第505章 【长江集团中心】
第505章【长江集团中心】
4月，港府宣布：由国际货柜、现代货柜共同发展六号葵涌货柜码头。
六号葵涌货柜码头一共是4个泊位，是比较大的货柜码头。
国际货柜，是和记黄埔旗下的全资企业，目前持有二、四号货柜码头的总计6个泊位全部权益，其中四号货柜码头是4个泊位，而二号货柜码头是和记黄埔从日本大山船坞手中买下的。
现代货柜则是多家财团所有，包括多家欧洲航运公司，九龙仓集团亦有百分之十的股权，和记黄埔亦持有少量的股份；持有的货柜码头包括三号货柜、五号货柜码头。
至于一号货柜码头，则属于环球集团、海陆联运（美国）的合作企业。
也就是说，林志超的旗下企业，大概已经掌握了葵涌货柜码头的七成权益。
和记黄埔。
会议室里，马世民建议道：“如果拿二号货柜码头，去交换六号货柜码头的半数权益，我们再斥资20亿港币投资六号货柜码头，这样我们将更加有利！”
六号货柜码头，是4个泊位，但是它的面积却不知二号货柜码头的两部，地皮也是钱的，后期可以修建货柜大楼等商业建筑。
所以用建好的二号货柜码头，去交换未建好的六号货柜半数权益，从长远利益来看，对和记黄埔有利。
林志超只是短暂的思考，便同意道：“这个计划可行！现代货柜的股东分散，他们未必想追加投资，有现成的‘现金奶牛’，我想现代货柜一众股东会欣然答应的。而对于我们和记黄埔来说，未来投资葵涌货柜，是重要的投资战略，甚至还有投资海外的货柜码头.这种基建航运，利润长期稳定，无疑是非常好的投资项目。”
众人不得不佩服老板的果断，他们提出什么投资项目，这位老板大多数直接就同意了，丝毫不拖泥带水，瞻前顾后。
马世民点点头，说道：“我们四号货柜拥有香港最繁忙的业务，其本身业务继承于原来我们位于紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务，姣好的表现。而一旦六号货柜投入使用，主要业务可能将来自内地航运公司。”
1974年，黄埔船坞和均益仓夺得四号货柜的发展权，遂將其位紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务全部迁往四號货柜码头，並重新命名為香港国际货柜码头有限公司。
这就是国际货柜码头的来源，之后又收购了日本大山船坞的二号货柜码头。
马世民看好货柜业务，和林志超的想法当然是不谋而合。
“今年，内地就有望取代美国，成为香港最大的贸易伙伴、进口来源第一名、转口贸易第一位，香港产品出口市场第二名（第一美国）.基于这些前景分析，和记黄埔只有发展好在香港的项目外，才考虑进军海外。当然此次投资日本，算是战略投资之一，但不影响我们立足香港的观点。”林志超重申发展战略，免得旗下高层摇摆不定。
海外发展当然要发展，但一定要在香港立足起来才行。好在如今的和记黄埔，年利润可达15亿以上，并且还在继续猛增，预计五年之内可以翻一倍以上，当然这是经常性盈利。
目前，和记黄埔的很多业务，实际上已经要朝着海外发展，因为本地已经达到了‘垄断地位’，比如屈臣氏这个零售集团，目前就在让百佳超市去东南亚、台岛发展。
接下来，林志超询问道：“和记电讯今年推出移动电话的工作进展如何？”
和记电讯目前是香港第一大传呼企业，拥有100个传呼站，20万客户群，占整个市场的70%。而今年更是要成为第一个推出移动电话的企业，发展可谓神速。
电讯这个产业，在香港是非常赚钱的，大东电报局和香港电话公司在今年三月份合并，拥有上万的员工，规模宏大。这是因为香港的长途电话非常的多，不管是企业和市民，人均电话数量都位居世界前列。特别是有些企业，一年电话费可能都是几十万港币。
当然，长途电话和市区电话，统称为固话。目前这个业务受专营权保护，隶属大东电报局，本地企业香港电话也被其收购，所以大家进入不了这一行。不过随着玖柒临近，怕是这个专营权也会受到挑战。
马世民说道：“没问题，将在八月份正式推出，一切准备工作都有条不絮的进行。”
和记电讯的负责人，还没有资格进入这个高层会议，他便代理回答老板的问题。这时候的马世民也明白，老板对电讯产业非常关注，这个他要重视。
老板看似将和记黄埔、港灯交给他管理，实则老板非常的有规划和想法，他是要坚决配合老板的规划的。在这之外，他才可以为企业增加新的经营点。
林志超最后说道：“地产业务呢？”
随即一名华籍高层回答起来：“本月底，黄埔花园推出第一期项目，单价为698港币每平方尺以上，共推出412个住宅单元，约28万平方尺的楼面.除此之外，我们在日本事业部，已经物色两幢综合性商业写字楼，目前正在进行商谈，预计总价为3.5亿美金.”
不是东京的商业综合性大厦够便宜，一幢也才12亿港币，而是东京商业综合大厦都不高，一般也就不到十层，商业楼面也才不到20万平方尺，在香港就属于中小型大厦。
这样一幢中型大厦，就算是中环，现在的价值也只剩下5~6亿港币。目前，东京的楼价还是高过香港的。
当然，接下来几年才是增长的最高的时候，物业也涨得厉害，日元也涨得厉害。
“嗯，日本的投资，属于战略性中期的投资”林志超说道。
整个会议室，华人就只有林志超和和记黄埔的地产负责人，所以他也是说给各位高层，大家的精力无需放在地产上，和记黄埔不会是一家地产公司。
就算是投资日本的资金，也不过是一项中期投资。
中银大厦在4月正式动工，随后长实集团也宣布在皇后大道1号地盘上兴建‘长江集团中心’。
长江集团中心最终设计方案，是林志超根据前世的‘世界贸易中心一号楼（重建后）’样子来‘学习的’。
高度方面：一共是62层楼（高283米），再加上一个83米的‘自由塔’。如果算塔的高档，只比中银大厦低1米，这是林志超谦虚，也有内敛的意思；如果不算塔的话，在中银大厦及汇丰大厦的最高点划一条斜线，长江集团中心就在这条斜线‘\’之下。因为，在风水学上有‘宁让青龙高千丈，不让白虎抬头旺’的说法。青龙为东方喜神，而白虎为西方的凶神。青龙和白虎分别代表建筑物的左右方，代表气场方位的吉凶。长江集团中心的高度确定的依据，就是根据风水学的这一原理来设计的。62层的楼高也深藏玄机，62的数字卦为易经的泰卦，‘泰’，通畅、平安的意思，这是泰卦总体形势的特征。”
外观外面：最下面10层是四四方方的造型，上面是50层的（不设4、14、24楼层）‘八面三角形造型’，顶层有自由塔。实际上就是根据前世的‘世界贸易中心一号楼’来设计的，唯一不同的是，下面十层四四方方造型部分，外部结构有钢架，宛如锁子甲。
细节方面：把外凸的菱角形削平，相对圆和，减少冲射。这样的外形设计，雄厚端庄，稳重可靠，温和内敛，既不至于对周边的建筑造成冲杀、恶斗的效果，但八面三角形的镜面，就好比是八卦镜面，可以反弹一切敌人的进攻。
‘长江集团中心’预计在10月份动工，1990年落成并投入使用。整幢大厦的建筑费是18亿港币，已经属于造价昂贵的建筑体，毕竟中银才10亿港币的造价。
建成之后，可提供128万的商业楼面，并且有1000个停车场。
为了造成不必要的麻烦，整个设计图纸都暂时不对外公开，所以不少人纷纷猜测，这次林志超要造一幢什么样的优质大厦。
要知道，香港知名建筑有不少是属于林志超家族的，比如香格里拉酒店（帆船酒店）、维港中心、远东金融中心AB座等名厦。
长实集团公布‘长江集团中心’计划后，媒体随即开始报道。
“汇丰大厦、中银大厦、长江集团中心都在八十年代重建，比谁更靓！”
“长江集团紧随中银之后宣布建设集团总部，谁是香港下一幢最高大厦”
由于三幢大厦都在一个区域，并且除了马路，便是挨着一起的；更何况三幢大厦象征着未来香港的三大势力——英资、华资、港资，都是代表企业。
一时间，好戏开锣！
不少人都希望得到长实集团的第一手图则资料，毕竟中银大厦的蓝图已经‘泄露’，如果有长实集团的蓝图，大家就可以做文章了。
湾仔某处广场。
“老兄，这里是在干什么？”
“《香港好声音》在海选，听说是亚视搞的节目，说是世界首款‘真人秀节目’，谁能获得冠军，就可以成为大歌星呢！”
“歌星选拔啊！这方面是无线电视台的强项，亚视什么时候也搞出来了，还真人秀节目，那是什么？”
“我也不知道，反正亚视把舆论搞得很大，你最近不看亚视嘛？”
“听说过”
随着人群议论纷纷，舞台上也有歌手开始表演。
由于是海选，所以就是评委举牌，获得1票则表示通过。而表演者仅3分钟表演时间，但难度系数较小。
此次海选，仅在香港范围举行，把香港划分为18个区进行。在亚视的规划中，节目如果取得好成绩，明年将在海外设置海选区。
某观看者：“唱得一般，这样都可以晋级的话，我好像也可以！”
话音刚落，主持人：“恭喜22号晋级成功.现场若是有想参加《香港好声音》的，亦可以在我们工作人员处领取表格，还有时间和机会参加！”
“咦，我也要去参加！”
一时间，香港市民人人参与的《香港好声音》的声浪越来越大。这里面最重要的还是，亚视这次舍得砸钱，不像无线电视台那么高傲。
亚视甚至打出‘想唱就唱’的标语，和节目主题曲。
九龙，无线电视台大楼。
方逸华来到邵逸夫的办公室，由于邵氏电影今年停业，于是邵逸夫就让方逸华加入无线电视台工作。
“亚洲电视台又在搞歌手选拔比赛，投资非常的大，号称要‘全民参与、想唱就唱’。”
邵逸夫顿时皱眉起来，他深知林志超的难缠。本来一个周梁淑怡，他还真不放在心上，但加上一个林志超的财力和智慧，他是真的‘害怕’起来。
传奇人士，形容的就是林志超这种人，做一行成功一行，称霸垄断一行。
就拿电影事业来说，本来有个新藝城异军突起，但很快就遭到嘉禾影业的霸气打压，去年嘉禾有六部电影排名本土电影前十（周润发供应两部），而新藝城仅三部。而今年，嘉禾继续充分发挥周润发，已经有票房冠军《监狱风云》等两部突破2000万港币，更有《福星》系列、杰克成的电影，可以预见新藝城又会被继续打压。
当然最值得称道的还是传媒集团的‘动漫产业’，出口欧美日东地区，每年利润一两亿港币（1984年1.8亿），掀起了整个香港漫画产业大发展的浪潮。
方逸华见邵逸夫的表情，顿时劝道：“亚视去年刚刚宣布盈利1500万港币，今年怕是又得亏损了吧，这样砸钱的话！”
邵逸夫摇摇头，说道：“去年在收视率五五分的情况下，TVB可以获利1.6亿，而亚视则只能获利1500万港币；但今年情况变了，不少广告商已经转向亚视，无线电视台的广告收入已经开始减少了。而亚视的剧集方面，开始出口至内地、台岛、东南亚，也收获不少版权收入。”
亚视出口的剧集，包括《包青天》、《新白娘子传奇》等经典正剧、神话剧。
特别是《包青天》，超长系列的剧集，以至于TVB今年也播放了自己拍摄的《包青天》，虽然不及亚视的收视率，但也算反应不错。为此香港市民调侃，《双包案》成为现实。
方逸华顿时哑口无言，曾经她也轻视过林志超进入电影、电视行列，但如今她已经完全佩服对手的手段之高。
最后，邵逸夫说道：“不管他们怎么搞，但凡是想上我们音乐节目的歌星，就不要想着上亚视的音乐节目，否则一律给予警告，若是严重不听，便不准他们上我们的音乐节目。”
他也是发狠，不想丢失最后一个阵地。
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4月，港府宣布：由国际货柜、现代货柜共同发展六号葵涌货柜码头。
六号葵涌货柜码头一共是4个泊位，是比较大的货柜码头。
国际货柜，是和记黄埔旗下的全资企业，目前持有二、四号货柜码头的总计6个泊位全部权益，其中四号货柜码头是4个泊位，而二号货柜码头是和记黄埔从日本大山船坞手中买下的。
现代货柜则是多家财团所有，包括多家欧洲航运公司，九龙仓集团亦有百分之十的股权，和记黄埔亦持有少量的股份；持有的货柜码头包括三号货柜、五号货柜码头。
至于一号货柜码头，则属于环球集团、海陆联运（美国）的合作企业。
也就是说，林志超的旗下企业，大概已经掌握了葵涌货柜码头的七成权益。
和记黄埔。
会议室里，马世民建议道：“如果拿二号货柜码头，去交换六号货柜码头的半数权益，我们再斥资20亿港币投资六号货柜码头，这样我们将更加有利！”
六号货柜码头，是4个泊位，但是它的面积却不知二号货柜码头的两部，地皮也是钱的，后期可以修建货柜大楼等商业建筑。
所以用建好的二号货柜码头，去交换未建好的六号货柜半数权益，从长远利益来看，对和记黄埔有利。
林志超只是短暂的思考，便同意道：“这个计划可行！现代货柜的股东分散，他们未必想追加投资，有现成的‘现金奶牛’，我想现代货柜一众股东会欣然答应的。而对于我们和记黄埔来说，未来投资葵涌货柜，是重要的投资战略，甚至还有投资海外的货柜码头.这种基建航运，利润长期稳定，无疑是非常好的投资项目。”
众人不得不佩服老板的果断，他们提出什么投资项目，这位老板大多数直接就同意了，丝毫不拖泥带水，瞻前顾后。
马世民点点头，说道：“我们四号货柜拥有香港最繁忙的业务，其本身业务继承于原来我们位于紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务，姣好的表现。而一旦六号货柜投入使用，主要业务可能将来自内地航运公司。”
1974年，黄埔船坞和均益仓夺得四号货柜的发展权，遂將其位紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务全部迁往四號货柜码头，並重新命名為香港国际货柜码头有限公司。
这就是国际货柜码头的来源，之后又收购了日本大山船坞的二号货柜码头。
马世民看好货柜业务，和林志超的想法当然是不谋而合。
“今年，内地就有望取代美国，成为香港最大的贸易伙伴、进口来源第一名、转口贸易第一位，香港产品出口市场第二名（第一美国）.基于这些前景分析，和记黄埔只有发展好在香港的项目外，才考虑进军海外。当然此次投资日本，算是战略投资之一，但不影响我们立足香港的观点。”林志超重申发展战略，免得旗下高层摇摆不定。
海外发展当然要发展，但一定要在香港立足起来才行。好在如今的和记黄埔，年利润可达15亿以上，并且还在继续猛增，预计五年之内可以翻一倍以上，当然这是经常性盈利。
目前，和记黄埔的很多业务，实际上已经要朝着海外发展，因为本地已经达到了‘垄断地位’，比如屈臣氏这个零售集团，目前就在让百佳超市去东南亚、台岛发展。
接下来，林志超询问道：“和记电讯今年推出移动电话的工作进展如何？”
和记电讯目前是香港第一大传呼企业，拥有100个传呼站，20万客户群，占整个市场的70%。而今年更是要成为第一个推出移动电话的企业，发展可谓神速。
电讯这个产业，在香港是非常赚钱的，大东电报局和香港电话公司在今年三月份合并，拥有上万的员工，规模宏大。这是因为香港的长途电话非常的多，不管是企业和市民，人均电话数量都位居世界前列。特别是有些企业，一年电话费可能都是几十万港币。
当然，长途电话和市区电话，统称为固话。目前这个业务受专营权保护，隶属大东电报局，本地企业香港电话也被其收购，所以大家进入不了这一行。不过随着玖柒临近，怕是这个专营权也会受到挑战。
马世民说道：“没问题，将在八月份正式推出，一切准备工作都有条不絮的进行。”
和记电讯的负责人，还没有资格进入这个高层会议，他便代理回答老板的问题。这时候的马世民也明白，老板对电讯产业非常关注，这个他要重视。
老板看似将和记黄埔、港灯交给他管理，实则老板非常的有规划和想法，他是要坚决配合老板的规划的。在这之外，他才可以为企业增加新的经营点。
林志超最后说道：“地产业务呢？”
随即一名华籍高层回答起来：“本月底，黄埔花园推出第一期项目，单价为698港币每平方尺以上，共推出412个住宅单元，约28万平方尺的楼面.除此之外，我们在日本事业部，已经物色两幢综合性商业写字楼，目前正在进行商谈，预计总价为3.5亿美金.”
不是东京的商业综合性大厦够便宜，一幢也才12亿港币，而是东京商业综合大厦都不高，一般也就不到十层，商业楼面也才不到20万平方尺，在香港就属于中小型大厦。
这样一幢中型大厦，就算是中环，现在的价值也只剩下5~6亿港币。目前，东京的楼价还是高过香港的。
当然，接下来几年才是增长的最高的时候，物业也涨得厉害，日元也涨得厉害。
“嗯，日本的投资，属于战略性中期的投资”林志超说道。
整个会议室，华人就只有林志超和和记黄埔的地产负责人，所以他也是说给各位高层，大家的精力无需放在地产上，和记黄埔不会是一家地产公司。
就算是投资日本的资金，也不过是一项中期投资。
中银大厦在4月正式动工，随后长实集团也宣布在皇后大道1号地盘上兴建‘长江集团中心’。
长江集团中心最终设计方案，是林志超根据前世的‘世界贸易中心一号楼（重建后）’样子来‘学习的’。
高度方面：一共是62层楼（高283米），再加上一个83米的‘自由塔’。如果算塔的高档，只比中银大厦低1米，这是林志超谦虚，也有内敛的意思；如果不算塔的话，在中银大厦及汇丰大厦的最高点划一条斜线，长江集团中心就在这条斜线‘\’之下。因为，在风水学上有‘宁让青龙高千丈，不让白虎抬头旺’的说法。青龙为东方喜神，而白虎为西方的凶神。青龙和白虎分别代表建筑物的左右方，代表气场方位的吉凶。长江集团中心的高度确定的依据，就是根据风水学的这一原理来设计的。62层的楼高也深藏玄机，62的数字卦为易经的泰卦，‘泰’，通畅、平安的意思，这是泰卦总体形势的特征。”
外观外面：最下面10层是四四方方的造型，上面是50层的（不设4、14、24楼层）‘八面三角形造型’，顶层有自由塔。实际上就是根据前世的‘世界贸易中心一号楼’来设计的，唯一不同的是，下面十层四四方方造型部分，外部结构有钢架，宛如锁子甲。
细节方面：把外凸的菱角形削平，相对圆和，减少冲射。这样的外形设计，雄厚端庄，稳重可靠，温和内敛，既不至于对周边的建筑造成冲杀、恶斗的效果，但八面三角形的镜面，就好比是八卦镜面，可以反弹一切敌人的进攻。
‘长江集团中心’预计在10月份动工，1990年落成并投入使用。整幢大厦的建筑费是18亿港币，已经属于造价昂贵的建筑体，毕竟中银才10亿港币的造价。
建成之后，可提供128万的商业楼面，并且有1000个停车场。
为了造成不必要的麻烦，整个设计图纸都暂时不对外公开，所以不少人纷纷猜测，这次林志超要造一幢什么样的优质大厦。
要知道，香港知名建筑有不少是属于林志超家族的，比如香格里拉酒店（帆船酒店）、维港中心、远东金融中心AB座等名厦。
长实集团公布‘长江集团中心’计划后，媒体随即开始报道。
“汇丰大厦、中银大厦、长江集团中心都在八十年代重建，比谁更靓！”
“长江集团紧随中银之后宣布建设集团总部，谁是香港下一幢最高大厦”
由于三幢大厦都在一个区域，并且除了马路，便是挨着一起的；更何况三幢大厦象征着未来香港的三大势力——英资、华资、港资，都是代表企业。
一时间，好戏开锣！
不少人都希望得到长实集团的第一手图则资料，毕竟中银大厦的蓝图已经‘泄露’，如果有长实集团的蓝图，大家就可以做文章了。
湾仔某处广场。
“老兄，这里是在干什么？”
“《香港好声音》在海选，听说是亚视搞的节目，说是世界首款‘真人秀节目’，谁能获得冠军，就可以成为大歌星呢！”
“歌星选拔啊！这方面是无线电视台的强项，亚视什么时候也搞出来了，还真人秀节目，那是什么？”
“我也不知道，反正亚视把舆论搞得很大，你最近不看亚视嘛？”
“听说过”
随着人群议论纷纷，舞台上也有歌手开始表演。
由于是海选，所以就是评委举牌，获得1票则表示通过。而表演者仅3分钟表演时间，但难度系数较小。
此次海选，仅在香港范围举行，把香港划分为18个区进行。在亚视的规划中，节目如果取得好成绩，明年将在海外设置海选区。
某观看者：“唱得一般，这样都可以晋级的话，我好像也可以！”
话音刚落，主持人：“恭喜22号晋级成功.现场若是有想参加《香港好声音》的，亦可以在我们工作人员处领取表格，还有时间和机会参加！”
“咦，我也要去参加！”
一时间，香港市民人人参与的《香港好声音》的声浪越来越大。这里面最重要的还是，亚视这次舍得砸钱，不像无线电视台那么高傲。
亚视甚至打出‘想唱就唱’的标语，和节目主题曲。
九龙，无线电视台大楼。
方逸华来到邵逸夫的办公室，由于邵氏电影今年停业，于是邵逸夫就让方逸华加入无线电视台工作。
“亚洲电视台又在搞歌手选拔比赛，投资非常的大，号称要‘全民参与、想唱就唱’。”
邵逸夫顿时皱眉起来，他深知林志超的难缠。本来一个周梁淑怡，他还真不放在心上，但加上一个林志超的财力和智慧，他是真的‘害怕’起来。
传奇人士，形容的就是林志超这种人，做一行成功一行，称霸垄断一行。
就拿电影事业来说，本来有个新藝城异军突起，但很快就遭到嘉禾影业的霸气打压，去年嘉禾有六部电影排名本土电影前十（周润发供应两部），而新藝城仅三部。而今年，嘉禾继续充分发挥周润发，已经有票房冠军《监狱风云》等两部突破2000万港币，更有《福星》系列、杰克成的电影，可以预见新藝城又会被继续打压。
当然最值得称道的还是传媒集团的‘动漫产业’，出口欧美日东地区，每年利润一两亿港币（1984年1.8亿），掀起了整个香港漫画产业大发展的浪潮。
方逸华见邵逸夫的表情，顿时劝道：“亚视去年刚刚宣布盈利1500万港币，今年怕是又得亏损了吧，这样砸钱的话！”
邵逸夫摇摇头，说道：“去年在收视率五五分的情况下，TVB可以获利1.6亿，而亚视则只能获利1500万港币；但今年情况变了，不少广告商已经转向亚视，无线电视台的广告收入已经开始减少了。而亚视的剧集方面，开始出口至内地、台岛、东南亚，也收获不少版权收入。”
亚视出口的剧集，包括《包青天》、《新白娘子传奇》等经典正剧、神话剧。
特别是《包青天》，超长系列的剧集，以至于TVB今年也播放了自己拍摄的《包青天》，虽然不及亚视的收视率，但也算反应不错。为此香港市民调侃，《双包案》成为现实。
方逸华顿时哑口无言，曾经她也轻视过林志超进入电影、电视行列，但如今她已经完全佩服对手的手段之高。
最后，邵逸夫说道：“不管他们怎么搞，但凡是想上我们音乐节目的歌星，就不要想着上亚视的音乐节目，否则一律给予警告，若是严重不听，便不准他们上我们的音乐节目。”
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