第556章 【一将成万骨枯】
5月。
林志超会同郑裕彤、榮智等商议成立GreatStgle公司，作为收购恒昌的旗舰。该公司由9位股东组成：中信景丰占36％、林志超基金会19％、郑裕彤18％、百富勤8％、郭鹤年的嘉里贸易占７％、榮智个人6％、何厚锵兄弟4％、洗为坚1％、冯景禧遗孀冯梁宝琛占１％。
这天。
GreatStgle公司的股东聚集在香格里拉酒店的包厢，一起商议收购策略，财务顾问即是同时又是股东的百富勤财务公司。
林志超虽然加盟GreatStgle公司，实则是替榮智站台，所以这个团队还是以郑裕彤来唱主角。现场，大家坐在沙发上谈论起来。
郑裕彤干劲十足的说道：“我前面加入的备怡公司，失败原因是市场传出‘拆股’，以及出价偏低，对其他股东缺乏吸引力。所以这一次，只要我们不重蹈覆辙，便成功性大增。”
他很是热衷这一次的收购，认为就算中信景丰占大头，他也可以长期作为分红的投资；殊不知，内地来的人，是不讲‘武德’的，榮智可能心里早已经想好独吞。
至于林志超，就算知道榮智的真实想法，也不会有意见，这场收购只要可以让他赚到钱，那么最终让出股分又何妨，权当一次性投资了。
榮智说道：“恒昌那边估价390港币每股，这个价格实在太高！”
言下之意，不希望出太高的价格。
郑裕彤马上说道：“这是当然！我们出的价格，只需要对其它股东有吸引力，一旦小股东攻破，那么大股东也会随市。”
何善衡、梁球瑶、何添三人是大股东，但绝不是铁板一块。毕竟三人都无意继续经营恒昌，那么也算不上背叛，只要其中一人出售股票，那么剩下的两人很快也会放手。而要想其中一人出售，又得让那些小股东心动，价格得好好的控制。
众人点点头，让郑裕彤倒戈加入，是林志超的意见，毕竟郑裕彤和恒昌元老接触过。
“价格多少合适？”大家纷纷问百富勤的梁博韬。
百富勤也是林志超扶持起来的，梁博韬和杜辉廉都算是他的顾问团成员，实质上，这就是香港的财团效应。
梁博韬说道：“我们研究了一下，觉得330港币每股比较合理，涉及资金为69.4亿港币。”
大家纷纷思考起来。
恒昌年利润是10.22亿港币，差不多是七年回本。唯独可惜的是，恒昌账户上的大量现金流，已经被何善衡等人瓜分了两次，否则更加划算。
但话又回来，恒昌企业做的业务，是‘没有前景和更大空间’的；所以这个价格，确实已经是最大的诚意了。
“我同意”
“我同意”
之后。
GreatStgle公司的核心成员即与恒昌的元老洽商。
与此同时，林秀峰兄弟与徐展堂另组财团竞购，但阵营不如GreatStgle公司强大。GreatStgle公司的出价是330港元／股，涉及资金69.4亿港元。这比恒昌的重估资产的393港元／股，缩水63元。但收购财团信誓旦旦保证恒昌将不会被拆骨，亦不会解聘员工，恒昌的机制将一如既往，老一辈开创的恒昌将会在新领导机构经营下发扬光大。
何善衡、梁球瑶虽嫌出价仍低，却有些心动。
重要的是恒昌创业元老兼大股东何添，在关键时刻救了GreatStgle公司一命，许诺将所持的股权让出。
另外，恒昌的小股东，认为GreatStgle公司的出价尚可，陆续有人将股份出售套现。
事情发展到这个程度，GreatStgle公司的收购已经取得紧张，随即和何善衡、梁球瑶展开谈判。
九龙仓集团。
林志超坐在办公室里，看着《亚洲日报》刊登的一片文章——《地产发展商赚钱知多少》。
文章内容大概是：做牛做马为瓦片，有人穷一生精力，才可以自己拥有物业，楼价已占去家庭收入的七成，究竟地产发展商在建楼及卖楼之间，赚去外面多少血汗，难以统计。但从香港有数的富豪，都是经营地产业务，上市公司中，逾五成的市值均是地产建筑公司，可见做地产的赚钱能力。
该文接下来以楼市盈利大户——长实集团，发展茶果岭的丽港城为例，剖析并估算‘林超人’在这个地产项目中，将如何获得111亿港币的惊人巨额利润。
与此同时，该文还以‘一将成万骨枯’为喻，来调整地产商的辉煌业绩，是由置业租房市民的血汗钱堆砌而成。
林志超缓缓的放下报纸，感叹了一句：“我还是活成了自己最讨厌的那种人！”
曾经，他又何尝不是最讨厌房地产商、高价卖地的政府，他曾经也是高房价的受害者，如今却成为‘加害者’。
不过，林志超很快摇摇头，高房价绝不是地产商的主要责任（站的角度不一样）。目前内地和港府签署的合约就是——每年卖地不能超过50英亩（182万平方尺），造成地少人多的局面（新界很多地方不开发）；还有，政府的财政收入大半是靠卖地、地产课税、补地费等地产相关的税收。
至少，地产商不是主要元凶。
林志超很快坚定自己的信念，他必须在地产事务上，和香港地产商站在同一阵营，这是毋庸置疑的。
“爸”
林瑞海来到办公室，好奇的看着父亲手中的报纸，他发现父正在出神。
林志超放下报纸说道：“地产涨幅越大，大家对我们的怨言就越大，这种矛盾会越积越深的。”
林瑞海拿起报纸看了看，随后说道：“这和我们有多少关系，地产涨跌是随市的行为，我们也不能控制价格走势。更何况，香港人多地少，香港人又喜欢赌博式的投资方式，炒楼是市场上的自发行为”
林志超笑道：“你说的再有理，难道能给大家讲通？所以，低调一些，避免生出不必要的麻烦。”
林瑞海点点头，说道；“嗯”
林志超知道，在他五个纯华人血脉的儿子当中，林瑞寰、林瑞海是最为低调稳重的，很少接受采访，媒体也很难从他们嘴里套到什么话，更不要说幽默了。林瑞江、林瑞楷，情况稍微好一些，会在媒体上宣传；而林瑞诚这个儿子，完全是记者们的钟爱，经常会在被记者遇到。
接下来，林瑞海汇报道：“爸，我们在东南亚的投资回报斐然，泰国、马来在1988~1991年这段期间，整个物业价值涨了三倍左右。因此，我们在东南亚，不含新加坡的地产投资上，净资产已经高达百亿港币。”
相当次，九龙仓集团仅注入东南亚市场20亿投资（不含新加坡），如今相当于净赚80亿。当然，这是账面上的资产。
林志超满意的点点头，九龙仓集团的债务也下跌是40亿港币，还坐拥十几亿的现金流。实际上，已经是拥有庞大的投资实力，哪怕是百亿资金也不在华夏。
“你现在要多去内地考察，特别是魔都的情况，待时机成熟，我们则调转方向，去内地投资。”
“嗯，魔都那边发展潜力不错，大家的思想开放等各方面能和粤省相提并论。”
明年是投资内地关键的一年，可能未来的很多项目，都要在明年谈拢。
九龙仓集团会在内地投资很多商业项目，并将东南亚的资金从1994年逐步抽回，投向内地。
一周后，长实集团旗下的长江基建宣布：将红磡隧道管理权移交给港府，正式结束本该40年的合约（2008年到期）。
这个计划是林志超一直以来的想法，毕竟红磡隧道已经赚了不少，平均在每年8%的回报率。以23年的管理期限，实际上已经获利不菲。
至于长江实业是上市公司这种事，以林志超的影响力，自然做出这种决定，不会有任何阻拦和批评的声音。
长实集团那些非经常性盈利，不都是股民的意外之惊喜；林志超本该每年领取几百万或上千万的董事长袍金，他也从未收过一分钱，全数交给公司。
在捐赠仪式上，林志超、蒲伟士、李嘉诚等人，和港府代表签署了正式的捐赠稳居，记者们纷纷按下快门。
蒲伟士是代表汇丰银行，也决定捐出股份。
当初修建红磡隧道，除了长实集团最大股权外，还有汇丰银行、和记黄埔、会德丰集团等，如今和记黄埔到了林志超手里，自然他可以做出决定。
至于汇丰银行和会德丰集团，在林志超提出建议后，也没有反驳。毕竟林志超都捐了大部分股权，他们也不好继续分红下去。
大家都赚到了钱，也没有必要继续。当年签署40年合约，实际上也是港府没有经验，一般三十年已经足够投资方赚很多了。基建行业一般可以在10~12年回本，收益相当的不错。
之后到了记者提问环节。
记者：“林先生，你这次带头将红磡隧道管理权捐出，是出于什么样的想法？”
有坑，意思是和最近的舆论有关吗？
林志超坦然说道：“当初我提议投资红磡隧道时，实际上已经想到了今天的事情。毕竟投资红磡隧道的最初想法，仅仅是为了连接港九，实现经济发展。如今我们各股东一致认为，既然已经获得了不错的回报率，便将这个重要的基建交给港府管理。合情合理，没有太多的想法！”
记者见林志超不上当，继续问道：“那最近关于地产涨势过于凶猛，你有什么看法吗？”
林志超说道：“这是市场的行为，我没有太多的看法！香港地产的问题，实际上是诸多原因造成的。”
他回避这个问题。
毕竟，还没有到‘开战’的时候！
等到后面，他这个地产领头羊，将受到更多的舆论影响。
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林志超会同郑裕彤、榮智等商议成立GreatStgle公司，作为收购恒昌的旗舰。该公司由9位股东组成：中信景丰占36％、林志超基金会19％、郑裕彤18％、百富勤8％、郭鹤年的嘉里贸易占７％、榮智个人6％、何厚锵兄弟4％、洗为坚1％、冯景禧遗孀冯梁宝琛占１％。
这天。
GreatStgle公司的股东聚集在香格里拉酒店的包厢，一起商议收购策略，财务顾问即是同时又是股东的百富勤财务公司。
林志超虽然加盟GreatStgle公司，实则是替榮智站台，所以这个团队还是以郑裕彤来唱主角。现场，大家坐在沙发上谈论起来。
郑裕彤干劲十足的说道：“我前面加入的备怡公司，失败原因是市场传出‘拆股’，以及出价偏低，对其他股东缺乏吸引力。所以这一次，只要我们不重蹈覆辙，便成功性大增。”
他很是热衷这一次的收购，认为就算中信景丰占大头，他也可以长期作为分红的投资；殊不知，内地来的人，是不讲‘武德’的，榮智可能心里早已经想好独吞。
至于林志超，就算知道榮智的真实想法，也不会有意见，这场收购只要可以让他赚到钱，那么最终让出股分又何妨，权当一次性投资了。
榮智说道：“恒昌那边估价390港币每股，这个价格实在太高！”
言下之意，不希望出太高的价格。
郑裕彤马上说道：“这是当然！我们出的价格，只需要对其它股东有吸引力，一旦小股东攻破，那么大股东也会随市。”
何善衡、梁球瑶、何添三人是大股东，但绝不是铁板一块。毕竟三人都无意继续经营恒昌，那么也算不上背叛，只要其中一人出售股票，那么剩下的两人很快也会放手。而要想其中一人出售，又得让那些小股东心动，价格得好好的控制。
众人点点头，让郑裕彤倒戈加入，是林志超的意见，毕竟郑裕彤和恒昌元老接触过。
“价格多少合适？”大家纷纷问百富勤的梁博韬。
百富勤也是林志超扶持起来的，梁博韬和杜辉廉都算是他的顾问团成员，实质上，这就是香港的财团效应。
梁博韬说道：“我们研究了一下，觉得330港币每股比较合理，涉及资金为69.4亿港币。”
大家纷纷思考起来。
恒昌年利润是10.22亿港币，差不多是七年回本。唯独可惜的是，恒昌账户上的大量现金流，已经被何善衡等人瓜分了两次，否则更加划算。
但话又回来，恒昌企业做的业务，是‘没有前景和更大空间’的；所以这个价格，确实已经是最大的诚意了。
“我同意”
“我同意”
之后。
GreatStgle公司的核心成员即与恒昌的元老洽商。
与此同时，林秀峰兄弟与徐展堂另组财团竞购，但阵营不如GreatStgle公司强大。GreatStgle公司的出价是330港元／股，涉及资金69.4亿港元。这比恒昌的重估资产的393港元／股，缩水63元。但收购财团信誓旦旦保证恒昌将不会被拆骨，亦不会解聘员工，恒昌的机制将一如既往，老一辈开创的恒昌将会在新领导机构经营下发扬光大。
何善衡、梁球瑶虽嫌出价仍低，却有些心动。
重要的是恒昌创业元老兼大股东何添，在关键时刻救了GreatStgle公司一命，许诺将所持的股权让出。
另外，恒昌的小股东，认为GreatStgle公司的出价尚可，陆续有人将股份出售套现。
事情发展到这个程度，GreatStgle公司的收购已经取得紧张，随即和何善衡、梁球瑶展开谈判。
九龙仓集团。
林志超坐在办公室里，看着《亚洲日报》刊登的一片文章——《地产发展商赚钱知多少》。
文章内容大概是：做牛做马为瓦片，有人穷一生精力，才可以自己拥有物业，楼价已占去家庭收入的七成，究竟地产发展商在建楼及卖楼之间，赚去外面多少血汗，难以统计。但从香港有数的富豪，都是经营地产业务，上市公司中，逾五成的市值均是地产建筑公司，可见做地产的赚钱能力。
该文接下来以楼市盈利大户——长实集团，发展茶果岭的丽港城为例，剖析并估算‘林超人’在这个地产项目中，将如何获得111亿港币的惊人巨额利润。
与此同时，该文还以‘一将成万骨枯’为喻，来调整地产商的辉煌业绩，是由置业租房市民的血汗钱堆砌而成。
林志超缓缓的放下报纸，感叹了一句：“我还是活成了自己最讨厌的那种人！”
曾经，他又何尝不是最讨厌房地产商、高价卖地的政府，他曾经也是高房价的受害者，如今却成为‘加害者’。
不过，林志超很快摇摇头，高房价绝不是地产商的主要责任（站的角度不一样）。目前内地和港府签署的合约就是——每年卖地不能超过50英亩（182万平方尺），造成地少人多的局面（新界很多地方不开发）；还有，政府的财政收入大半是靠卖地、地产课税、补地费等地产相关的税收。
至少，地产商不是主要元凶。
林志超很快坚定自己的信念，他必须在地产事务上，和香港地产商站在同一阵营，这是毋庸置疑的。
“爸”
林瑞海来到办公室，好奇的看着父亲手中的报纸，他发现父正在出神。
林志超放下报纸说道：“地产涨幅越大，大家对我们的怨言就越大，这种矛盾会越积越深的。”
林瑞海拿起报纸看了看，随后说道：“这和我们有多少关系，地产涨跌是随市的行为，我们也不能控制价格走势。更何况，香港人多地少，香港人又喜欢赌博式的投资方式，炒楼是市场上的自发行为”
林志超笑道：“你说的再有理，难道能给大家讲通？所以，低调一些，避免生出不必要的麻烦。”
林瑞海点点头，说道；“嗯”
林志超知道，在他五个纯华人血脉的儿子当中，林瑞寰、林瑞海是最为低调稳重的，很少接受采访，媒体也很难从他们嘴里套到什么话，更不要说幽默了。林瑞江、林瑞楷，情况稍微好一些，会在媒体上宣传；而林瑞诚这个儿子，完全是记者们的钟爱，经常会在被记者遇到。
接下来，林瑞海汇报道：“爸，我们在东南亚的投资回报斐然，泰国、马来在1988~1991年这段期间，整个物业价值涨了三倍左右。因此，我们在东南亚，不含新加坡的地产投资上，净资产已经高达百亿港币。”
相当次，九龙仓集团仅注入东南亚市场20亿投资（不含新加坡），如今相当于净赚80亿。当然，这是账面上的资产。
林志超满意的点点头，九龙仓集团的债务也下跌是40亿港币，还坐拥十几亿的现金流。实际上，已经是拥有庞大的投资实力，哪怕是百亿资金也不在华夏。
“你现在要多去内地考察，特别是魔都的情况，待时机成熟，我们则调转方向，去内地投资。”
“嗯，魔都那边发展潜力不错，大家的思想开放等各方面能和粤省相提并论。”
明年是投资内地关键的一年，可能未来的很多项目，都要在明年谈拢。
九龙仓集团会在内地投资很多商业项目，并将东南亚的资金从1994年逐步抽回，投向内地。
一周后，长实集团旗下的长江基建宣布：将红磡隧道管理权移交给港府，正式结束本该40年的合约（2008年到期）。
这个计划是林志超一直以来的想法，毕竟红磡隧道已经赚了不少，平均在每年8%的回报率。以23年的管理期限，实际上已经获利不菲。
至于长江实业是上市公司这种事，以林志超的影响力，自然做出这种决定，不会有任何阻拦和批评的声音。
长实集团那些非经常性盈利，不都是股民的意外之惊喜；林志超本该每年领取几百万或上千万的董事长袍金，他也从未收过一分钱，全数交给公司。
在捐赠仪式上，林志超、蒲伟士、李嘉诚等人，和港府代表签署了正式的捐赠稳居，记者们纷纷按下快门。
蒲伟士是代表汇丰银行，也决定捐出股份。
当初修建红磡隧道，除了长实集团最大股权外，还有汇丰银行、和记黄埔、会德丰集团等，如今和记黄埔到了林志超手里，自然他可以做出决定。
至于汇丰银行和会德丰集团，在林志超提出建议后，也没有反驳。毕竟林志超都捐了大部分股权，他们也不好继续分红下去。
大家都赚到了钱，也没有必要继续。当年签署40年合约，实际上也是港府没有经验，一般三十年已经足够投资方赚很多了。基建行业一般可以在10~12年回本，收益相当的不错。
之后到了记者提问环节。
记者：“林先生，你这次带头将红磡隧道管理权捐出，是出于什么样的想法？”
有坑，意思是和最近的舆论有关吗？
林志超坦然说道：“当初我提议投资红磡隧道时，实际上已经想到了今天的事情。毕竟投资红磡隧道的最初想法，仅仅是为了连接港九，实现经济发展。如今我们各股东一致认为，既然已经获得了不错的回报率，便将这个重要的基建交给港府管理。合情合理，没有太多的想法！”
记者见林志超不上当，继续问道：“那最近关于地产涨势过于凶猛，你有什么看法吗？”
林志超说道：“这是市场的行为，我没有太多的看法！香港地产的问题，实际上是诸多原因造成的。”
他回避这个问题。
毕竟，还没有到‘开战’的时候！
等到后面，他这个地产领头羊，将受到更多的舆论影响。
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