第451章 【喜欢年轻的】
第451章【喜欢年轻的】
林瑞寰走进董事长办公室，汇报了工作。
“父亲，上周我们长实和恒隆、恒基、新世界、置地、地铁公司，六方签订了旺角中心大厦的发展协议，我方占股10%尖沙咀商业中心，已经奠基，并开始施工，将在1981年下半年竣工”
林志超听着儿子的工作汇报，脑海里思考着更多的事情。
旺角中心大厦，是地铁站上盖物业发展权，一旦在八十年代初推出，价值恐怕非常昂贵，因为那个时候是香港大厦被炒得最高的。
前世就有两个例子：第一个，是金门大厦在1978年价值7亿出头，到了1979年底已经高达10亿，再到了八十年代初，一度高达16亿多（实则未成交）；第二个，李家成炒大厦，从会德丰手里购买两幢大厦——联邦和国际，仅花10亿出头；仅隔不到一年时间，两座大厦被李家成以23亿出售，当年长实集团的非经常性盈利就高达六亿（和会德丰的合组公司，占一半股权）。
炒大厦，连林志超都心动起来。不过他若是炒大厦，肯定不会拿现有物业炒，毕竟短期利益再高，也没有长期利益高，更何况他又不缺钱，怎么可能‘变卖家产’。
“对了，尖东的地皮听说涨得很厉害？”林志超问道。
“是的，现在已经在1万港币左右，较两年前已经涨幅4倍。”
太厉害了！
在1977年初，长实集团拍卖尖东地皮时，才2000多港币每平方尺；两年时间，尖东的地皮已经达到上万港币每平方尺。按照林志超的预计，年底尖东的地皮将达到1.6万平方尺。
三年时间，涨幅六七倍，堪称疯狂也不为过。
这里面，除了香港地产本来也是每年大涨外，更多的是一开始大家觉得尖东这个地方是一片荒芜，商业为零；结果有了几幅地皮拍出后，大家发现不对劲了，政府打算将这片区域打造商业中心，将所有地皮都会拍卖出去，那么大家都来投资，这片区域不就是很快繁荣起来了嘛！
所以从1978年开始，尖东的地皮便炒得很高，如今更是快达到天花板了。
接下来，林志超问道：“长实集团目前现金流充足，你觉得该如何投资和发展？”
林瑞寰顿时思考起来，他知道长实集团从去年下半年开始，已经是逐渐从官地拍卖场‘淡出’，每次就算去拍卖，也是做做样子而已。这充分说明，父亲觉得地皮价格太贵了，又在耐心等待，毕竟这是长实的一种策略——地皮越低，越是吸纳；地皮越高，越是看戏。
这一点，其它企业都没有学会，哪怕是新鸿基、恒基这些，都是一直坚持吸纳，只是控制一下负债而已。至于其它很多地产公司，完全是喜欢在地价高的时候追逐，相反地价低的时候，他们害怕还会跌到一文不值，而不敢出手；亦或者再地价高的时候打空了子弹，等到地价暴跌时，已经无力抄底。
总之，在这方面真的很考验人！
“父亲，去年长实集团盈利5.05亿港币（仅两个地铁站上盖就获利1.8亿多），创下新的记录；而今年楼价大涨，预计将继续增加。目前长实集团账上的现金流7亿港币上下，还持有2.5吨黄金现货也盈利20%多.我在想，是不是该让长实集团从维港置业手中，买下那些新界地皮和换地权益书。”
维港投资、维港置业，是父亲的私人投资公司，他们几个儿子也不知道具体的情况，甚至母亲都不太清楚。不过维港置业手中的地皮储备，父亲却告诉过他，以及长实高层都知道。
林志超思考一番后，说道：“那个地皮不急，我打算八十年初，让长实集团将亚马逊商业地产的股份出售给环球集团，套回的资金，差不多就够这些地皮的钱了。”
那批有价证券，预计再八十年代初期，价值将高达12亿美金以上。长实集团的两成股权，价值就是2.5亿美金左右；而林志超大概是220万平方尺的土地，差不多也是值15亿港币左右。
这样一次三方交易，实际上就是环球集团掏了15亿港币；长实集团仅用2亿多港币的投资，就赚回了220万平方尺的地皮和换地权益书。
从这一方面来讲，长实集团虽然是上市公司，但林志超一向不会亏待它，照样是亲儿子待遇。
而这些上市公司，是林氏家族的第一层防御体系，所以林志超也是会好好发展它们。毕竟上市公司可以为家族带来声誉和影响力，同时转移了媒体的视线，让维港投资、家族办公室变得低调。
林瑞寰随即说道：“那投资证券行业如何，不需要拿出太多，两亿港币的规模足以。3月即将到来，今年各大公司一定又是漂亮的财报，能带动各企业上涨.除此之外，内地开发已经成为大局，势必也会对香港经济有利经过1977~1978年的行情，市场上的信心也恢复七七八八所以我觉得，恒生指数至少又2~3年的行情，指数也能恢复至1800点以上.”
此时恒生指数为530点，但这个‘530’指数，肯定是比1972年时的530点，牵涉的蓝筹股市值大好几倍。
见林瑞寰能想到投资证券，林志超毕竟满意。香港的上市企业，谁不投资证券！只要对香港有信心，各大富豪都会投资股票。
“行，这个事情你来负责，拿出3亿港币吧，分1个月买入有前景的股票。”
林瑞寰高兴的说道：“好的！目前一个月的交易量在20多亿，3亿港币也能带动大市。”
林志超说道：“不管其它的，我们是长期持有，一两年都不会套现的，带动就带动。”
聊了一阵，林瑞寰就去做事，他现在算是代理‘总经理’，林志超放权，黄昌宏辅佐他，为的就是让他适应总经理职位，等真正当上的时候，不要出问题，虽然有林志超盯着。
今年年底，长实应该要出售黄金，能获得1亿多港币的非经常性盈利，也就是翻一倍。所以今年长实的利润可能是要达到6亿港币，实际上，相当于手中有着15亿港币以上的现金流、股票等，集团债务依旧控制再6亿上下的水平。
保持充足的现金流，对于长实集团在八十年代非常重要。
在投资上，也要投资升值快、随时可以脱手的项目，避免占用资金过久。
位于浅水湾的明慧园豪宅，林志超组织了赵雅之、林清霞进行会面，至于关嘉慧嘛，再等两年再说。在这次会面前，林志超已经和赵雅之、林清霞打好‘预防针’，所以并没有出现火星碰撞的局面，可能只是稍许尴尬一开始。
林志超坐在沙发上，一幅老爷的风度，对着还站着的两女说道：“都过来！”
随即，两女一左一右的坐在他身边，赵雅之略带害羞和尴尬，林清霞则眼神警告林志超。
林志超才不管那么多，两个女人连儿子都为他生了，岂有跑的道理。
他直接左右手同时搂住两个女人，霸道的说道：“都是老夫老妻，姐妹俩早该见面了！”
林清霞马上说道：“哼，说不定是某人没有自信，所以迟迟不敢这么做。然后故意让我们生下孩子，再做这个打算，是不是？”
这女人，像是在抗议，又像是在纵容，还带着一丝‘霸气’。这种霸气不是‘反抗林志超’，而是她希望掌握主动权的霸气。
相反，赵雅之的气势弱了一等，除了略显尴尬之外，不知道该如何是好。她当然已经臣服林志超，但两个女人共事一夫，她好像有些害羞。
林志超笑道：“我用得着如此小心嘛！你们二十岁之前，也许还会想着反抗我，但二十岁以后，伱们根本就不会反抗我。我说得对不对，青霞？”
林清霞脸上闪过一丝不自在，因为这个男人说的是实话，一旦和这个男人上了床，女人只会越陷越深，那是一种触及内心深处的依赖。她去美国两年时间，埋怨过、背后骂过，唯独就是没有考虑离开过。
“臭得意啦！芝姐，你们是怎么认识的？”林清霞迅速掌握主动，和赵雅之熟悉起来。
赵雅之也乐意和林清霞亲近，她知道她们只有团结在一起，才能争取这个男人更多的时间。
“我在日航当空姐的时候，我们第一次见面，他骗我说可以当明星，结果被他骗去当助理。后来，事情就发生。清霞，你们是怎么认识的？”
林清霞随即大方的说道：“他啊，直接动用关系，让我们剧组来香港宣传，他再趁机制造偶遇。你也知道的，女孩子怎么能拒绝他的魅力呢，所以我年轻不懂事，就上了他的船了。”
两人畅聊着各自的和林志超发生的故事，很快得出一个结论。
林清霞说道：“我明白了，这个男人就喜欢年轻的，我们都是十八岁就遇到他，然后被他快速得手。他喜欢培养女人！”
赵雅之也说道：“是的！培养的女人多好啊，又不会给他添麻烦，惹出什么大新闻，对他忠心耿耿.”
两人说完，都认真的盯着林志超，意思是——你该说说，是不是这样的？
林志超大汗，他简直无话可说，两女都说的是真的！
他庆幸今天没有让关嘉慧来，殊不知他只是喜欢年轻的而已，有什么错嘛！
“不可否认，你们说的有一定的是事实。但就像你们说的那样，我如此有魅力的男人，身边什么样的女孩子没有，为什么现在除了我四十年代末认识的三位妻子，就只有你们两位女人了呢？”
林清霞马上说道：“这个还不简单，你们以前的三位妻子，也陪伴你三十年了，可能在姿色上.”
后面的话没有说，算是尊重，她毕竟只是情人，哪敢议论太多有名份的前任。
林志超说道：“别乱说，虽然她们都五十岁了，但依旧非常漂亮。”没有责怪的口吻，只是就事论事。
“还有这种事？”林清霞和赵雅之随即惊喜的说道。
林志超随即说道：“神奇的地方你们不知道么，自你们跟着我以来，漂亮了多少，皮肤好了多少，这里大了多少，连生病都极少吧！”
是时候，展现自己的真正技术了。
林清霞和赵雅之目瞪口呆，这个男人一直说的是真的，那蛋白质真的有用？
大家还一直以为，只是这个男人的怪癖。正所谓爱屋及乌，她们也习惯那种口味。
“我们以后五十岁，也能保持漂亮对不对？”
“没问题，绝对年轻二十岁。”
很快，两个女人被他哄得团团转。
随后，林志超又发挥他多财多亿的本领，说道：“晚点送你们一人一套位于浅水湾的联排别墅，以后就不用住豪宅，而是住别墅了。”
这几年，长实集团加强了豪宅豪墅的开发，在寿臣山合作开发别墅，还将余氏家族在浅水湾的‘余园’买下，推到之后修建联排别墅，亦在官地上拍下浅水湾香岛道附近的高级住宅地皮，开发了带泳池的联排别墅。
而他准备送的，正是香岛道的联排别墅，一共是八套，分成两排（实际上是独立的）。这八套林志超都已经以市价买下，靠海的四座别墅，正好将来养四个女人；后面的四座，留着备用或出租。
林清霞说道：“别墅虽然好，但你好久没有带我出门了，你不是可以变装嘛！”说完，露出玩味的笑容。
林志超顿时苦笑道：“这一招已经不管用了！现在穿休闲装、戴眼镜、换发型都能让人认出来。所以，逛街以后你们自己逛，不过海外没有问题，我过段时间带你们出国旅游，总行了吧？”
“真的？”
两女纷纷一喜，她们知道林志超事业大，所以这方面也没有强求，但不强求不代表不希望。
“真的！这有什么问题！”
林志超大言不惭的说道。
哄女孩子嘛，哪怕他再有钱，也需要享受这种过程。
实际上，在香港的话，陪她们去餐厅吃饭、会所游玩等等，都不在话下。只要不被记者拍到就行，哪怕被人看到和认出来，问题都不大，那个富翁没有绯闻呢！
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林瑞寰走进董事长办公室，汇报了工作。
“父亲，上周我们长实和恒隆、恒基、新世界、置地、地铁公司，六方签订了旺角中心大厦的发展协议，我方占股10%尖沙咀商业中心，已经奠基，并开始施工，将在1981年下半年竣工”
林志超听着儿子的工作汇报，脑海里思考着更多的事情。
旺角中心大厦，是地铁站上盖物业发展权，一旦在八十年代初推出，价值恐怕非常昂贵，因为那个时候是香港大厦被炒得最高的。
前世就有两个例子：第一个，是金门大厦在1978年价值7亿出头，到了1979年底已经高达10亿，再到了八十年代初，一度高达16亿多（实则未成交）；第二个，李家成炒大厦，从会德丰手里购买两幢大厦——联邦和国际，仅花10亿出头；仅隔不到一年时间，两座大厦被李家成以23亿出售，当年长实集团的非经常性盈利就高达六亿（和会德丰的合组公司，占一半股权）。
炒大厦，连林志超都心动起来。不过他若是炒大厦，肯定不会拿现有物业炒，毕竟短期利益再高，也没有长期利益高，更何况他又不缺钱，怎么可能‘变卖家产’。
“对了，尖东的地皮听说涨得很厉害？”林志超问道。
“是的，现在已经在1万港币左右，较两年前已经涨幅4倍。”
太厉害了！
在1977年初，长实集团拍卖尖东地皮时，才2000多港币每平方尺；两年时间，尖东的地皮已经达到上万港币每平方尺。按照林志超的预计，年底尖东的地皮将达到1.6万平方尺。
三年时间，涨幅六七倍，堪称疯狂也不为过。
这里面，除了香港地产本来也是每年大涨外，更多的是一开始大家觉得尖东这个地方是一片荒芜，商业为零；结果有了几幅地皮拍出后，大家发现不对劲了，政府打算将这片区域打造商业中心，将所有地皮都会拍卖出去，那么大家都来投资，这片区域不就是很快繁荣起来了嘛！
所以从1978年开始，尖东的地皮便炒得很高，如今更是快达到天花板了。
接下来，林志超问道：“长实集团目前现金流充足，你觉得该如何投资和发展？”
林瑞寰顿时思考起来，他知道长实集团从去年下半年开始，已经是逐渐从官地拍卖场‘淡出’，每次就算去拍卖，也是做做样子而已。这充分说明，父亲觉得地皮价格太贵了，又在耐心等待，毕竟这是长实的一种策略——地皮越低，越是吸纳；地皮越高，越是看戏。
这一点，其它企业都没有学会，哪怕是新鸿基、恒基这些，都是一直坚持吸纳，只是控制一下负债而已。至于其它很多地产公司，完全是喜欢在地价高的时候追逐，相反地价低的时候，他们害怕还会跌到一文不值，而不敢出手；亦或者再地价高的时候打空了子弹，等到地价暴跌时，已经无力抄底。
总之，在这方面真的很考验人！
“父亲，去年长实集团盈利5.05亿港币（仅两个地铁站上盖就获利1.8亿多），创下新的记录；而今年楼价大涨，预计将继续增加。目前长实集团账上的现金流7亿港币上下，还持有2.5吨黄金现货也盈利20%多.我在想，是不是该让长实集团从维港置业手中，买下那些新界地皮和换地权益书。”
维港投资、维港置业，是父亲的私人投资公司，他们几个儿子也不知道具体的情况，甚至母亲都不太清楚。不过维港置业手中的地皮储备，父亲却告诉过他，以及长实高层都知道。
林志超思考一番后，说道：“那个地皮不急，我打算八十年初，让长实集团将亚马逊商业地产的股份出售给环球集团，套回的资金，差不多就够这些地皮的钱了。”
那批有价证券，预计再八十年代初期，价值将高达12亿美金以上。长实集团的两成股权，价值就是2.5亿美金左右；而林志超大概是220万平方尺的土地，差不多也是值15亿港币左右。
这样一次三方交易，实际上就是环球集团掏了15亿港币；长实集团仅用2亿多港币的投资，就赚回了220万平方尺的地皮和换地权益书。
从这一方面来讲，长实集团虽然是上市公司，但林志超一向不会亏待它，照样是亲儿子待遇。
而这些上市公司，是林氏家族的第一层防御体系，所以林志超也是会好好发展它们。毕竟上市公司可以为家族带来声誉和影响力，同时转移了媒体的视线，让维港投资、家族办公室变得低调。
林瑞寰随即说道：“那投资证券行业如何，不需要拿出太多，两亿港币的规模足以。3月即将到来，今年各大公司一定又是漂亮的财报，能带动各企业上涨.除此之外，内地开发已经成为大局，势必也会对香港经济有利经过1977~1978年的行情，市场上的信心也恢复七七八八所以我觉得，恒生指数至少又2~3年的行情，指数也能恢复至1800点以上.”
此时恒生指数为530点，但这个‘530’指数，肯定是比1972年时的530点，牵涉的蓝筹股市值大好几倍。
见林瑞寰能想到投资证券，林志超毕竟满意。香港的上市企业，谁不投资证券！只要对香港有信心，各大富豪都会投资股票。
“行，这个事情你来负责，拿出3亿港币吧，分1个月买入有前景的股票。”
林瑞寰高兴的说道：“好的！目前一个月的交易量在20多亿，3亿港币也能带动大市。”
林志超说道：“不管其它的，我们是长期持有，一两年都不会套现的，带动就带动。”
聊了一阵，林瑞寰就去做事，他现在算是代理‘总经理’，林志超放权，黄昌宏辅佐他，为的就是让他适应总经理职位，等真正当上的时候，不要出问题，虽然有林志超盯着。
今年年底，长实应该要出售黄金，能获得1亿多港币的非经常性盈利，也就是翻一倍。所以今年长实的利润可能是要达到6亿港币，实际上，相当于手中有着15亿港币以上的现金流、股票等，集团债务依旧控制再6亿上下的水平。
保持充足的现金流，对于长实集团在八十年代非常重要。
在投资上，也要投资升值快、随时可以脱手的项目，避免占用资金过久。
位于浅水湾的明慧园豪宅，林志超组织了赵雅之、林清霞进行会面，至于关嘉慧嘛，再等两年再说。在这次会面前，林志超已经和赵雅之、林清霞打好‘预防针’，所以并没有出现火星碰撞的局面，可能只是稍许尴尬一开始。
林志超坐在沙发上，一幅老爷的风度，对着还站着的两女说道：“都过来！”
随即，两女一左一右的坐在他身边，赵雅之略带害羞和尴尬，林清霞则眼神警告林志超。
林志超才不管那么多，两个女人连儿子都为他生了，岂有跑的道理。
他直接左右手同时搂住两个女人，霸道的说道：“都是老夫老妻，姐妹俩早该见面了！”
林清霞马上说道：“哼，说不定是某人没有自信，所以迟迟不敢这么做。然后故意让我们生下孩子，再做这个打算，是不是？”
这女人，像是在抗议，又像是在纵容，还带着一丝‘霸气’。这种霸气不是‘反抗林志超’，而是她希望掌握主动权的霸气。
相反，赵雅之的气势弱了一等，除了略显尴尬之外，不知道该如何是好。她当然已经臣服林志超，但两个女人共事一夫，她好像有些害羞。
林志超笑道：“我用得着如此小心嘛！你们二十岁之前，也许还会想着反抗我，但二十岁以后，伱们根本就不会反抗我。我说得对不对，青霞？”
林清霞脸上闪过一丝不自在，因为这个男人说的是实话，一旦和这个男人上了床，女人只会越陷越深，那是一种触及内心深处的依赖。她去美国两年时间，埋怨过、背后骂过，唯独就是没有考虑离开过。
“臭得意啦！芝姐，你们是怎么认识的？”林清霞迅速掌握主动，和赵雅之熟悉起来。
赵雅之也乐意和林清霞亲近，她知道她们只有团结在一起，才能争取这个男人更多的时间。
“我在日航当空姐的时候，我们第一次见面，他骗我说可以当明星，结果被他骗去当助理。后来，事情就发生。清霞，你们是怎么认识的？”
林清霞随即大方的说道：“他啊，直接动用关系，让我们剧组来香港宣传，他再趁机制造偶遇。你也知道的，女孩子怎么能拒绝他的魅力呢，所以我年轻不懂事，就上了他的船了。”
两人畅聊着各自的和林志超发生的故事，很快得出一个结论。
林清霞说道：“我明白了，这个男人就喜欢年轻的，我们都是十八岁就遇到他，然后被他快速得手。他喜欢培养女人！”
赵雅之也说道：“是的！培养的女人多好啊，又不会给他添麻烦，惹出什么大新闻，对他忠心耿耿.”
两人说完，都认真的盯着林志超，意思是——你该说说，是不是这样的？
林志超大汗，他简直无话可说，两女都说的是真的！
他庆幸今天没有让关嘉慧来，殊不知他只是喜欢年轻的而已，有什么错嘛！
“不可否认，你们说的有一定的是事实。但就像你们说的那样，我如此有魅力的男人，身边什么样的女孩子没有，为什么现在除了我四十年代末认识的三位妻子，就只有你们两位女人了呢？”
林清霞马上说道：“这个还不简单，你们以前的三位妻子，也陪伴你三十年了，可能在姿色上.”
后面的话没有说，算是尊重，她毕竟只是情人，哪敢议论太多有名份的前任。
林志超说道：“别乱说，虽然她们都五十岁了，但依旧非常漂亮。”没有责怪的口吻，只是就事论事。
“还有这种事？”林清霞和赵雅之随即惊喜的说道。
林志超随即说道：“神奇的地方你们不知道么，自你们跟着我以来，漂亮了多少，皮肤好了多少，这里大了多少，连生病都极少吧！”
是时候，展现自己的真正技术了。
林清霞和赵雅之目瞪口呆，这个男人一直说的是真的，那蛋白质真的有用？
大家还一直以为，只是这个男人的怪癖。正所谓爱屋及乌，她们也习惯那种口味。
“我们以后五十岁，也能保持漂亮对不对？”
“没问题，绝对年轻二十岁。”
很快，两个女人被他哄得团团转。
随后，林志超又发挥他多财多亿的本领，说道：“晚点送你们一人一套位于浅水湾的联排别墅，以后就不用住豪宅，而是住别墅了。”
这几年，长实集团加强了豪宅豪墅的开发，在寿臣山合作开发别墅，还将余氏家族在浅水湾的‘余园’买下，推到之后修建联排别墅，亦在官地上拍下浅水湾香岛道附近的高级住宅地皮，开发了带泳池的联排别墅。
而他准备送的，正是香岛道的联排别墅，一共是八套，分成两排（实际上是独立的）。这八套林志超都已经以市价买下，靠海的四座别墅，正好将来养四个女人；后面的四座，留着备用或出租。
林清霞说道：“别墅虽然好，但你好久没有带我出门了，你不是可以变装嘛！”说完，露出玩味的笑容。
林志超顿时苦笑道：“这一招已经不管用了！现在穿休闲装、戴眼镜、换发型都能让人认出来。所以，逛街以后你们自己逛，不过海外没有问题，我过段时间带你们出国旅游，总行了吧？”
“真的？”
两女纷纷一喜，她们知道林志超事业大，所以这方面也没有强求，但不强求不代表不希望。
“真的！这有什么问题！”
林志超大言不惭的说道。
哄女孩子嘛，哪怕他再有钱，也需要享受这种过程。
实际上，在香港的话，陪她们去餐厅吃饭、会所游玩等等，都不在话下。只要不被记者拍到就行，哪怕被人看到和认出来，问题都不大，那个富翁没有绯闻呢！
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