第537章 【丰厚的资产】
林志超在九龙仓集团的办公室里，听取了林瑞海的工作汇报。
说实话，林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。
“让陶欣伯留下来是正确的，第一可以向新加坡商界释放我们的善意，第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产，交接是一个非常复杂的工作。”
“嗯，我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”
父子俩认真的交谈起来！
新加坡置地的资产，主要有：
一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦，这项投资的回报出奇地高，当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑，也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。
二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦，在80年代的新加坡，蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立，傲视莱佛士坊。
三、80年代初，新加坡政府招标填海打造滨海中心地段，陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段，敢买下一块还泡在水里的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在这里领衔开发滨海广场，也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’，是新加坡数一数二的购物中心。
其它还有一些商业资产，共同组成了新加坡最大的商业地产公司。
“耐心和陶欣伯搭当，他最多也就十年内就会退休，不是你的竞争对手，而是你的伙伴！”
“我明白的。”
林志超点点头，随即又说道：“九龙仓集团的负债有些高了，若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目（住宅改写字楼），就等明年下半年再说吧！”
林瑞海说道：“嗯今年租金升水很快，这不到半年时间已经升水2成，预计时代广场（铜锣湾）的租金可达6亿港币。照这个趋势，负债率稍微高一点也无需担忧。”
林志超说道：“你错了，当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地，让九龙仓集团的负债率达到近3成（总负债90亿），本质上不算高，我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话，那负债率就会达到四成，届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮，出售给长实集团，降低债务。”
林瑞海点点头，说道：“我明白了！以后会注意负债率的，不会超过三成。”
此次九龙仓收购新加坡置地51%股权，总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现，九龙仓集团是必须收购的，哪怕是其他股民要套现，九龙仓集团也要收购，当然有规定的期限。
幸好，收购51%股权后，市场平息下来。
九龙仓集团的负债率没有继续增加，所以无需将百丽宫及后段出售（价值6亿加元，约32亿多港币）。
这样一来，九龙仓集团在新加坡的商业地产项目，实际上更加雄厚。
这几年，九龙仓集团在曼谷、吉隆坡，也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本，还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多，唯一不同的是，债务没有超过资产的120%，也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷，是不计算在九龙仓集团上。
如果连子公司的借贷，九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币，负债率接近4成。
当然，这个负债率还是可以承受，只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。
亚视大楼。
林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈，不一会助理走进来说道：“老板，施小姐来了！”
林志超点点头，说道：“请她进来！”
进来的，正是徐客的女朋友施楠生。
事实上，施楠生的影响力丝毫不低于徐客，可以说是超过徐客。
第一，施楠生在传媒领域，拥有者丰富的经验；
第二，施楠生是香港上流社会上的人，人脉关系网非常的广。
施楠生进来后，笑着说道：“今天能获大老板接见，就已经让我比较意外，没想到还有小林生和梁总裁在。”
谈吐丝毫不弱，一看就属于公关型。
林志超直接说道：“施小姐，来坐，有重要事情找你！”
施楠生立即收拾好表情，认真的坐在沙发上。
她坐下后，林志超说道：“施小姐，我这里缺一个人才，想请你加盟！亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’，想请你来担任筹备负责人，主要是向港府申请卫星电视牌照，以及前期的筹备工作。”
施楠生一愣，她也算是传媒行业的资深人生，马上询问道：“林生准备买颗卫星，然后委托发射？”
林志超莞尔，说道：“一颗卫星几亿美金，我就是有钱，也不可能去浪费。卫星的事情，是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道，到时候亚视可以租赁12个。”
施楠生马上反应过来，说道：“是美国的那颗？”
林志超点点头。
施楠生说道：“这颗卫星还没有达成交易，而且还有发射的风险，林生难道这么有信心？”
事关前途，她难免问的多一些。
林志超说道：“放心吧，就是这两年的事情。若是不成，我也只能花钱再买了。我知道你，熟悉传媒行业，擅长公关活动，只要你来，薪水180万港币。而且，这个工作对你也是有很多好处的。”
熟悉传媒、擅长公关，这是林志超最看重的。
前期的筹备工作最多，就是港府那边的牌照，也需要一个得力高层去交涉。林志超固然有影响力，但有些事情他不能直接出面，最多是和议员们打打高尔夫、喝喝茶。
林志超和港府官员打交道，主要是和立法局的议员打交道，他是直接邀请这些议员成为旗下公司的董事。这样一来，避免资金上的直接往来。
当然，这样一来，立法局的一员有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他们直接帮忙，但很显然很多地方自然会被港府照顾。
施楠生最终爽快的答应，就像林爵士说的那样，这项工作对她本身的好处，是远大于那份薪水的。当然180万港币的年薪，也是香港女性高层前十的存在。更重要的是，林志超亲自来邀请，他不可能不给面子。
聊了一阵后，施楠生便离开。
林志超对林瑞楷、周梁淑怡说道：“卫星的事情，最迟两年时间搞定。正好这两年时间，我们将亚洲卫视的筹备工作准备好，发展方向定位好。”
“是，董事长！”
接下来，林志超拿出一沓资料，递给两人。
“这是我设计的‘港流文化’发展规划，你们仔细看看，晚一点我们再详细讨论下。”
林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起资料，心中有些激动起来。在他们的心中，林志超对文化领域的才华，是巨大的。
而这份‘港流文化’确实是一份‘宝书’，里面涉及到：港流音乐、港流剧等文化产业的规划。
当然，这是一个循环渐进的过程。
比如，一开始肯定是先把‘练习生’制度搞起来，90年代开始出道组合（唱跳、RAP、靓男靓女融合多种元素）；
与此同时，培养‘港流剧’的编剧，90年代也开始拍摄‘港流剧’（靓男靓女、狗血、感情细腻唯美、浪漫、日常生活美化等元素）。
至于综艺，当然还是继续搞真人秀，《达人秀》便是下一个，当然得卫星电视开播的创新综艺。
八十年代还剩下1年半，正好这段时间进行筹备，而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡沟通即可。当然，他也会想办法搞个样板出来。
在周梁淑怡离开后，林志超对林瑞楷说道：“港流文化的发展，不仅关系着传媒集团的未来，也关系着香港经济的未来。所以，你要按照我交代给你的规划，去创新、开拓，以及巨资继续投入。”
林瑞楷有些震惊，这个‘港流文化’真的可以形成一种类似‘好莱坞’那么成功的文化嘛？
当然，他还是坚定的说道：“我明白！”
林志超点点头，随后又拿出一些资料，递给他。
“这是我对周星驰的电影一些想法，你先让嘉禾续约10部电影合约，价格要让别人满意。100万一部都没有问题！”
“嗯，周星驰的无厘头风格倒是已经确定下来！”
他忍不住看了看资料，发现剧本大纲还挺详细的，这是很少见的事情。以前父亲都不参与这么多，看来周星驰会是嘉禾的下一个票房保证。
去年香港票房7亿港币，而嘉禾占了一半之多，可谓碾压那些对手。
林志超最后说道：“还有，去挖李连杰到嘉禾，找徐客合作，拍摄《黄飞鸿》题材的功夫片。”
“李连杰功夫虽然好，但內地人在香港是不是不会有人买账？”
林瑞楷提出质疑。
林志超笑道：“又不是让他拍《少林寺》提出，拍摄的《黄飞鸿》，要拍出新派武侠的特点武打动作流畅飘逸.体现出一代宗师.救国救民差不多就是这样的黄飞鸿。”
林瑞楷再无疑问，随即说道：“我马上去安排！”
林志超满意的点点头，说道：“电影以后也没有什么好发展的了，扶起周星池、李连杰之后，香港电影也会让人审美疲劳的，这个将来再说。你现在的重点，还是放在‘港流文化’上”
“好的，这个港流文化真是一个庞大的体系，父亲多休息，不用太过操劳！”
林瑞楷看着厚厚的资料，关切的说道。
在他看来，父亲一天要忙的事情太多了，样样都在操心。
哪怕是哥哥们的投资项目，想必也是父亲分析了很久未来的趋势，大家再在这个分析下，进行考虑投资。
林志超说道：“无妨，我都没有花太多的功夫！”
这是实话，但林瑞楷却不相信，当然他也没有再说什么。
在林志超的七个儿子看来，林志超就是全能的，什么都可以指导他们。正因为如此，他们才感觉到父亲的伟大，从心底佩服，也愿意为家族奋斗。
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说实话，林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。
“让陶欣伯留下来是正确的，第一可以向新加坡商界释放我们的善意，第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产，交接是一个非常复杂的工作。”
“嗯，我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”
父子俩认真的交谈起来！
新加坡置地的资产，主要有：
一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦，这项投资的回报出奇地高，当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑，也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。
二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦，在80年代的新加坡，蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立，傲视莱佛士坊。
三、80年代初，新加坡政府招标填海打造滨海中心地段，陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段，敢买下一块还泡在水里的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在这里领衔开发滨海广场，也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’，是新加坡数一数二的购物中心。
其它还有一些商业资产，共同组成了新加坡最大的商业地产公司。
“耐心和陶欣伯搭当，他最多也就十年内就会退休，不是你的竞争对手，而是你的伙伴！”
“我明白的。”
林志超点点头，随即又说道：“九龙仓集团的负债有些高了，若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目（住宅改写字楼），就等明年下半年再说吧！”
林瑞海说道：“嗯今年租金升水很快，这不到半年时间已经升水2成，预计时代广场（铜锣湾）的租金可达6亿港币。照这个趋势，负债率稍微高一点也无需担忧。”
林志超说道：“你错了，当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地，让九龙仓集团的负债率达到近3成（总负债90亿），本质上不算高，我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话，那负债率就会达到四成，届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮，出售给长实集团，降低债务。”
林瑞海点点头，说道：“我明白了！以后会注意负债率的，不会超过三成。”
此次九龙仓收购新加坡置地51%股权，总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现，九龙仓集团是必须收购的，哪怕是其他股民要套现，九龙仓集团也要收购，当然有规定的期限。
幸好，收购51%股权后，市场平息下来。
九龙仓集团的负债率没有继续增加，所以无需将百丽宫及后段出售（价值6亿加元，约32亿多港币）。
这样一来，九龙仓集团在新加坡的商业地产项目，实际上更加雄厚。
这几年，九龙仓集团在曼谷、吉隆坡，也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本，还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多，唯一不同的是，债务没有超过资产的120%，也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷，是不计算在九龙仓集团上。
如果连子公司的借贷，九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币，负债率接近4成。
当然，这个负债率还是可以承受，只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。
亚视大楼。
林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈，不一会助理走进来说道：“老板，施小姐来了！”
林志超点点头，说道：“请她进来！”
进来的，正是徐客的女朋友施楠生。
事实上，施楠生的影响力丝毫不低于徐客，可以说是超过徐客。
第一，施楠生在传媒领域，拥有者丰富的经验；
第二，施楠生是香港上流社会上的人，人脉关系网非常的广。
施楠生进来后，笑着说道：“今天能获大老板接见，就已经让我比较意外，没想到还有小林生和梁总裁在。”
谈吐丝毫不弱，一看就属于公关型。
林志超直接说道：“施小姐，来坐，有重要事情找你！”
施楠生立即收拾好表情，认真的坐在沙发上。
她坐下后，林志超说道：“施小姐，我这里缺一个人才，想请你加盟！亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’，想请你来担任筹备负责人，主要是向港府申请卫星电视牌照，以及前期的筹备工作。”
施楠生一愣，她也算是传媒行业的资深人生，马上询问道：“林生准备买颗卫星，然后委托发射？”
林志超莞尔，说道：“一颗卫星几亿美金，我就是有钱，也不可能去浪费。卫星的事情，是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道，到时候亚视可以租赁12个。”
施楠生马上反应过来，说道：“是美国的那颗？”
林志超点点头。
施楠生说道：“这颗卫星还没有达成交易，而且还有发射的风险，林生难道这么有信心？”
事关前途，她难免问的多一些。
林志超说道：“放心吧，就是这两年的事情。若是不成，我也只能花钱再买了。我知道你，熟悉传媒行业，擅长公关活动，只要你来，薪水180万港币。而且，这个工作对你也是有很多好处的。”
熟悉传媒、擅长公关，这是林志超最看重的。
前期的筹备工作最多，就是港府那边的牌照，也需要一个得力高层去交涉。林志超固然有影响力，但有些事情他不能直接出面，最多是和议员们打打高尔夫、喝喝茶。
林志超和港府官员打交道，主要是和立法局的议员打交道，他是直接邀请这些议员成为旗下公司的董事。这样一来，避免资金上的直接往来。
当然，这样一来，立法局的一员有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他们直接帮忙，但很显然很多地方自然会被港府照顾。
施楠生最终爽快的答应，就像林爵士说的那样，这项工作对她本身的好处，是远大于那份薪水的。当然180万港币的年薪，也是香港女性高层前十的存在。更重要的是，林志超亲自来邀请，他不可能不给面子。
聊了一阵后，施楠生便离开。
林志超对林瑞楷、周梁淑怡说道：“卫星的事情，最迟两年时间搞定。正好这两年时间，我们将亚洲卫视的筹备工作准备好，发展方向定位好。”
“是，董事长！”
接下来，林志超拿出一沓资料，递给两人。
“这是我设计的‘港流文化’发展规划，你们仔细看看，晚一点我们再详细讨论下。”
林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起资料，心中有些激动起来。在他们的心中，林志超对文化领域的才华，是巨大的。
而这份‘港流文化’确实是一份‘宝书’，里面涉及到：港流音乐、港流剧等文化产业的规划。
当然，这是一个循环渐进的过程。
比如，一开始肯定是先把‘练习生’制度搞起来，90年代开始出道组合（唱跳、RAP、靓男靓女融合多种元素）；
与此同时，培养‘港流剧’的编剧，90年代也开始拍摄‘港流剧’（靓男靓女、狗血、感情细腻唯美、浪漫、日常生活美化等元素）。
至于综艺，当然还是继续搞真人秀，《达人秀》便是下一个，当然得卫星电视开播的创新综艺。
八十年代还剩下1年半，正好这段时间进行筹备，而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡沟通即可。当然，他也会想办法搞个样板出来。
在周梁淑怡离开后，林志超对林瑞楷说道：“港流文化的发展，不仅关系着传媒集团的未来，也关系着香港经济的未来。所以，你要按照我交代给你的规划，去创新、开拓，以及巨资继续投入。”
林瑞楷有些震惊，这个‘港流文化’真的可以形成一种类似‘好莱坞’那么成功的文化嘛？
当然，他还是坚定的说道：“我明白！”
林志超点点头，随后又拿出一些资料，递给他。
“这是我对周星驰的电影一些想法，你先让嘉禾续约10部电影合约，价格要让别人满意。100万一部都没有问题！”
“嗯，周星驰的无厘头风格倒是已经确定下来！”
他忍不住看了看资料，发现剧本大纲还挺详细的，这是很少见的事情。以前父亲都不参与这么多，看来周星驰会是嘉禾的下一个票房保证。
去年香港票房7亿港币，而嘉禾占了一半之多，可谓碾压那些对手。
林志超最后说道：“还有，去挖李连杰到嘉禾，找徐客合作，拍摄《黄飞鸿》题材的功夫片。”
“李连杰功夫虽然好，但內地人在香港是不是不会有人买账？”
林瑞楷提出质疑。
林志超笑道：“又不是让他拍《少林寺》提出，拍摄的《黄飞鸿》，要拍出新派武侠的特点武打动作流畅飘逸.体现出一代宗师.救国救民差不多就是这样的黄飞鸿。”
林瑞楷再无疑问，随即说道：“我马上去安排！”
林志超满意的点点头，说道：“电影以后也没有什么好发展的了，扶起周星池、李连杰之后，香港电影也会让人审美疲劳的，这个将来再说。你现在的重点，还是放在‘港流文化’上”
“好的，这个港流文化真是一个庞大的体系，父亲多休息，不用太过操劳！”
林瑞楷看着厚厚的资料，关切的说道。
在他看来，父亲一天要忙的事情太多了，样样都在操心。
哪怕是哥哥们的投资项目，想必也是父亲分析了很久未来的趋势，大家再在这个分析下，进行考虑投资。
林志超说道：“无妨，我都没有花太多的功夫！”
这是实话，但林瑞楷却不相信，当然他也没有再说什么。
在林志超的七个儿子看来，林志超就是全能的，什么都可以指导他们。正因为如此，他们才感觉到父亲的伟大，从心底佩服，也愿意为家族奋斗。
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