第486章 【布局日本】
第486章【布局日本】
百佳超市突然大作广告宣传，并进行大减价活动，一时间让惠康超市陷入困难之境。因为惠康超市的集团公司——置地，正在遭受巨大的厄难。
鲍富达听完惠康超市负责人的汇报后，立即说道：“必须跟下去，如果让百佳超市获得更大的市场占有率，那么惠康超市就会将远远落后，再也难抢回市场。”
他明白，这又何尝不是和记黄埔在给置地压力，意图削弱置地的实力，他们看中的是港灯、牛奶国际、惠康超市，意图瓜分置地。
咬牙也要跟下去！
“好，我马上去组织！”
当手下离开后，鲍富达无力的坐在办公位上。他现在似乎明白一些事情，从美丽华酒店项目、交易广场项目开始，林志超似乎就在有意无意推波助澜置地——以更高的价格拿下项目；就连港灯收购的时候，也未必没有林志超的影子。
那么林志超的目的是什么呢？
置地！
怡和！
鲍富达突然冷汗飚出来，他突然明白一件可怕的事情。
置地、怡和互控，看似天衣无缝，实则有着巨大的问题！
第一个大问题，由于两家企业采取互控，所以资金就会被死死的钉住，动弹不得；
第二个大问题，只要长实集团攻破怡和或者置地，便相当于控股两家公司，也就是‘买一送一’。
特别是两家公司都没有现金流，一旦长实集团发难，很难抵御；要知道，长实集团的现金流恐怕达到一个很高的程度，因为在1981年进行了大量出售资产的决定。
鲍富达虽然想到这些，却无能为力！
目前，纽壁坚正在和西门·凯瑟克争夺怡和大班的位置，并没有心情处理这些事情，而且也没有好的办法。
而纽壁坚对于出售港灯的态度，是非常坚决的——不出售给和记黄埔；大概原因是——他不想在他的手上失去了九龙仓集团，再从他的手上失去港灯。
而置地的债务越积越多，压力已经让鲍富达心力憔悴，但他没有办法，现在他和纽壁坚是一个战线的，纽壁坚离职，他也就会离职。
一切只能硬撑！
又是一年春天（1983）。
长实集团。
林志超坐在办公室里，非常的清闲。
他现在只需要在办公室坐一坐，长实集团便已经稳如泰山，并能高速运转。
他本人也非常放心，现在集团大小事务都有长子林瑞寰管理。经过十四年的工作经历，林瑞寰早已经是一个合格的商业领导人。
“老板”
不一会，周福照带着霍建宁走进他的办公室。
林志超笑着点点头，说道：“建宁，你回来得正是时候，长实集团、和记黄埔都缺人，你就先担任长实集团董事吧！”
霍建宁顿时感动的说道：“谢谢老板还信任我！”
他是去年上半年从长实离职，和朋友开了一家会计事务所，没想到业务却没有那么容易展开；今年老领导周福照又来喊他回来，他也就顺势回归长实集团。
林志超笑道：“我们企业不是日本的企业，从员工踏入公司的那一刻，就要求服务终身。你能走出看看，我一直是为感到高兴的，说明伱是一个进取的人。至于业务开展不顺，这个无需放在心上，这和大环境有关，更何况长实集团是个更好的平台，所以你现在可以继续证明自己。”
霍建宁连忙点点头，说道：“嗯，我一定好好工作，不辜负老板的信任！”
他离职时，老板不仅没有责怪，反而愿意提供帮助；如今更是不计前嫌，他一回公司就委以重任，担任长实集团的董事。
老板这份胸怀，就值得他为这个企业奋斗！
“好我这里正好有事情委任你，长实集团打算在日本三大都市圈投资地皮、商业大楼，你就兼任负责这个事情。”
霍建宁好奇的说道：“投资日本的地产业？”
这个业务，让他很意外！
林志超点点头，随后说道：“正好，我让瑞寰也来听听！”说完，他拨打了办公桌的电话。
不一会，林志超、林瑞寰、周福照、霍建宁坐在了会议桌上。
林志超说道：“日本这几年出口太过厉害，而美国则备受打压，所以我猜测，日元要升值.基于这些理由，我猜测日本将在未来的日子里，大量的资金会流入股市和地产所以，长实集团打算在日本成立地产投资事业部我们不需要投资大量的资金，只需要买入地皮和商业大楼后，再进行抵押贷款，继续购入地皮和大楼，照着这样的模式发展，再在合适的时候套现，便可以获得一笔可观的利润”
霍建宁说道：“如果老板分析得对的话，那日本金融界也会放宽对这种贷款的申请，甚至鼓励地产贷款，我们无需动用太多的资金.不过这种直接炒卖地皮，太过明显.商业大楼倒是没有那么引入瞩目，属于正常商业行为.”
日本人也来香港投资地产，不过是盖写字楼和酒店，不是直接炒卖地皮。
林志超笑着说道：“没想到出去一年，你又增长了许多！”
他是故意讲出漏洞的，毕竟他一个世界商人，若是只是专职地皮炒卖，林志超也是怕名声受影响的，被日本人唾弃。
所以他的维港投资，投资的方向是日本股市、商业写字楼、高档别墅等，这些物业和普通市民无关；至于股市，肯定是低调的、分散的模式。
霍建宁说道：“老板过奖了，我知道你一定有办法的！”
林志超随后抽出一份资料，说道：“这是一个新‘来福士广场’的方案，里面也结合了一些日本商业地产的要素，所以我打算以这个名义投资日本地产业。”
随后，三人看起来，脸上不由得露出兴奋的神色。
其实这份方案，就是前世的新兴商业综合体模式，主要脱胎于‘万达模式’，当然也根据日本的情况，林志超进行了调整。
为了这份方案，他也是多次去日本考察。
林志超接着说道：“每一座来福士广场，可以进行单独融资.当然我们最终的目的是，将业权在合适的时机出售，管理权则拿在手里，轻资产上阵。”
这样一来，同样是炒房，就不容易被日本人厌恶，毕竟以后还要做生意的。至于商业大楼炒卖，这个完全是正常商业行为，和炒地皮的慨念还是不一样。
总之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名远扬，是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。
“我明白了！”霍建宁振奋的说道。
这是个大计划，他非常感兴趣。
随后，林志超说道：“日本地产投资事业部，已经组建完毕，管理层也基本到位，就等你这个领头羊上任。我选中你，是看重你的财务安排能力，至于地产业务相关，自然有专业人才辅佐你。”
最最重要的，就是‘财技问题’，这也是林志超为什么要将霍建宁请回来，因为他的财技安排厉害。
中环遮打站的奔富中心，是原邮政总局地皮，如今是一幢24层的甲级写字楼，长江工业集团的总部便已经搬入奔富中心的最上面三层。
长江工业集团虽然是一家几万人的大型集团，但旗下却有三个生产基地，分别是荃湾基地（拉链、玩具）、观塘基地（电子、电器）、将军澳基地（冶炼、机械）。包括研发中心，都在三大基地。
至于奔富中心，仅是长江工业集团的行政、销售部门。
随着林瑞江被提拔为长江工业集团的副总裁，林志超也逐渐放手工作给儿子做，他只需要监管即可。
“父亲，美的电器已经和顺德政府签署合作备忘录，双方合资成立‘美芝’企业，在顺德生产电话机、电子手表、电风扇、收音机等产品.产品一部分在内地销售，大部分贴牌‘美的’出口海外.我们和顺德政府合作时，发现有家和我们同名的企业，也是有生产风扇，之后他们已经更名‘华凌’，毕竟他们是1981年注册的‘美的’.”
林志超笑道：“看来这个名字还挺畅销的，而且还是顺德同乡重名，看来是个缘分。”
此次去顺德合作，林志超是打算扶持家乡一把。当然也是有林志超的关系在，才允许产品在内地销售（国家缺外汇），哪怕是在顺德政府持股50%的情况下，也是有很多问题出现。
不过整体下来，林志超的影响力还是让内地政府开了很多绿灯，虽然明明是他们占便宜，但现在大家的观念不一定转变过来。
而美的转移内地的产品，实际上都是‘夕阳产品’，美的电器正好降低成本。
接着，林瑞江又汇报了很多工作。
整体下来，长江工业集团涉及的产业是非常广，非常庞大的产业链，旗下的产业大概分为四类：
拉链产业，是全球拉链巨头之一，每年的产量和产值都排名全球第三名，每年纯盈利约1.5亿港币。长江拉链在15个国家拥有合资或独资的工厂，例如意大利、墨西哥、新加坡、马来、尼日利亚等国家。
玩具产业，是全球最大的玩具工厂，仅直属工人就有25000名，附属工人约20000人。主要生产芭比娃娃、变形金刚、小宝玛丽、椰菜娃娃、机动战士高达、魔方等产品，在模具、变形模具领域，拥有者很多项技术专利，和丰富的生产经验。
电器电子，美的品牌生产几十种电器电子产品，几乎什么赚钱就做什么，目前还能拿得出手的产品就是随身听、街机、电话机、电子手表等，不过旗下有家‘第九城市’的电子游戏开发商，目前是红白机旗下六大软件开发商之一。
冶炼机械，除了炼钢之外，还生产一些机械产品。
整体而言，长江工业集团是一家非常优秀的科技企业，亦是一家年盈利8亿港币左右的企业。
“父亲，虽然香港有你扶持捐赠的香港理工大学，也算有些理工类人才。但发展高科技，怕是还得依托内地，结合内地和香港的资源，慢慢发展科技产业！不过内地现在还比较保守，短时间都不能独资成立企业，也是比较麻烦的。”
林志超说道：“科技产业急不得，内地早晚允许开放！不过香港也必须重视，成立研发中心。”
林瑞江说道：“嗯，我们正在积累经验和技术，也取得了一些成绩。比如在电话机领域，我们就在欧美也有一席之地.”
香港什么电子产品都有生产，包括照相机、电视等，当然几乎都是组装，少有太高的科技含量。
美的品牌成立多年，实际上也就是稍微有些科技含量，但若说是高科技公司，好像名不符其实。当然，此时去内地发展，还是足够碾压了。
林志超决定，还是将希望寄托在以后内地改开后再说，届时美的有一定的技术，而且还有钱，这样才算有发展潜力。
而在八十年代，依旧是积累技术和资金的阶段。
随后，他拿出一份电子游戏策划书，说道：“这里有份横版枪战电子游戏，叫做《魂斗罗》的策划方案，你让第九城市进行研发。若是成功，也能学《香港方块》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一样，成为一个现金奶牛。”
林瑞江大喜，说道：“父亲看中的游戏策划，一定是非常有前景的，我这就拿去第九城市进行研发。”
第九城市目前一年利润有1亿港币，而且还在增长中，这让林瑞江非常重视游戏软件的开发。
而最经典的电子游戏软件，都是父亲给的创意，他自然非常重视。
至于父亲哪里来的，他也不太清楚，反正父亲也不会说。
林瑞江离开后，总裁李振隆随后而至。实际上，李振隆现在就是为林瑞江保驾护航，他再过几年也要退休了。
“老板”
林志超点点头，随后他说道：“我得到一个消息，觉得可以操作一下。据说台岛桃园的美国无线电公司，长期让工人在没有防护的条件下，使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗电路板，污水直接排入地下，而附近居民因而致癌几率大增.所以我在想，如果把这个消息透露给台岛记者，将之调查清楚并公布出来，这个工厂一定会倒闭”
李振隆接话道：“老板是想将这个工厂的设备，搬到内地去，我们也顺势进入家电行业？”
林志超点点头，说道：“不错！内地要发展经济，肯定不会嫌弃这个项目，甚至求之不得。届时和内地合作，也不错！”
污染的问题，这个不在林志超的考虑范围，只能说到时候尽可能避免。
同样，在1990~2010年这段时间，相信内地各地政府，也是以GDP为先。
毕竟，哪个发达国家不是这样走过来的。
“好，我马上找人去做，保证神不知鬼不觉！”
“嗯”
这种事情，还是的李振隆这个老臣去安排，交给林瑞江去做，难免有些怪异。虽然这也是商业手段的一种，甚至可以说一件仁义的事情，但还是低调一点好。
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百佳超市突然大作广告宣传，并进行大减价活动，一时间让惠康超市陷入困难之境。因为惠康超市的集团公司——置地，正在遭受巨大的厄难。
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他明白，这又何尝不是和记黄埔在给置地压力，意图削弱置地的实力，他们看中的是港灯、牛奶国际、惠康超市，意图瓜分置地。
咬牙也要跟下去！
“好，我马上去组织！”
当手下离开后，鲍富达无力的坐在办公位上。他现在似乎明白一些事情，从美丽华酒店项目、交易广场项目开始，林志超似乎就在有意无意推波助澜置地——以更高的价格拿下项目；就连港灯收购的时候，也未必没有林志超的影子。
那么林志超的目的是什么呢？
置地！
怡和！
鲍富达突然冷汗飚出来，他突然明白一件可怕的事情。
置地、怡和互控，看似天衣无缝，实则有着巨大的问题！
第一个大问题，由于两家企业采取互控，所以资金就会被死死的钉住，动弹不得；
第二个大问题，只要长实集团攻破怡和或者置地，便相当于控股两家公司，也就是‘买一送一’。
特别是两家公司都没有现金流，一旦长实集团发难，很难抵御；要知道，长实集团的现金流恐怕达到一个很高的程度，因为在1981年进行了大量出售资产的决定。
鲍富达虽然想到这些，却无能为力！
目前，纽壁坚正在和西门·凯瑟克争夺怡和大班的位置，并没有心情处理这些事情，而且也没有好的办法。
而纽壁坚对于出售港灯的态度，是非常坚决的——不出售给和记黄埔；大概原因是——他不想在他的手上失去了九龙仓集团，再从他的手上失去港灯。
而置地的债务越积越多，压力已经让鲍富达心力憔悴，但他没有办法，现在他和纽壁坚是一个战线的，纽壁坚离职，他也就会离职。
一切只能硬撑！
又是一年春天（1983）。
长实集团。
林志超坐在办公室里，非常的清闲。
他现在只需要在办公室坐一坐，长实集团便已经稳如泰山，并能高速运转。
他本人也非常放心，现在集团大小事务都有长子林瑞寰管理。经过十四年的工作经历，林瑞寰早已经是一个合格的商业领导人。
“老板”
不一会，周福照带着霍建宁走进他的办公室。
林志超笑着点点头，说道：“建宁，你回来得正是时候，长实集团、和记黄埔都缺人，你就先担任长实集团董事吧！”
霍建宁顿时感动的说道：“谢谢老板还信任我！”
他是去年上半年从长实离职，和朋友开了一家会计事务所，没想到业务却没有那么容易展开；今年老领导周福照又来喊他回来，他也就顺势回归长实集团。
林志超笑道：“我们企业不是日本的企业，从员工踏入公司的那一刻，就要求服务终身。你能走出看看，我一直是为感到高兴的，说明伱是一个进取的人。至于业务开展不顺，这个无需放在心上，这和大环境有关，更何况长实集团是个更好的平台，所以你现在可以继续证明自己。”
霍建宁连忙点点头，说道：“嗯，我一定好好工作，不辜负老板的信任！”
他离职时，老板不仅没有责怪，反而愿意提供帮助；如今更是不计前嫌，他一回公司就委以重任，担任长实集团的董事。
老板这份胸怀，就值得他为这个企业奋斗！
“好我这里正好有事情委任你，长实集团打算在日本三大都市圈投资地皮、商业大楼，你就兼任负责这个事情。”
霍建宁好奇的说道：“投资日本的地产业？”
这个业务，让他很意外！
林志超点点头，随后说道：“正好，我让瑞寰也来听听！”说完，他拨打了办公桌的电话。
不一会，林志超、林瑞寰、周福照、霍建宁坐在了会议桌上。
林志超说道：“日本这几年出口太过厉害，而美国则备受打压，所以我猜测，日元要升值.基于这些理由，我猜测日本将在未来的日子里，大量的资金会流入股市和地产所以，长实集团打算在日本成立地产投资事业部我们不需要投资大量的资金，只需要买入地皮和商业大楼后，再进行抵押贷款，继续购入地皮和大楼，照着这样的模式发展，再在合适的时候套现，便可以获得一笔可观的利润”
霍建宁说道：“如果老板分析得对的话，那日本金融界也会放宽对这种贷款的申请，甚至鼓励地产贷款，我们无需动用太多的资金.不过这种直接炒卖地皮，太过明显.商业大楼倒是没有那么引入瞩目，属于正常商业行为.”
日本人也来香港投资地产，不过是盖写字楼和酒店，不是直接炒卖地皮。
林志超笑着说道：“没想到出去一年，你又增长了许多！”
他是故意讲出漏洞的，毕竟他一个世界商人，若是只是专职地皮炒卖，林志超也是怕名声受影响的，被日本人唾弃。
所以他的维港投资，投资的方向是日本股市、商业写字楼、高档别墅等，这些物业和普通市民无关；至于股市，肯定是低调的、分散的模式。
霍建宁说道：“老板过奖了，我知道你一定有办法的！”
林志超随后抽出一份资料，说道：“这是一个新‘来福士广场’的方案，里面也结合了一些日本商业地产的要素，所以我打算以这个名义投资日本地产业。”
随后，三人看起来，脸上不由得露出兴奋的神色。
其实这份方案，就是前世的新兴商业综合体模式，主要脱胎于‘万达模式’，当然也根据日本的情况，林志超进行了调整。
为了这份方案，他也是多次去日本考察。
林志超接着说道：“每一座来福士广场，可以进行单独融资.当然我们最终的目的是，将业权在合适的时机出售，管理权则拿在手里，轻资产上阵。”
这样一来，同样是炒房，就不容易被日本人厌恶，毕竟以后还要做生意的。至于商业大楼炒卖，这个完全是正常商业行为，和炒地皮的慨念还是不一样。
总之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名远扬，是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。
“我明白了！”霍建宁振奋的说道。
这是个大计划，他非常感兴趣。
随后，林志超说道：“日本地产投资事业部，已经组建完毕，管理层也基本到位，就等你这个领头羊上任。我选中你，是看重你的财务安排能力，至于地产业务相关，自然有专业人才辅佐你。”
最最重要的，就是‘财技问题’，这也是林志超为什么要将霍建宁请回来，因为他的财技安排厉害。
中环遮打站的奔富中心，是原邮政总局地皮，如今是一幢24层的甲级写字楼，长江工业集团的总部便已经搬入奔富中心的最上面三层。
长江工业集团虽然是一家几万人的大型集团，但旗下却有三个生产基地，分别是荃湾基地（拉链、玩具）、观塘基地（电子、电器）、将军澳基地（冶炼、机械）。包括研发中心，都在三大基地。
至于奔富中心，仅是长江工业集团的行政、销售部门。
随着林瑞江被提拔为长江工业集团的副总裁，林志超也逐渐放手工作给儿子做，他只需要监管即可。
“父亲，美的电器已经和顺德政府签署合作备忘录，双方合资成立‘美芝’企业，在顺德生产电话机、电子手表、电风扇、收音机等产品.产品一部分在内地销售，大部分贴牌‘美的’出口海外.我们和顺德政府合作时，发现有家和我们同名的企业，也是有生产风扇，之后他们已经更名‘华凌’，毕竟他们是1981年注册的‘美的’.”
林志超笑道：“看来这个名字还挺畅销的，而且还是顺德同乡重名，看来是个缘分。”
此次去顺德合作，林志超是打算扶持家乡一把。当然也是有林志超的关系在，才允许产品在内地销售（国家缺外汇），哪怕是在顺德政府持股50%的情况下，也是有很多问题出现。
不过整体下来，林志超的影响力还是让内地政府开了很多绿灯，虽然明明是他们占便宜，但现在大家的观念不一定转变过来。
而美的转移内地的产品，实际上都是‘夕阳产品’，美的电器正好降低成本。
接着，林瑞江又汇报了很多工作。
整体下来，长江工业集团涉及的产业是非常广，非常庞大的产业链，旗下的产业大概分为四类：
拉链产业，是全球拉链巨头之一，每年的产量和产值都排名全球第三名，每年纯盈利约1.5亿港币。长江拉链在15个国家拥有合资或独资的工厂，例如意大利、墨西哥、新加坡、马来、尼日利亚等国家。
玩具产业，是全球最大的玩具工厂，仅直属工人就有25000名，附属工人约20000人。主要生产芭比娃娃、变形金刚、小宝玛丽、椰菜娃娃、机动战士高达、魔方等产品，在模具、变形模具领域，拥有者很多项技术专利，和丰富的生产经验。
电器电子，美的品牌生产几十种电器电子产品，几乎什么赚钱就做什么，目前还能拿得出手的产品就是随身听、街机、电话机、电子手表等，不过旗下有家‘第九城市’的电子游戏开发商，目前是红白机旗下六大软件开发商之一。
冶炼机械，除了炼钢之外，还生产一些机械产品。
整体而言，长江工业集团是一家非常优秀的科技企业，亦是一家年盈利8亿港币左右的企业。
“父亲，虽然香港有你扶持捐赠的香港理工大学，也算有些理工类人才。但发展高科技，怕是还得依托内地，结合内地和香港的资源，慢慢发展科技产业！不过内地现在还比较保守，短时间都不能独资成立企业，也是比较麻烦的。”
林志超说道：“科技产业急不得，内地早晚允许开放！不过香港也必须重视，成立研发中心。”
林瑞江说道：“嗯，我们正在积累经验和技术，也取得了一些成绩。比如在电话机领域，我们就在欧美也有一席之地.”
香港什么电子产品都有生产，包括照相机、电视等，当然几乎都是组装，少有太高的科技含量。
美的品牌成立多年，实际上也就是稍微有些科技含量，但若说是高科技公司，好像名不符其实。当然，此时去内地发展，还是足够碾压了。
林志超决定，还是将希望寄托在以后内地改开后再说，届时美的有一定的技术，而且还有钱，这样才算有发展潜力。
而在八十年代，依旧是积累技术和资金的阶段。
随后，他拿出一份电子游戏策划书，说道：“这里有份横版枪战电子游戏，叫做《魂斗罗》的策划方案，你让第九城市进行研发。若是成功，也能学《香港方块》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一样，成为一个现金奶牛。”
林瑞江大喜，说道：“父亲看中的游戏策划，一定是非常有前景的，我这就拿去第九城市进行研发。”
第九城市目前一年利润有1亿港币，而且还在增长中，这让林瑞江非常重视游戏软件的开发。
而最经典的电子游戏软件，都是父亲给的创意，他自然非常重视。
至于父亲哪里来的，他也不太清楚，反正父亲也不会说。
林瑞江离开后，总裁李振隆随后而至。实际上，李振隆现在就是为林瑞江保驾护航，他再过几年也要退休了。
“老板”
林志超点点头，随后他说道：“我得到一个消息，觉得可以操作一下。据说台岛桃园的美国无线电公司，长期让工人在没有防护的条件下，使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗电路板，污水直接排入地下，而附近居民因而致癌几率大增.所以我在想，如果把这个消息透露给台岛记者，将之调查清楚并公布出来，这个工厂一定会倒闭”
李振隆接话道：“老板是想将这个工厂的设备，搬到内地去，我们也顺势进入家电行业？”
林志超点点头，说道：“不错！内地要发展经济，肯定不会嫌弃这个项目，甚至求之不得。届时和内地合作，也不错！”
污染的问题，这个不在林志超的考虑范围，只能说到时候尽可能避免。
同样，在1990~2010年这段时间，相信内地各地政府，也是以GDP为先。
毕竟，哪个发达国家不是这样走过来的。
“好，我马上找人去做，保证神不知鬼不觉！”
“嗯”
这种事情，还是的李振隆这个老臣去安排，交给林瑞江去做，难免有些怪异。虽然这也是商业手段的一种，甚至可以说一件仁义的事情，但还是低调一点好。
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