第469章 【鱼儿上钩】
长实集团陆续以11.5亿出售会德丰大厦和马登大厦的50%股权（获利5亿）、以9.2亿港币出售旺角中心（获利2.1亿），瞬间回笼大量的资金。
会德丰大厦和马登大厦的半数股权买家，正是张玉良的锦兴置地；而旺角中心的买家，则是永安郭家，这个家族最近在到处收购物业。
包括出售工业大厦和零散物业，长实集团已经回笼24亿港币的资金，可谓非常丰厚。当然，接下来若是将美丽华酒店旧翼和购物中心出售，那么将回笼的资金高达52亿港币。
这一日。
无线电视台在香港正式上市，原本的两大股东，将手中的股票以配售的方式完成套现。
而和记黄埔原本差不多持有30%的的TVB股分，在未上市之前，以一亿港币的价格，出售给邵逸夫10%；而这次上市则将手中的剩下股票，配售给以新鸿基证券为首的财团，以及公众。
汇丰银行也出售大部分股权，并退出董事会。
和记黄埔的退出很容易理解，毕竟其老板已经掌握亚视。至于汇丰银行套现，纯粹是商业的角度来讲。
说起来这次无线电视台上市，也是因为和记黄埔急着套现，邵逸夫急着把控TVB，双方主导这次上市。
上市这天，大家皆大欢喜，并举行了招待酒宴，林志超也出席了。
“林生”
“利夫人”
酒宴上，利陆雁群主动找林志超聊天。
“林先生，这次我也出售了部分TVB股票，大概占2%。”利陆雁群笑着说道。
林志超面露不解，说道：“听说利夫人已经出售了联合汽水业务给杨协成，又将厂房地皮出售给佳宁集团，这些我倒是可以理解。只是这出售TVB股份，有些让人不解了！”
利孝和占TVB3%多一点股份，实际上不多，但这3%持股都抛售2%，显然让人将这个女人联系为‘败家’。
利陆雁群笑着说道：“有林先生打理亚视，我也忧心TVB前景，所以干脆拿出2%股份趁高套现。”
“哈哈”林志超笑了起来，随后说道：“利夫人，你真是非常聪明的人。对了，听说你还是美国商业大学毕业的，孝和兄恐怕也没有想到，他死之后，你能如此聪明的打理他的财富。”
他和利孝和也是熟识，和利泽铭的关系更好。
利陆雁群说道：“没办法，我不太擅长经营实业，所以才将先夫的事业卖掉，后期打算从事投资。以后，林先生若是有什么项目需要投资，还请照顾一下我。”
原来如此，套这个近乎。
利陆雁群毕竟是一介女流，经营实业不现实，所以她出售资产，以后再投资香港大亨们的项目，便可以跟着赚钱。
“没问题”
林志超爽快的答应。
他的项目多的是，虽然不一定需要投资者，但加入一个也完全没有影响。
而以后的市场很大，海外市场、内地市场的地产项目，不知道比香港大多少倍。就是最近几年的日本地产市场，林志超都有打算带领香港富豪们，去洗劫日本一番。当然，他才是真正的投资主力，带大家去投资，不过是顺势为之而已。
利陆雁群高兴的说道：“那我先谢谢您呢！”
“你客气啦！”
随后，邵逸夫带着方逸华来到林志超面前。
邵逸夫此时只有感谢林志超的，毕竟当初林志超若是争夺TVB，胜算是百分百。唯一的麻烦就是，林志超需要面对里面复杂的股东结构，以及邵逸夫在里面经营十几年的影响力。
但不管怎么说，是林志超成全了邵逸夫。
而此次上市，TVB并不能集资，因为是股东将股票进行套现；当然，TVB也不差钱，去年的利润突破1亿港币，是个十足的盈利大户。
“林生，今天TVB股票上涨50%，我这得感谢你的成全才对。”邵逸夫笑道。
也就是说，TVB市值已经是15亿港币了。
林志超笑道：“双赢才对，互相成全，我也总算将和记黄埔的股票全部套现，算是了却一件心事。不然总是担心有人说，我脚踏两条船呢！”
方逸华这时候跳出来说道：“林生，您这是最近盯着电视台，怕是不知道后院着火了呢！”
这女人，说话不是很中听！
邵逸夫忍不住责怪了方逸华一个眼神，意思你也不看看对面是谁！
林志超虽然比他小一个辈分的年龄，但他也不敢拿大，毕竟林志超影响力太大。
“方小姐，我这后院几十年了，没有着火过，这一点我比邵生绝对厉害！”林志超开着玩笑说道。
邵逸夫随机哈哈大笑道：“林生这话绝对没错，我在这方面确实差你很多呢！”
这是男人都懂的笑话！
邵逸夫也有不少绯闻（女明星进进出出他的别墅），如今又和方逸华打得火热，但子女和他不和也是爆发过新闻，就连黄氏也有怨言的消息传出。
相反，林志超的两个妻子和众多子女，一向在媒体手里，拿不到什么话题，这个家族就没有闹出什么问题来。
不管林志超有什么绯闻，两个妻子都没有任何表示，甚至两个妻子随林志超一同出席重要场合时，大家能肉眼看得见的恩爱和团结。
方逸华脸一红，林志超这话也有拿她开涮的意思，不过她很快调整心态的说道：“林生，我说的电影公司的事情。最近冒出来了一家新艺城，背后有九龙建业做后盾，势头很不错呢！”
林志超说道：“这是好事，有竞争，香港电影才会更好嘛！”
方逸华顿时无话可说！
确实林志超支持任何电影公司，凭真本事崛起，他才不会在意这些小事情。当然，新艺城若是势头太好，林志超也只能提前祭出周润发的一系列电影。
不过目前还没有必要，总得让周润发成为票房毒药后，再介入比较好。
这时候，邵逸夫出来打了圆场：“还是林生看得长远，是我们眼界窄了！”
林志超笑道：“邵生过奖了，在商言商嘛，很正常！”
邵逸夫心想，你说在商言商，但你手段可也不‘光彩’，当年嘉禾电影支持王羽出走邵氏，如今亚视挖无线的人，哪一样是光荣的事情呢？
只不过，林志超完全可以推给手下，毕竟邹文怀和周梁淑仪都是‘独挡一方’的人物，外界看来林志超最多也就是资金支持而已，完全不会把这些小事放在林志超头上。
不管怎么说，林志超和邵逸夫还是私下能很少的相处，哪怕暗地里竞争很大。
而如今周梁淑怡所做的一切，都是她自己的行为，和林志超完全没有关系。事实也是如此，林志超不过是纵容这种情况发生而已。
在商言商，这种挖角行为也不算恶性竞争。
陈青松来到置地公司，面见了置地大班鲍富达。
他心里忍不住感叹，名声真是个好东西，他曾经要想见置地怡和大班，显然不现实；而如今，他可以随时见汇丰、怡和、置地的大班。
这一次他来见鲍富达，是希望双方合作拿下‘美丽华酒店旧翼’，毕竟这个项目长实集团要价很高。虽然佳宁集团吃得下，但陈青松喜欢和大企业合作，至于可以更加提高知名度。
他心知，置地自从鲍富达上位后，逐渐开始从保守变为激进，所以这个项目一定是最好的合伙人。
“鲍富达大班，长实集团有意放售美丽华酒店旧翼那幅近9万平方尺的地皮，所以我前来邀请和置地合作。这幅地皮若是重建，可以增加三十多万平方尺的商业楼面，更重要的是地理位置极优，可再建一个置地式的广场。”
鲍富达顿时心动起来，置地广场再中环开业，可谓算是为置地扳回一城。不过他好奇的问道：“长实集团最重视商业项目，为什么想到将这幅地皮出售？而且，目前美丽华购物中心和酒店，利润还是非常不错吧？”
陈青松当然不了解林志超，他只知道投资这个项目可以很赚，而且可以为佳宁集团带来影响力。
“要价很高，他们要价28亿港币。按照他们现在的盈利，至少需要20年才能回本。而且，这个建筑物已经是六十年代初的产物，各方面在现在的购物中心面前，都显得稍微老旧。”
鲍富达到抽一口气，忍不住说道：“如此高的价格，岂不是打破香港最贵地皮单价？”
陈青松说道：“没错，但是这很合理，你想想这一年的地皮升值有多大所以说，我觉得完全合理。毕竟这样一个大项目，目前香港已经很难找寻到机会难得啊！”
鲍富达顿时思考起来，他当然是非常看好香港的地产前景，他甚至鄙视凯瑟克家族的保守作风，让置地错失这些年的黄金时间。
不过如今也不算晚，他自1978年上任以来，逐渐加强了地产开发，这些年来为置地创造了更好的收益。而现在，他要继续投资，决不能弱了置地的威风。
“这样，我和公司的同事商议一下后，再和陈先生你答复。”
“好，我相信鲍富达先生能做出最好的决定。”
陈青松自信的离开置地，他看出来了，鲍富达也是一个非常激进的投资者。
“父亲，你不是说陈青松可能是个骗子嘛，为什么还答应将美丽华酒店旧翼出售给他？毕竟就算收取9亿港币的资金，余款可1年半后开始分期支付；但一旦地产贬值，仅仅9亿挞定，也不一定安全吧？”林瑞寰来到董事长办公室，好奇的问道。
美丽华酒店旧翼和购物中心，目前每年可以创造1.1亿多的利润，算得上一笔优质资产。
林志超说道：“所以，必须要让置地担保，一旦佳宁集团出现问题，至少置地还能赔偿。”
一般来说，置地担保，只需要赔偿土地贬值的差价。比如现在值28亿港币，若是明年底贬值至17亿，相当于贬值了11亿港币。那么九亿挞定显然不够，置地作为担保人还得赔偿2亿，并且土地要被长实集团收回。
而对于林志超来说，他本来就想自己重建。现在他可以白赚11亿，拿去做建筑费他不香嘛！
至于贬值的部分，1986年就回来了。
林瑞寰这才放心下来，说道：“父亲考虑的周到，我一定将这条加进去才会同意的。”
林志超点点头，现在林瑞寰已经可以独当一面，他基本上就是在办公室喝喝茶，偶尔参加一些商业聚会。
“这么说吧，鲍富达这个人，属于激进派，和陈青松差不多。唯一不同的是，置地还是有底蕴的，而陈青松全靠骗！”
林瑞寰怀疑的说道：“不会吧，陈青松如果只会骗，那么佳宁哪里来如此多的美金？”
林志超笑道：“只要某家来港发展的金融集团首脑，被他收买，就可以大量贷款，陈青松又给别人佳宁集团的股票，形成内幕交易。不然，为什么一切都是传媒在讲，而没有实质性证据表明，陈青松有强大的后台。当然，这些事情只是我的猜测，你不要出去乱说。但相信只要老道一点的华商，都不会和这种来路不明的人合作，也只有鲍富达、沈壁这些洋人，才会信以为真。”
在儿子面前，他露一手！
林瑞寰再无疑问，说道：“这个世界果然无奇不有，这么说来，只要香港地产一直上涨，陈青松就是一个成功的人。毫无疑问！”
“错，哪怕是这十年他很成功，但他的性格已经决定了他的结局。这种人只要失败一次，就足以万劫不复。”
林瑞寰大震，知道父亲这也算提醒自己，连忙说道：“嗯，我明白了！不做过多的贷款，保证足够的现金流，这样看到能投资的项目，就可以无需贷款投资这是企业的生存之道。”
林志超语重心长的说道：“瑞寰，本质上讲，我就算将长实集团交给你，也希望你按照我的大方向发展。”
林瑞寰连忙说道：“这是肯定的，而且父亲还年轻.”
林志超摆摆手，说道：“年轻是年轻，但我也想享受生活，所以待和记黄埔那边的事情搞定，你就担任集团总经理。”
林瑞寰这次没有多说，他知道父亲已经决定了，说道：“嗯，我一定做好工作，听取父亲的意见和想法。”
他心里明白，以父亲的身体，他都未必活得过。有这样的父亲，他只需要做父亲想法的执行者，好比明朝的朱标（朱元璋之子），对公司只需要稳定经营，稳打稳扎的推进，便可以放心的交接第三代林氏后人。
“去吧！大项目我会提点你的，中小项目你完全可以独当一面，我也很放心。”
还是给与儿子足够的信任，中小项目虽然交给林瑞寰做决定，但实际上也有林志超的意志在里面起作用。
“好的。”
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会德丰大厦和马登大厦的半数股权买家，正是张玉良的锦兴置地；而旺角中心的买家，则是永安郭家，这个家族最近在到处收购物业。
包括出售工业大厦和零散物业，长实集团已经回笼24亿港币的资金，可谓非常丰厚。当然，接下来若是将美丽华酒店旧翼和购物中心出售，那么将回笼的资金高达52亿港币。
这一日。
无线电视台在香港正式上市，原本的两大股东，将手中的股票以配售的方式完成套现。
而和记黄埔原本差不多持有30%的的TVB股分，在未上市之前，以一亿港币的价格，出售给邵逸夫10%；而这次上市则将手中的剩下股票，配售给以新鸿基证券为首的财团，以及公众。
汇丰银行也出售大部分股权，并退出董事会。
和记黄埔的退出很容易理解，毕竟其老板已经掌握亚视。至于汇丰银行套现，纯粹是商业的角度来讲。
说起来这次无线电视台上市，也是因为和记黄埔急着套现，邵逸夫急着把控TVB，双方主导这次上市。
上市这天，大家皆大欢喜，并举行了招待酒宴，林志超也出席了。
“林生”
“利夫人”
酒宴上，利陆雁群主动找林志超聊天。
“林先生，这次我也出售了部分TVB股票，大概占2%。”利陆雁群笑着说道。
林志超面露不解，说道：“听说利夫人已经出售了联合汽水业务给杨协成，又将厂房地皮出售给佳宁集团，这些我倒是可以理解。只是这出售TVB股份，有些让人不解了！”
利孝和占TVB3%多一点股份，实际上不多，但这3%持股都抛售2%，显然让人将这个女人联系为‘败家’。
利陆雁群笑着说道：“有林先生打理亚视，我也忧心TVB前景，所以干脆拿出2%股份趁高套现。”
“哈哈”林志超笑了起来，随后说道：“利夫人，你真是非常聪明的人。对了，听说你还是美国商业大学毕业的，孝和兄恐怕也没有想到，他死之后，你能如此聪明的打理他的财富。”
他和利孝和也是熟识，和利泽铭的关系更好。
利陆雁群说道：“没办法，我不太擅长经营实业，所以才将先夫的事业卖掉，后期打算从事投资。以后，林先生若是有什么项目需要投资，还请照顾一下我。”
原来如此，套这个近乎。
利陆雁群毕竟是一介女流，经营实业不现实，所以她出售资产，以后再投资香港大亨们的项目，便可以跟着赚钱。
“没问题”
林志超爽快的答应。
他的项目多的是，虽然不一定需要投资者，但加入一个也完全没有影响。
而以后的市场很大，海外市场、内地市场的地产项目，不知道比香港大多少倍。就是最近几年的日本地产市场，林志超都有打算带领香港富豪们，去洗劫日本一番。当然，他才是真正的投资主力，带大家去投资，不过是顺势为之而已。
利陆雁群高兴的说道：“那我先谢谢您呢！”
“你客气啦！”
随后，邵逸夫带着方逸华来到林志超面前。
邵逸夫此时只有感谢林志超的，毕竟当初林志超若是争夺TVB，胜算是百分百。唯一的麻烦就是，林志超需要面对里面复杂的股东结构，以及邵逸夫在里面经营十几年的影响力。
但不管怎么说，是林志超成全了邵逸夫。
而此次上市，TVB并不能集资，因为是股东将股票进行套现；当然，TVB也不差钱，去年的利润突破1亿港币，是个十足的盈利大户。
“林生，今天TVB股票上涨50%，我这得感谢你的成全才对。”邵逸夫笑道。
也就是说，TVB市值已经是15亿港币了。
林志超笑道：“双赢才对，互相成全，我也总算将和记黄埔的股票全部套现，算是了却一件心事。不然总是担心有人说，我脚踏两条船呢！”
方逸华这时候跳出来说道：“林生，您这是最近盯着电视台，怕是不知道后院着火了呢！”
这女人，说话不是很中听！
邵逸夫忍不住责怪了方逸华一个眼神，意思你也不看看对面是谁！
林志超虽然比他小一个辈分的年龄，但他也不敢拿大，毕竟林志超影响力太大。
“方小姐，我这后院几十年了，没有着火过，这一点我比邵生绝对厉害！”林志超开着玩笑说道。
邵逸夫随机哈哈大笑道：“林生这话绝对没错，我在这方面确实差你很多呢！”
这是男人都懂的笑话！
邵逸夫也有不少绯闻（女明星进进出出他的别墅），如今又和方逸华打得火热，但子女和他不和也是爆发过新闻，就连黄氏也有怨言的消息传出。
相反，林志超的两个妻子和众多子女，一向在媒体手里，拿不到什么话题，这个家族就没有闹出什么问题来。
不管林志超有什么绯闻，两个妻子都没有任何表示，甚至两个妻子随林志超一同出席重要场合时，大家能肉眼看得见的恩爱和团结。
方逸华脸一红，林志超这话也有拿她开涮的意思，不过她很快调整心态的说道：“林生，我说的电影公司的事情。最近冒出来了一家新艺城，背后有九龙建业做后盾，势头很不错呢！”
林志超说道：“这是好事，有竞争，香港电影才会更好嘛！”
方逸华顿时无话可说！
确实林志超支持任何电影公司，凭真本事崛起，他才不会在意这些小事情。当然，新艺城若是势头太好，林志超也只能提前祭出周润发的一系列电影。
不过目前还没有必要，总得让周润发成为票房毒药后，再介入比较好。
这时候，邵逸夫出来打了圆场：“还是林生看得长远，是我们眼界窄了！”
林志超笑道：“邵生过奖了，在商言商嘛，很正常！”
邵逸夫心想，你说在商言商，但你手段可也不‘光彩’，当年嘉禾电影支持王羽出走邵氏，如今亚视挖无线的人，哪一样是光荣的事情呢？
只不过，林志超完全可以推给手下，毕竟邹文怀和周梁淑仪都是‘独挡一方’的人物，外界看来林志超最多也就是资金支持而已，完全不会把这些小事放在林志超头上。
不管怎么说，林志超和邵逸夫还是私下能很少的相处，哪怕暗地里竞争很大。
而如今周梁淑怡所做的一切，都是她自己的行为，和林志超完全没有关系。事实也是如此，林志超不过是纵容这种情况发生而已。
在商言商，这种挖角行为也不算恶性竞争。
陈青松来到置地公司，面见了置地大班鲍富达。
他心里忍不住感叹，名声真是个好东西，他曾经要想见置地怡和大班，显然不现实；而如今，他可以随时见汇丰、怡和、置地的大班。
这一次他来见鲍富达，是希望双方合作拿下‘美丽华酒店旧翼’，毕竟这个项目长实集团要价很高。虽然佳宁集团吃得下，但陈青松喜欢和大企业合作，至于可以更加提高知名度。
他心知，置地自从鲍富达上位后，逐渐开始从保守变为激进，所以这个项目一定是最好的合伙人。
“鲍富达大班，长实集团有意放售美丽华酒店旧翼那幅近9万平方尺的地皮，所以我前来邀请和置地合作。这幅地皮若是重建，可以增加三十多万平方尺的商业楼面，更重要的是地理位置极优，可再建一个置地式的广场。”
鲍富达顿时心动起来，置地广场再中环开业，可谓算是为置地扳回一城。不过他好奇的问道：“长实集团最重视商业项目，为什么想到将这幅地皮出售？而且，目前美丽华购物中心和酒店，利润还是非常不错吧？”
陈青松当然不了解林志超，他只知道投资这个项目可以很赚，而且可以为佳宁集团带来影响力。
“要价很高，他们要价28亿港币。按照他们现在的盈利，至少需要20年才能回本。而且，这个建筑物已经是六十年代初的产物，各方面在现在的购物中心面前，都显得稍微老旧。”
鲍富达到抽一口气，忍不住说道：“如此高的价格，岂不是打破香港最贵地皮单价？”
陈青松说道：“没错，但是这很合理，你想想这一年的地皮升值有多大所以说，我觉得完全合理。毕竟这样一个大项目，目前香港已经很难找寻到机会难得啊！”
鲍富达顿时思考起来，他当然是非常看好香港的地产前景，他甚至鄙视凯瑟克家族的保守作风，让置地错失这些年的黄金时间。
不过如今也不算晚，他自1978年上任以来，逐渐加强了地产开发，这些年来为置地创造了更好的收益。而现在，他要继续投资，决不能弱了置地的威风。
“这样，我和公司的同事商议一下后，再和陈先生你答复。”
“好，我相信鲍富达先生能做出最好的决定。”
陈青松自信的离开置地，他看出来了，鲍富达也是一个非常激进的投资者。
“父亲，你不是说陈青松可能是个骗子嘛，为什么还答应将美丽华酒店旧翼出售给他？毕竟就算收取9亿港币的资金，余款可1年半后开始分期支付；但一旦地产贬值，仅仅9亿挞定，也不一定安全吧？”林瑞寰来到董事长办公室，好奇的问道。
美丽华酒店旧翼和购物中心，目前每年可以创造1.1亿多的利润，算得上一笔优质资产。
林志超说道：“所以，必须要让置地担保，一旦佳宁集团出现问题，至少置地还能赔偿。”
一般来说，置地担保，只需要赔偿土地贬值的差价。比如现在值28亿港币，若是明年底贬值至17亿，相当于贬值了11亿港币。那么九亿挞定显然不够，置地作为担保人还得赔偿2亿，并且土地要被长实集团收回。
而对于林志超来说，他本来就想自己重建。现在他可以白赚11亿，拿去做建筑费他不香嘛！
至于贬值的部分，1986年就回来了。
林瑞寰这才放心下来，说道：“父亲考虑的周到，我一定将这条加进去才会同意的。”
林志超点点头，现在林瑞寰已经可以独当一面，他基本上就是在办公室喝喝茶，偶尔参加一些商业聚会。
“这么说吧，鲍富达这个人，属于激进派，和陈青松差不多。唯一不同的是，置地还是有底蕴的，而陈青松全靠骗！”
林瑞寰怀疑的说道：“不会吧，陈青松如果只会骗，那么佳宁哪里来如此多的美金？”
林志超笑道：“只要某家来港发展的金融集团首脑，被他收买，就可以大量贷款，陈青松又给别人佳宁集团的股票，形成内幕交易。不然，为什么一切都是传媒在讲，而没有实质性证据表明，陈青松有强大的后台。当然，这些事情只是我的猜测，你不要出去乱说。但相信只要老道一点的华商，都不会和这种来路不明的人合作，也只有鲍富达、沈壁这些洋人，才会信以为真。”
在儿子面前，他露一手！
林瑞寰再无疑问，说道：“这个世界果然无奇不有，这么说来，只要香港地产一直上涨，陈青松就是一个成功的人。毫无疑问！”
“错，哪怕是这十年他很成功，但他的性格已经决定了他的结局。这种人只要失败一次，就足以万劫不复。”
林瑞寰大震，知道父亲这也算提醒自己，连忙说道：“嗯，我明白了！不做过多的贷款，保证足够的现金流，这样看到能投资的项目，就可以无需贷款投资这是企业的生存之道。”
林志超语重心长的说道：“瑞寰，本质上讲，我就算将长实集团交给你，也希望你按照我的大方向发展。”
林瑞寰连忙说道：“这是肯定的，而且父亲还年轻.”
林志超摆摆手，说道：“年轻是年轻，但我也想享受生活，所以待和记黄埔那边的事情搞定，你就担任集团总经理。”
林瑞寰这次没有多说，他知道父亲已经决定了，说道：“嗯，我一定做好工作，听取父亲的意见和想法。”
他心里明白，以父亲的身体，他都未必活得过。有这样的父亲，他只需要做父亲想法的执行者，好比明朝的朱标（朱元璋之子），对公司只需要稳定经营，稳打稳扎的推进，便可以放心的交接第三代林氏后人。
“去吧！大项目我会提点你的，中小项目你完全可以独当一面，我也很放心。”
还是给与儿子足够的信任，中小项目虽然交给林瑞寰做决定，但实际上也有林志超的意志在里面起作用。
“好的。”
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