第501章 【新的一年】
长实集团。
“老板，李生来了！”
“好”
随后，李家成来到林志超的办公室，笑着说道：“林生，叨扰了！”
林志超笑着迎了上来，并说道：“我现在就是半退休状态，天天坐办公室等着人来向我汇报工作和有贵宾来访、聊聊.来，我们这边坐下谈！”
随即，在林志超的示意下，两人坐在了沙发上，助理为两人泡了茶。
早在七十年代中后期，林志超已经没有把李家成视为潜在对手，内心自然也有亲近之意，毕竟李家成的本领还是很让人敬佩的，人品也是很好的。前世不过是枪打出头鸟，而且前面捧得高，不然怎么也轮不到他背一个‘恶名’。
这一世，由于塑胶花的生意被林志超截胡，导致他后来进军地产界时，资金实力薄弱；在1972年上市时，长和地产仅集资1000万港币，属于香港典型的蚊子上市地产企业（最低有两家集资750万港币的地产公司）。
但李家成对于地产形势的把握，以及对地产的专业本领，让他在12年时间内，一举踏入十大地产公司。早在80年代初的地产巅峰时，长和集团便是已经是地产公司市值排行14名，而当时鹰君也才第20名（市值8亿，但罗鹰石家族还有富豪酒店和百利保两家上市公司）。
结果中英谈判，鹰君看错形势，差点清盘破产；反倒是李家成在巅峰时集资几亿港币，又趁机在1983~1984年抄底地皮，现在已经是地产公司第十名。
当然，也有太古地产被私有化后，长和地产才刚刚好第十名，前面分别是：长实、九龙仓、置地、新鸿基、新世界、恒基、恒隆、信和、希慎、长和。
置地最惨，丢失交易广场、维港中心、星光行，相当于实力损失一半，市值仅和新鸿基旗鼓相当，要知道前世置地比长实地产的市值一倍还多。
“阿诚，你主动上门，可是有什么项目找我合作？”林志超品着茶，亲近的说道。
两人早在当年塑胶花流行的时候，便已经是熟识；后来还是林志超引荐李家成进入地产商会的，所以没有任何矛盾。
在李家成的心中，肯定也只有感激，毕竟他还是靠着林志超研发的塑胶花发达的。
李家成马上放下茶杯，说道：“林生，你和会德丰的马登先生，听说关系不错！”
林志超笑道：“只能说是合作关系，私交其实一般。这个马登家族等香港一直有戒心，岂又会真心和我们华人交往。”
他说的是实话，别看他和小马登合作很多很多，但两人的关系就是‘朋友’关系，但算不上‘好朋友’。
李家成点点头，脸上的表情很坚毅，他认真的说道：“我听说马登家族和张玉良家族在会德丰内部不和，关系甚至差到在董事会针锋相对的程度，外面甚至传出两家将分拆会德丰集团。”
林志超惊讶的看着李家成，他没有想到李家成居然盯上会德丰集团。要知道，李家成的长和地产市值也就20亿出头，而会德丰的市值也有15亿多。
更重要的是，这种商战一定会触及‘全面收购线’，想以34%出头的持股就控制拥有家族掌控的企业，完全是痴人说梦话。
好比当年郭德胜收购九巴、百利保收购中巴，都是没有获得成功，因为这两家公司虽然是公众企业，但却有几个华人家族在掌控。
相反，和记黄埔收购港灯，只需要置地出售股分，便可以用34.7%的持股掌控这家企业。
不过林志超很快不再惊讶李家成的行为，因为他本来就是一个‘猎手’，于是他说道：“你想收购会德丰集团？”
李家成不掩饰的说道：“我觉得马登一直对香港抱有戒心，所以一直发展航运，和林生在航运的行为背道而驰。这几年航运不景气，导致会德丰也大受影响。综合这些原因，我觉得马登家族有退出香港的意愿！”
言下之意，就是我感兴趣！
林志超说道：“那你找我的意思是，想我替你介绍一下马登？你要知道，张玉良家族手中的持股，预计大大超过马登家族，大概在30%以上。”
张玉良家族持股会德丰的股权，应该不会超过35%，因为实力锐减。
李家成点点头，说道：“嗯，我想请林生介绍一二。至于张玉良家族我打个交道，他们其实也有淡出香港的想法；更何况，马登家族虽然持股只有百分之十几，但会德丰是AB股票制度，B股虽然只有A股的市值1/10，却享有同样的投票权。”
林志超好奇的说道：“收购会德丰集团，全面收购是必然会出现的，以长和地产的规模，怕是很难吃下吧？”
又不是美国，香港难道真有这种猛人？
美国倒是很正常，林志超甚至知道一个加拿大地产商人，公司市值只有6亿美金，但却后来吞并了价值40亿美金美国第三百货公司，吞并之后，还不满足，又吞并一家100亿的第二百货公司，直接超越第一的梅西百货。只是刚刚收购完第二百货公司，就全部轰然倒塌，除了便宜投资银行、金融顾问（几亿美金的佣金），其它是一片狼藉。
李家成马上说道：“长和确实难吃下，所以我希望林生加入，事后我们可以分割会德丰集团的资产。会德丰集团一直是香港上市企业的蓝灯笼，资产丰厚，但股价一向表现一般，所以这个生意稳赚不赔。”
咦，原来是打的这个主意！
林志超思考一番后，说道：“恕我不能答应阿诚的联合计划！我和马登家族也算有些交情，正所谓朋友家业不可欺。更何况我们一旦接手马登家族的股票，反而得罪张玉良家族，那么张玉良家族就算想淡出香港，也不会举手投降，势必会寻求新的对手入局，届时岂不是我们在内部恶性竞争，这和我一向作风相饽。”
他搞过英资上市企业，但却没有恶意收购华资企业。哪怕是他和张玉良家族有个矛盾，但也不会直接出面夺人财产。
李家成顿时有些失望，最近一段时间，他都是想着有什么英资企业可以动，会德丰已经是最好的目标。但他根本吃不下，所以希望联手林志超，哪怕是瓜分会德丰集团，他也觉得能让自己实力激增。
“林生所言甚是，是我有些唐突了！听你如此说，我也打算放弃会德丰集团的收购！”李家成坦然承认失败。
实际上，他明白没有林志超的支持，他的实力不足收购会德丰集团。
要想收购会德丰集团，以目前市值溢价25%计算，大概也需要19亿港币（全面收购）。一旦发生商战，这个价格显然会高很多。
林志超点点头，想了一下又说道：“其实也不是完全没有机会！假如马登家族真的有意淡出香港，并将股份转出售别人。那么张玉良家族必定寻找买家，阿诚到时候你可以去联络。事情发展到那个程度，我便可以安排恒隆银行为你提供贷款！”
他和张玉良家族有矛盾，张玉良不可能求助于他。
但若是他资助李家成收购会德丰集团，便是相当于再次扶持一个大家族出来，重要的是恒隆银行可以提供贷款，也可以多一笔业务。会德丰都是优质资产，不担心还不起账。
李家成顿感觉峰回路转，随即说道：“多谢林生！”
林志超笑道：“客气了，正常的业务往来，我是很看好阿诚你的本领！”
最后，李家成也算是满载而归。
其实他对于这次收购，本身也很忐忑，除非林志超答应联合，他才觉得有胜利的希望。最后虽然没有联合，但也算得到一个好消息，会德丰他未必就不能染指。
时间匆匆，转眼来到1985年。
元旦，林志超携家人来到愉景湾高尔夫会度假，岳父岳母亦团聚在一起。
唐仲源今年已经80岁，依旧奋斗在工作岗位，位列东方集团的董事局主席。大儿子唐显千分担管理纺织和成衣产业，小儿子唐友千则分担地产业务，一家人团结做事，东方集团也是位列蓝筹股行业。
除此之外，唐仲源家族还在非洲拥有庞大的纺织成衣产业，这部分资产并没有选择上市；这些年，唐仲源家族还在美国、加拿大、澳大利亚等欧美区，购置了大量的资产。
这个家族的财富，已经是非常富裕！
林志超和唐仲源坐在一起，其他人另外组队。
“志超，愉景湾的第四期、第五期要不长实集团拿去开发，只需向香港兴业交纳一笔费用即可！”唐仲源说道。
林志超一愣，随即说道：“岳父对这个项目没有信心？”
唐仲源摇摇头，说道：“也倒不是没有信心，而是愉景湾庞大无比，这两期项目让出也没有影响。但最近东方地产打算开发荃湾的‘东方纺织’地皮，精力略有不足。”
林志超其实明白，唐仲源还是有些‘信心不足、经验不足’，毕竟只是半道出家的。
愉景湾已经销售三期，第一期是低密度洋房（炒房），第二期、第三期是现代风格住宅（刚需）；但实际上，基本都是炒房买入，这几年地产低谷，第四、第五的计划搁置。
唐仲源是希望由长实集团来推出第四、第五期现代风格住宅，提高这个区域的影响力；因为第六期项目，是休闲式商场、及后现代风格手法打造成愉景湾的地标，璧如台则以中式现代手法设计。
即将涉及商业部分，如果没有足够的人气，岂不是很难成功！
事实上，长实集团也占愉景湾项目的母公司香港兴业国际的30%出头的股权。香港兴业国际在1981年上市，又在1984年被私有化，也积累了不少资金。
林志超说道：“可以，晚点我让公司来谈具体方案！”
唐仲源点点头，接下来他开心的讲起打算将荃湾的那幅24万平方尺的‘东方纺织总厂’进行重建计划。
那幅地皮是40年代末买入的，当时才4~8港币每平方尺，总计成本还不到150万港币。而如今，显然价值已经上亿，在1981年巅峰时，价值可以达到2亿多。
唐仲源的想法是，先在这幅地皮上修建住宅大楼，后期再修建一座购物中心+写字楼的综合性建筑——东方广场。
“用住宅来培养商业，这个模式非常可行。”林志超点评道。
“嗯，有你这句话，我就放心了。我已经把成衣工厂迁往观塘、北角的工业大厦和内地生产部分产能！”唐仲源绘声绘色的说道。
东方集团的业务中，纺织已经日暮西山，成衣产业依旧是庞大，甚至还有自己的休闲服装品牌。
请收藏本站：https://www.huiji9.com。汇集小说网手机版：https://m.huiji9.com
“老板，李生来了！”
“好”
随后，李家成来到林志超的办公室，笑着说道：“林生，叨扰了！”
林志超笑着迎了上来，并说道：“我现在就是半退休状态，天天坐办公室等着人来向我汇报工作和有贵宾来访、聊聊.来，我们这边坐下谈！”
随即，在林志超的示意下，两人坐在了沙发上，助理为两人泡了茶。
早在七十年代中后期，林志超已经没有把李家成视为潜在对手，内心自然也有亲近之意，毕竟李家成的本领还是很让人敬佩的，人品也是很好的。前世不过是枪打出头鸟，而且前面捧得高，不然怎么也轮不到他背一个‘恶名’。
这一世，由于塑胶花的生意被林志超截胡，导致他后来进军地产界时，资金实力薄弱；在1972年上市时，长和地产仅集资1000万港币，属于香港典型的蚊子上市地产企业（最低有两家集资750万港币的地产公司）。
但李家成对于地产形势的把握，以及对地产的专业本领，让他在12年时间内，一举踏入十大地产公司。早在80年代初的地产巅峰时，长和集团便是已经是地产公司市值排行14名，而当时鹰君也才第20名（市值8亿，但罗鹰石家族还有富豪酒店和百利保两家上市公司）。
结果中英谈判，鹰君看错形势，差点清盘破产；反倒是李家成在巅峰时集资几亿港币，又趁机在1983~1984年抄底地皮，现在已经是地产公司第十名。
当然，也有太古地产被私有化后，长和地产才刚刚好第十名，前面分别是：长实、九龙仓、置地、新鸿基、新世界、恒基、恒隆、信和、希慎、长和。
置地最惨，丢失交易广场、维港中心、星光行，相当于实力损失一半，市值仅和新鸿基旗鼓相当，要知道前世置地比长实地产的市值一倍还多。
“阿诚，你主动上门，可是有什么项目找我合作？”林志超品着茶，亲近的说道。
两人早在当年塑胶花流行的时候，便已经是熟识；后来还是林志超引荐李家成进入地产商会的，所以没有任何矛盾。
在李家成的心中，肯定也只有感激，毕竟他还是靠着林志超研发的塑胶花发达的。
李家成马上放下茶杯，说道：“林生，你和会德丰的马登先生，听说关系不错！”
林志超笑道：“只能说是合作关系，私交其实一般。这个马登家族等香港一直有戒心，岂又会真心和我们华人交往。”
他说的是实话，别看他和小马登合作很多很多，但两人的关系就是‘朋友’关系，但算不上‘好朋友’。
李家成点点头，脸上的表情很坚毅，他认真的说道：“我听说马登家族和张玉良家族在会德丰内部不和，关系甚至差到在董事会针锋相对的程度，外面甚至传出两家将分拆会德丰集团。”
林志超惊讶的看着李家成，他没有想到李家成居然盯上会德丰集团。要知道，李家成的长和地产市值也就20亿出头，而会德丰的市值也有15亿多。
更重要的是，这种商战一定会触及‘全面收购线’，想以34%出头的持股就控制拥有家族掌控的企业，完全是痴人说梦话。
好比当年郭德胜收购九巴、百利保收购中巴，都是没有获得成功，因为这两家公司虽然是公众企业，但却有几个华人家族在掌控。
相反，和记黄埔收购港灯，只需要置地出售股分，便可以用34.7%的持股掌控这家企业。
不过林志超很快不再惊讶李家成的行为，因为他本来就是一个‘猎手’，于是他说道：“你想收购会德丰集团？”
李家成不掩饰的说道：“我觉得马登一直对香港抱有戒心，所以一直发展航运，和林生在航运的行为背道而驰。这几年航运不景气，导致会德丰也大受影响。综合这些原因，我觉得马登家族有退出香港的意愿！”
言下之意，就是我感兴趣！
林志超说道：“那你找我的意思是，想我替你介绍一下马登？你要知道，张玉良家族手中的持股，预计大大超过马登家族，大概在30%以上。”
张玉良家族持股会德丰的股权，应该不会超过35%，因为实力锐减。
李家成点点头，说道：“嗯，我想请林生介绍一二。至于张玉良家族我打个交道，他们其实也有淡出香港的想法；更何况，马登家族虽然持股只有百分之十几，但会德丰是AB股票制度，B股虽然只有A股的市值1/10，却享有同样的投票权。”
林志超好奇的说道：“收购会德丰集团，全面收购是必然会出现的，以长和地产的规模，怕是很难吃下吧？”
又不是美国，香港难道真有这种猛人？
美国倒是很正常，林志超甚至知道一个加拿大地产商人，公司市值只有6亿美金，但却后来吞并了价值40亿美金美国第三百货公司，吞并之后，还不满足，又吞并一家100亿的第二百货公司，直接超越第一的梅西百货。只是刚刚收购完第二百货公司，就全部轰然倒塌，除了便宜投资银行、金融顾问（几亿美金的佣金），其它是一片狼藉。
李家成马上说道：“长和确实难吃下，所以我希望林生加入，事后我们可以分割会德丰集团的资产。会德丰集团一直是香港上市企业的蓝灯笼，资产丰厚，但股价一向表现一般，所以这个生意稳赚不赔。”
咦，原来是打的这个主意！
林志超思考一番后，说道：“恕我不能答应阿诚的联合计划！我和马登家族也算有些交情，正所谓朋友家业不可欺。更何况我们一旦接手马登家族的股票，反而得罪张玉良家族，那么张玉良家族就算想淡出香港，也不会举手投降，势必会寻求新的对手入局，届时岂不是我们在内部恶性竞争，这和我一向作风相饽。”
他搞过英资上市企业，但却没有恶意收购华资企业。哪怕是他和张玉良家族有个矛盾，但也不会直接出面夺人财产。
李家成顿时有些失望，最近一段时间，他都是想着有什么英资企业可以动，会德丰已经是最好的目标。但他根本吃不下，所以希望联手林志超，哪怕是瓜分会德丰集团，他也觉得能让自己实力激增。
“林生所言甚是，是我有些唐突了！听你如此说，我也打算放弃会德丰集团的收购！”李家成坦然承认失败。
实际上，他明白没有林志超的支持，他的实力不足收购会德丰集团。
要想收购会德丰集团，以目前市值溢价25%计算，大概也需要19亿港币（全面收购）。一旦发生商战，这个价格显然会高很多。
林志超点点头，想了一下又说道：“其实也不是完全没有机会！假如马登家族真的有意淡出香港，并将股份转出售别人。那么张玉良家族必定寻找买家，阿诚到时候你可以去联络。事情发展到那个程度，我便可以安排恒隆银行为你提供贷款！”
他和张玉良家族有矛盾，张玉良不可能求助于他。
但若是他资助李家成收购会德丰集团，便是相当于再次扶持一个大家族出来，重要的是恒隆银行可以提供贷款，也可以多一笔业务。会德丰都是优质资产，不担心还不起账。
李家成顿感觉峰回路转，随即说道：“多谢林生！”
林志超笑道：“客气了，正常的业务往来，我是很看好阿诚你的本领！”
最后，李家成也算是满载而归。
其实他对于这次收购，本身也很忐忑，除非林志超答应联合，他才觉得有胜利的希望。最后虽然没有联合，但也算得到一个好消息，会德丰他未必就不能染指。
时间匆匆，转眼来到1985年。
元旦，林志超携家人来到愉景湾高尔夫会度假，岳父岳母亦团聚在一起。
唐仲源今年已经80岁，依旧奋斗在工作岗位，位列东方集团的董事局主席。大儿子唐显千分担管理纺织和成衣产业，小儿子唐友千则分担地产业务，一家人团结做事，东方集团也是位列蓝筹股行业。
除此之外，唐仲源家族还在非洲拥有庞大的纺织成衣产业，这部分资产并没有选择上市；这些年，唐仲源家族还在美国、加拿大、澳大利亚等欧美区，购置了大量的资产。
这个家族的财富，已经是非常富裕！
林志超和唐仲源坐在一起，其他人另外组队。
“志超，愉景湾的第四期、第五期要不长实集团拿去开发，只需向香港兴业交纳一笔费用即可！”唐仲源说道。
林志超一愣，随即说道：“岳父对这个项目没有信心？”
唐仲源摇摇头，说道：“也倒不是没有信心，而是愉景湾庞大无比，这两期项目让出也没有影响。但最近东方地产打算开发荃湾的‘东方纺织’地皮，精力略有不足。”
林志超其实明白，唐仲源还是有些‘信心不足、经验不足’，毕竟只是半道出家的。
愉景湾已经销售三期，第一期是低密度洋房（炒房），第二期、第三期是现代风格住宅（刚需）；但实际上，基本都是炒房买入，这几年地产低谷，第四、第五的计划搁置。
唐仲源是希望由长实集团来推出第四、第五期现代风格住宅，提高这个区域的影响力；因为第六期项目，是休闲式商场、及后现代风格手法打造成愉景湾的地标，璧如台则以中式现代手法设计。
即将涉及商业部分，如果没有足够的人气，岂不是很难成功！
事实上，长实集团也占愉景湾项目的母公司香港兴业国际的30%出头的股权。香港兴业国际在1981年上市，又在1984年被私有化，也积累了不少资金。
林志超说道：“可以，晚点我让公司来谈具体方案！”
唐仲源点点头，接下来他开心的讲起打算将荃湾的那幅24万平方尺的‘东方纺织总厂’进行重建计划。
那幅地皮是40年代末买入的，当时才4~8港币每平方尺，总计成本还不到150万港币。而如今，显然价值已经上亿，在1981年巅峰时，价值可以达到2亿多。
唐仲源的想法是，先在这幅地皮上修建住宅大楼，后期再修建一座购物中心+写字楼的综合性建筑——东方广场。
“用住宅来培养商业，这个模式非常可行。”林志超点评道。
“嗯，有你这句话，我就放心了。我已经把成衣工厂迁往观塘、北角的工业大厦和内地生产部分产能！”唐仲源绘声绘色的说道。
东方集团的业务中，纺织已经日暮西山，成衣产业依旧是庞大，甚至还有自己的休闲服装品牌。
请收藏本站：https://www.huiji9.com。汇集小说网手机版：https://m.huiji9.com