所以自然要实行‘让杆制度’。

  粉岭高尔夫是‘十八洞’,而一洞需要好几杆打进,大家水平都互相清楚。

  李兆基的体力、球技不如郑裕彤,李家成体力不如郑裕彤,三人比起林志超来,又有不等的差距,毕竟林志超的体力好,球技也好。

  李兆基率先打起免战牌,说道:“不行啦,林生和彤哥体力和技术都比我们好,这一局下来,怕是得输给几千万,搞得太野了!”

  郑裕彤露出弥勒佛的笑容,说道:“让杆打,你又不是没有赢过,先讲好条件,再决定打不打嘛?”

  李家成也开着玩笑,想推辞这个局,说道:“我体力没有那么好,现在都和那些年轻人打了,比如说林建岳、赵世光他们打,我还能比比!”

  林志超马上拱火说道:“来都来了,大不了每洞让你们两杆,阿彤让你们一杆,兆基和阿诚觉得怎么样?”

  李兆基和李家成顿时来了兴趣,毕竟一洞也就六七杆进洞,这个输赢还真不好说!

  接下来,四人进行了一场较量。

  打四人比赛,比的是谁多少杆进18洞,然后最后一名可就输得最惨,因为他要支付另外三人的钱。和四川麻将的血战到底差不多,输家真赔三家钱。

  比赛开始!

  18洞的高尔夫球,四人组基本上是4~5小时一局,但四人定了三局,也就是需要两天时间。

  期间,李兆基运气不佳,不想中途放弃。

  但由于事前讲好,中途放弃需要输一局100万给另外三人。

  李兆基不甘心,坚持赔大家打完。

  结果就是,李兆基足足输了1400万!

  李家成也输了600万,林志超和郑裕彤同时成为赢家,分别赢了1200万、800万。

  林志超可是每洞让两杆,而郑裕彤每洞让一杆,可想而知林志超的体力、技术有多好!

  要知道,香港富豪的高尔夫水平都不差的!

  结束后,李兆基和李家成纷纷摇头。

  “体力差太远了,就是和彤哥相比,都比不了!”

  “就是呢,看来以后得和年轻人打了,他们体力虽然好,但技术差点,还能拼一拼!”

  “林生,我说你干脆去打个职业比赛,彤哥不就有伦敦比赛的证书嘛!”

  事后,大家甘拜下风!

  林志超也是心满意足,每洞让两杆,他还能赢大钱,这是他没有想到的。

  当然,两天三局高尔夫,李兆基和李家成确实体力吃大亏了!

  “图什么呢!那些职业选手,我未必打得过。打业务比赛,我这又胜之不武。”

  “哈哈,这倒也是!”

  众人爽快的结束战局,至于输赢的钱财,晚点都会送上支票的,当然不会在现场开支票,不然被人知道,‘赌球’影响也不是很好。

  翌日。

  无孔不入的某周刊,还是爆出轰动全港的特大新闻:粉岭高尔夫球场,发生过一场输赢达到千万巨的高尔夫球比赛。涉及2000万港币(近250万美金)的‘奖金’高尔夫球赛事,只是世界级的职业高手比赛吧!

  一时间,林志超、李兆基、郑裕彤、李家成站在了舆论的巅峰。

  高尔夫球被视为有钱人的高尚运动,香港一张会籍,大约相当一个高档住宅单位的价钱。皇家高尔夫会可转让的公司会籍,1992年是300多万港元,到1994年中,竟炒到1200万港元!不可转让的普通会籍,要等20年才能轮到。

  高尔夫原是洋人的时髦玩意,随着华人的得势,华人间的波友渐渐多起来。波友者,非富即贵。林志超、郑裕彤、李家成、李兆基、已故郭得胜,还有商界新贵林建岳、唐友千、赵世光、荣智健等,都是波场上的大好友。

  富豪赌波的传闻,由来已久,富豪均避而不谈,或予否认。

  所以这次的某周刊,并没有实质性的证据。毕竟富豪们打高尔夫,只是口头承诺,不会现场开支票;而高尔夫场的员工,更不敢冒着风险去多说一句话。

  所以这次周刊爆出的内容,并没有得到佐证!

  反倒是一向在媒体当中‘沉不住气’的郑裕彤,吐露一些消息:“赌波是有的,但只限于朋友间。其实说穿了,赌博是假的,今天你是赢家,明天他是赢家,到头来还不是打和,没赢输。只是带着赌博性质的球赛,可令自己加倍用心,更快进步吧!”

  虽然没有透露更多,但也证明富豪打球是有彩头的!

  郑裕彤、何鸿是比较喜欢接受媒体采访的富豪,李兆基一向比较低调,至于已故的郭德胜和陈曾熙都是‘隐士’。

  至于林志超,说不上喜欢接受采访,但是比较好说话的富豪。

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