第345章 【就是缺钱！】
第345章【就是缺钱！】
北角殡仪馆。
俞普庆的葬礼现场，作为老板的朱国良亲自主持。当他看到邵氏电影仅派出一个女人，一个叫做方逸华的女人来参加时，顿时觉得受到奇耻大辱。
想当年，他的姐夫、姐姐因为空难死亡，他就好像看到邵老六一副假惺惺的模样。
当时，邵老六居然还好意思讲：“1964年6月，我和陆老板一起去台岛参加金马奖。台岛方面安排两个活动，一是去花莲看风景，一是去金门参观。陆老板去了花莲，我去了金门。要是我和陆老板同坐一架飞机，哪里还有命？”接着又夸奖陆先生的不朽业绩、高尚品德、以及深为痛惜的话。
邵氏是否真心？
有点是无需质疑的，陆氏的死，为邵氏消除了‘心头大患’；从此电懋一蹶不振，群龙无首，每况愈下。
而邵氏则称霸香港电影界，无人与其争锋！
方逸华不合时宜的来到朱国良面前，故作悲哀的说道：“朱老板，节哀！”
朱国良挤出一丝笑容，说道：“方女士，那边是老俞的家属！”
方逸华脸一红，顿时知道自己很失礼，连忙掩饰过去。
朱国良的意思是，今天他只是主持人，俞普庆的家属才是真正悲伤的人。
突然间。
朱国良听见有人小声的称呼‘林爵士’，正感觉惊讶，便看见林志超带着李子多，身穿一身黑衣来到现场拜祭。
他连忙上前准备招呼！
李子多低声为林志超介绍道：“老板，这位便是朱老板！”
林志超伸出手，低沉的说道：“朱老板好，我是林志超。听闻俞总经理突然逝世，我很是伤悲，所以前来祭拜一番。”
朱国良连忙说道：“好，林爵士这边请！”
在他看来——也许林志超是认为，差点俞普庆就要成为自己的手下，所以前来祭拜一番，从这一点看，这位林爵士可谓性情中人。
随后，在朱国良的带领下，林志超送上自己的花圈，并祭拜俞普庆一番。对于这个素未见过面的人，林志超也感觉很遗憾，本来想着倘若邹文怀不来，俞普庆也能替他掌管电影事业。
如今倒好，突然就暴毙了！
林志超前来祭拜，是觉得有些遗憾，仅此而已！
此时的大厅里，不少人都看见朱国良领着一个较年轻的人，有人称呼其‘林爵士’，顿时都响起林志超是何许人了，不由得惊讶起来。
方逸华低声问同伴：“林爵士是？”
邵氏陪同她来的职员，低声讲道：“林志超先生，香港华人领袖！”
方逸华顿时很惊讶，他没有想到俞普庆还有这种人脉！
这边，林志超来到俞普庆家属面前，朱国良介绍了他。
林志超说道：“首先恳请大家节哀！实际上，俞普庆总经理差点成为我的属下，因为我和朱老板正在商量收购香港国泰机构事宜。在这里，朱老板我有个建议，那就是能不能为俞普庆总经理先保留薪资，发放至其家属账户上。待我们之间的事情交谈结束后，再各自做下一步决定，这样算是表彰俞普庆总经理，为香港国泰机构做出的杰出贡献！”
言下之意，他还是打算收购香港国泰机构，而且还打算保留俞普庆的薪水。
朱国良立即说道：“林先生的建议很好，俞普庆总经理为香港国泰机构做了杰出贡献，又是倒在工作岗位中，理应如此。”
随后，俞普庆家属纷纷表示感谢。
而朱国良也看出林志超很有诚意，顿时有了放手的心思。让林志超这个大老虎，去和邵氏电影斗，他也好休息一下。
另外一边的方逸华，看得有些皱眉，据她刚才了解，林志超地位崇高，按道理没有和俞普庆和朱国良太多亲密关系；如今，她看见林志超和大家沟通了很久，关系似乎比较好。
得告诉逸夫！
邵老六在办公室，听闻方逸华讲——林志超参加了俞普庆的葬礼，第一反应就是麻烦来了！
“要遭！怕是林志超看中了电影行业，意欲收购香港国泰机构，掺和进来。”
方逸华笑道：“逸夫，你何必担心一个外行人呢！当年陆运涛那么厉害，又是富家公子，又是喝过洋墨水的大学生，结果呢，还不是被你打得落花流水。就算他不遭遇空难，电懋也不可能是邵氏电影的对手。”
邵老六听着这些奉承，自然不会生气，但还是认真的讲道：“林志超这个人不一样！他是真正的白手起家，产业横跨航运、工业、地产、酒店、传媒等，都是做到了极致的优秀。就拿他去年成立才《东方日报》来讲，之前谁会看好他一个外行的人呢？结果就是，创刊号便是八万的销量，创下香港的记录，而且现在已经隐隐约约成为‘香港第一报’的趋势。”
方逸华继续轻松的说道：“电影不同于报纸！而且就像你说的那样，他有很多事业，那么哪里来的精力搞电影呢！所以我猜想，他不过是正常的投资，但不一定会有多少水花。”
邵逸夫心想，还真是这样。
电影可比报纸难做多了，报纸的内容是时效新闻，林志超有钱就可以聘请大量的记者去采编；而电影的内容，是需要靠创意和想象力，香港国泰机构的人显然不具备。
而邵氏电影拥有二十多位导演，上百位电影行业的人才，何必担忧一个外行财主呢！
“嗯，伱说的也有道理！”
想明白之后，邵老六也不再放在心上。
话锋一转，邵老六说道：“邹文怀那边，你得看紧一点，他现在反叛之心很严重。若是事不可为，我宁愿主动开除他！”
他不管邹文怀是否是个人才，但只要敢和他提分成，那就是叛逆的存在。再加上有人告密，邹文怀经常搞些小团体，已经让他很不爽。
方逸华点点头，说道：“没问题！邵氏的人大多数还是心向你的，毕竟你又是无线电视台的总经理，渠道远不是其它电影公司可以比的。”
这倒是说到邵逸夫的心坎上了！
“是的，我们邵氏有的是人才，直接培养就是了！离开了我们的平台，他们什么也不是！”
“嗯”
这天，林志超亲自约朱国良谈收购事宜。
其实香港国泰机构也没有多少资产，一个永华片场大概值点钱，至于制片业务压根不值钱；而院线方面，其实不是收购，而是纳入新的管理方，业权还是属于个人。
“林先生，最近我也是想了想，和邵氏斗，我大概是不行的。再加上，老俞逝世后，我就更加有心无力。所以，我决定出售国泰机构的制片业务和永华片场，至于院线方面，我们可以加强合作。”
林志超说道：“院线能不能将管理权移交给我们？实不相瞒，我投资电影行业，势必是大手笔投资，拍摄大量的商业电影，所以不用担心片源的问题！”
朱国良担心的说道：“交给你们管理也不是不行，但是得有保底利润！”
实际上，就是不是很相信嘉禾电影的实力。
拍片太多也不一定有票房，拍不出精彩的电影，别人一部顶你几部。
林志超笑着说道：“这个没问题，至少也得保证大家的租金！”
朱国良点点头，他看得出来，林志超还是比较好说话的。实际上，他也比较好说话，他希望林志超替国泰机构打败邵氏，非常喜闻乐见。
“还有一件事，收购之后，林先生打算如何对待原来的职员？”
电懋当中，很多都是他姐夫当年招募进来的留个西洋的人才，特别是编剧非常多。电懋比较重视编剧，陆运涛当年坚持以‘剧本为中心’，将编剧放在导演和演员之上，组建了一套堪称豪华的编剧阵容，著名文人张爱玲就是其中的成员。
所以电懋一直获奖无数！
而邵氏则是注重追求商业利益的电影公司，票房是唯一考虑的因素。
“能者上，庸者下！如果不愿意改变理念，那么势必是自己的选择。朱老板，你说呢？”
言下之意，不是不用，而是你值不值得我用！
“好！既然换了新老板，理应如此。”
随后，两人不再交谈收购事宜，因为林志超打算交给手下去谈具体收购。
一周后，香港传媒爆出：传媒集团旗下的‘嘉禾电影’收购‘香港国泰机构’的制片业务和永华片场。
舆论瞬间哗然！
传媒集团成立一年不足（正式成立集团公司），相继却在漫画、报纸领域劈荆斩棘，都取得了让人震惊的成就；如今倒好，又盯上电影行业。
一时间，有人形容电影行业是‘山雨欲来’。
某个住宅单元内。
邹文怀、何冠昌、梁风、赵耀俊等人，在赵耀俊家吃午餐，对外的理由是邵氏食堂的饭餐不好。实际上呢，明眼人都看得出来，这一个小圈子。
最近邵氏的人称呼以邹文怀为首的团队，为‘造反派’，恰好应对现在的大环境；称呼刚刚加盟的方逸华一派，为‘保皇派’。至于其它，还有骑墙派，告密派。
总之，方逸华进入邵氏一个月时间，已经是将邵氏电影高的四分五裂，小圈子林立。
“文怀，那个方逸华也太不像话了，把我们这些老臣当成什么，是要饭的嘛！这口气，我是憋得真TMD委屈！”何冠昌首先诉苦道。
他是邹文怀的同学，在沪市就已经认识，目前是制片部经理，接替的是邹文怀的班。
“确实，现在我们宣传部的经费卡得很紧，有时候差不多都要自掏腰包。若是报销，有时候还会被审犯人一样，她才进来一个月时间，就好像是我们的老板一样。”梁风讲道。
一时间，大家纷纷控诉起来。
邹文怀听得也很憋屈，本来是大权在握的，结果现在处处受到钳制。
当然，给人打工有约束他是可以理解的。
但是，他最大的希望还是按劳给予分成，才是最合理的。
“你们说的，其实不算什么，毕竟到哪家公司也是如此，凡是都有规定。只是我认为，香港电影应该学习好莱坞的制片人制度，大家享有分成才是道理！”
“也有道理！听说就是因为电视对电影的影响巨大，迫使好莱坞实行制片人制度。邵氏的电影那么赚钱，大家都是拿着固定工资，确实不应该。”何冠昌附和道。
其余人虽然不一定拿得到分成，他们却愿意和邹文怀、何冠昌混，这是因为邹文怀喜欢为下属争取加工资，哪怕是和邵老六当面交谈。
这时候，邹文怀终于说出一个秘密：“各位，去年传媒集团的人找到我，说希望和我合作！说的是合作，而非挖我过去。”
一时间，众人纷纷惊讶起来，随后何冠昌说道：“文怀，你这怎么不第一时间告诉我们？”
邹文怀苦笑道：“那个时候，我几乎是拒绝了，所以就没有打算让大家分心。”
何冠昌说道：“糊涂啊！那林爵士典型的财大气粗，和你讲的又是合作，难道你不知道你缺什么吗？”
什么都不缺，就是缺钱！
梁风也说道：“确实，你一直希望六叔给分成，现在倒好，六叔不肯，大财主肯，你倒是给拒绝了！”
邹文怀说道：“这个倒是不用遗憾！传媒集团还有在和我联系，我只是想问问大家，如果我做，大家跟不跟。我可以保证，说服传媒集团实行制片人制度，而且薪水一定是高于邵氏的。”
“没问题，我们是你拉进邵氏电影的，自然一直跟着你！”
很快，大家毫不犹豫的答应。
“好，大家先不要声张，我打算和对方慢慢谈。毕竟我们还有一条路，那就是自立为王。所以条件好才去，条件不好，我们再筹备自立。”
“有道理！”
此时的邹文怀，还是不太想自立。道理很简单，又加入一个大玩家，在邵氏和传媒集团的夹攻下，小电影公司很难生存的。
特别是传媒集团的声势很大，一边收购制片厂，一边在组建院线。
2月中旬，年前的一周。
林志超坐在长江实业宽敞的办公室，正在靠着椅子上，轻松而惬意的思考着一些事情。
最近几个月的香港，先后受到去年11月的‘红磡隧道开通’、去年12月底的‘环球航运斥资1.5亿港币订购160万吨船只（即五艘ULCC的订金）’、今年1月份的‘海军船坞旧址动工建设’的三个振奋人心的消息刺激，香港经济已经彻底恢复，就连楼价都已经恢复至1964年巅峰。
这是连林志超都没有预料到的，他的三笔投资，直接加快了投资者的信心。
当然，仔细思考一下，又觉得是理所当然。红磡隧道开通，港九连接起来，地产信心立即恢复；环球航运大手笔订购船只，说明林志超对香港经济信心十足；海军船坞的动工，简直就是火上浇油，大家再无顾忌。
此时，中环的甲级写字搂的租金已经达到1.6港币每平方尺每月，九龙和铜锣湾的住宅达到55~70港币每平方尺，半山区、浅水湾、九龙塘的高级住宅已经达到70~90港币每平方尺
香港的地产已经出现明显的上扬！
“老板，唐生来了！”
“嗯岳父，请坐！”
唐仲源跟着林志超的助理，走进办公室，随后林志超陪同他坐在沙发下。
喝完一口茶，唐彩芸也来到办公室讨论。
唐仲源讲道：“志超，我准备拿出一个地盘，我们合伙投资如何？”
林志超笑道：“没问题！岳父想做地产开发，我就当收学费了，那就按照地产上的规矩，你们出地皮，我们出其它费用，利润五五分。做这个项目的同时，正好你们学习地产开发的流程。”
实际上，不请人合作也行，程序慢慢搞就行。不过找人合作的话，可以分担风险，以及进入状态快。
唐仲源笑着说道：“这次抄底还多亏你指点，交学费是应该的，我也少走些弯路。我倒是没有想过大举进入发展地产，稳打稳扎依旧是我的策略。”
唐彩芸讲道：“爸，你们手上的物业，很多都是换地权益书吧，那个需要港府拍卖土地时，才有效。”
唐仲源说道：“嗯，不急，慢慢来，反正手里还有几个地盘，慢慢开发。一个楼盘销售得差不多，再考虑下一个楼盘，所得利润，再购入地皮。”
聊了一阵，林志超对唐仲源的规划，还是比较认可的。
一步步走稳，以后机会多的是。
随后，他叫来黄昌宏，让他亲自安排和东方地产合作的事宜，不要吝啬传授知识。
“老板放心吧，我安排个不错的项目负责人，保证传授到位。”黄昌宏说道。
谁不知道，老板是把唐仲源的两个女儿一锅端，这关系亲密的很。当年老板的彩礼，给的就是香港第一大成衣厂，可能现在看来，已经是最大的彩礼了。
林志超随后说道：“我们也得准备加大发展地产的项目推进了，来福士广场把我的现金流消耗得差不多了，万一港府有好的商业地皮拍卖，岂不是错过。”
黄昌宏点点头，说道：“去年的两个楼盘，今年三四月份也可以开盘。年初又动工一个楼盘，后面我再加快进程。”
林志超满意的说道：“嗯，今年落成的楼宇，估计就七八千个，这完全不够市场需求，所以这几年楼价涨得很快，我们争取每年销售1000个住宅单元以上。”
此时，地积比一般只有6~8，不计豪宅项目。而以前，地积比可以达到
同样十万平方尺的地皮，现在要少建20万平方尺的楼面，也就是200个以上的住宅单元。
所以，林志超手里一共是440万平方的地皮，也相当于少了很多住宅单元。
“我明白！”
“好，去忙吧！”
总之一句话，长江实业又开启了大规模销售住宅楼宇的时代，大概会供应着香港10~15%的住宅单元。
此时的长江实业、长江置业尚未分家，林志超也不打算太早的资产重组，所以资金不用分清两家。商业地产的租金、发展地产的利润，统统要用于来福士广场的投资。
与此同时，明年可能还要准备三亿港币，投得中环填海地段的地皮（怡和大厦）。
实际上，长江实业集团已经无力在拍卖场和市场购买其它地皮了，大概率在1969~1973年长江实业都不会从市场购买普通住宅地皮。
果然，商业地产项目太耗费资金了。
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北角殡仪馆。
俞普庆的葬礼现场，作为老板的朱国良亲自主持。当他看到邵氏电影仅派出一个女人，一个叫做方逸华的女人来参加时，顿时觉得受到奇耻大辱。
想当年，他的姐夫、姐姐因为空难死亡，他就好像看到邵老六一副假惺惺的模样。
当时，邵老六居然还好意思讲：“1964年6月，我和陆老板一起去台岛参加金马奖。台岛方面安排两个活动，一是去花莲看风景，一是去金门参观。陆老板去了花莲，我去了金门。要是我和陆老板同坐一架飞机，哪里还有命？”接着又夸奖陆先生的不朽业绩、高尚品德、以及深为痛惜的话。
邵氏是否真心？
有点是无需质疑的，陆氏的死，为邵氏消除了‘心头大患’；从此电懋一蹶不振，群龙无首，每况愈下。
而邵氏则称霸香港电影界，无人与其争锋！
方逸华不合时宜的来到朱国良面前，故作悲哀的说道：“朱老板，节哀！”
朱国良挤出一丝笑容，说道：“方女士，那边是老俞的家属！”
方逸华脸一红，顿时知道自己很失礼，连忙掩饰过去。
朱国良的意思是，今天他只是主持人，俞普庆的家属才是真正悲伤的人。
突然间。
朱国良听见有人小声的称呼‘林爵士’，正感觉惊讶，便看见林志超带着李子多，身穿一身黑衣来到现场拜祭。
他连忙上前准备招呼！
李子多低声为林志超介绍道：“老板，这位便是朱老板！”
林志超伸出手，低沉的说道：“朱老板好，我是林志超。听闻俞总经理突然逝世，我很是伤悲，所以前来祭拜一番。”
朱国良连忙说道：“好，林爵士这边请！”
在他看来——也许林志超是认为，差点俞普庆就要成为自己的手下，所以前来祭拜一番，从这一点看，这位林爵士可谓性情中人。
随后，在朱国良的带领下，林志超送上自己的花圈，并祭拜俞普庆一番。对于这个素未见过面的人，林志超也感觉很遗憾，本来想着倘若邹文怀不来，俞普庆也能替他掌管电影事业。
如今倒好，突然就暴毙了！
林志超前来祭拜，是觉得有些遗憾，仅此而已！
此时的大厅里，不少人都看见朱国良领着一个较年轻的人，有人称呼其‘林爵士’，顿时都响起林志超是何许人了，不由得惊讶起来。
方逸华低声问同伴：“林爵士是？”
邵氏陪同她来的职员，低声讲道：“林志超先生，香港华人领袖！”
方逸华顿时很惊讶，他没有想到俞普庆还有这种人脉！
这边，林志超来到俞普庆家属面前，朱国良介绍了他。
林志超说道：“首先恳请大家节哀！实际上，俞普庆总经理差点成为我的属下，因为我和朱老板正在商量收购香港国泰机构事宜。在这里，朱老板我有个建议，那就是能不能为俞普庆总经理先保留薪资，发放至其家属账户上。待我们之间的事情交谈结束后，再各自做下一步决定，这样算是表彰俞普庆总经理，为香港国泰机构做出的杰出贡献！”
言下之意，他还是打算收购香港国泰机构，而且还打算保留俞普庆的薪水。
朱国良立即说道：“林先生的建议很好，俞普庆总经理为香港国泰机构做了杰出贡献，又是倒在工作岗位中，理应如此。”
随后，俞普庆家属纷纷表示感谢。
而朱国良也看出林志超很有诚意，顿时有了放手的心思。让林志超这个大老虎，去和邵氏电影斗，他也好休息一下。
另外一边的方逸华，看得有些皱眉，据她刚才了解，林志超地位崇高，按道理没有和俞普庆和朱国良太多亲密关系；如今，她看见林志超和大家沟通了很久，关系似乎比较好。
得告诉逸夫！
邵老六在办公室，听闻方逸华讲——林志超参加了俞普庆的葬礼，第一反应就是麻烦来了！
“要遭！怕是林志超看中了电影行业，意欲收购香港国泰机构，掺和进来。”
方逸华笑道：“逸夫，你何必担心一个外行人呢！当年陆运涛那么厉害，又是富家公子，又是喝过洋墨水的大学生，结果呢，还不是被你打得落花流水。就算他不遭遇空难，电懋也不可能是邵氏电影的对手。”
邵老六听着这些奉承，自然不会生气，但还是认真的讲道：“林志超这个人不一样！他是真正的白手起家，产业横跨航运、工业、地产、酒店、传媒等，都是做到了极致的优秀。就拿他去年成立才《东方日报》来讲，之前谁会看好他一个外行的人呢？结果就是，创刊号便是八万的销量，创下香港的记录，而且现在已经隐隐约约成为‘香港第一报’的趋势。”
方逸华继续轻松的说道：“电影不同于报纸！而且就像你说的那样，他有很多事业，那么哪里来的精力搞电影呢！所以我猜想，他不过是正常的投资，但不一定会有多少水花。”
邵逸夫心想，还真是这样。
电影可比报纸难做多了，报纸的内容是时效新闻，林志超有钱就可以聘请大量的记者去采编；而电影的内容，是需要靠创意和想象力，香港国泰机构的人显然不具备。
而邵氏电影拥有二十多位导演，上百位电影行业的人才，何必担忧一个外行财主呢！
“嗯，伱说的也有道理！”
想明白之后，邵老六也不再放在心上。
话锋一转，邵老六说道：“邹文怀那边，你得看紧一点，他现在反叛之心很严重。若是事不可为，我宁愿主动开除他！”
他不管邹文怀是否是个人才，但只要敢和他提分成，那就是叛逆的存在。再加上有人告密，邹文怀经常搞些小团体，已经让他很不爽。
方逸华点点头，说道：“没问题！邵氏的人大多数还是心向你的，毕竟你又是无线电视台的总经理，渠道远不是其它电影公司可以比的。”
这倒是说到邵逸夫的心坎上了！
“是的，我们邵氏有的是人才，直接培养就是了！离开了我们的平台，他们什么也不是！”
“嗯”
这天，林志超亲自约朱国良谈收购事宜。
其实香港国泰机构也没有多少资产，一个永华片场大概值点钱，至于制片业务压根不值钱；而院线方面，其实不是收购，而是纳入新的管理方，业权还是属于个人。
“林先生，最近我也是想了想，和邵氏斗，我大概是不行的。再加上，老俞逝世后，我就更加有心无力。所以，我决定出售国泰机构的制片业务和永华片场，至于院线方面，我们可以加强合作。”
林志超说道：“院线能不能将管理权移交给我们？实不相瞒，我投资电影行业，势必是大手笔投资，拍摄大量的商业电影，所以不用担心片源的问题！”
朱国良担心的说道：“交给你们管理也不是不行，但是得有保底利润！”
实际上，就是不是很相信嘉禾电影的实力。
拍片太多也不一定有票房，拍不出精彩的电影，别人一部顶你几部。
林志超笑着说道：“这个没问题，至少也得保证大家的租金！”
朱国良点点头，他看得出来，林志超还是比较好说话的。实际上，他也比较好说话，他希望林志超替国泰机构打败邵氏，非常喜闻乐见。
“还有一件事，收购之后，林先生打算如何对待原来的职员？”
电懋当中，很多都是他姐夫当年招募进来的留个西洋的人才，特别是编剧非常多。电懋比较重视编剧，陆运涛当年坚持以‘剧本为中心’，将编剧放在导演和演员之上，组建了一套堪称豪华的编剧阵容，著名文人张爱玲就是其中的成员。
所以电懋一直获奖无数！
而邵氏则是注重追求商业利益的电影公司，票房是唯一考虑的因素。
“能者上，庸者下！如果不愿意改变理念，那么势必是自己的选择。朱老板，你说呢？”
言下之意，不是不用，而是你值不值得我用！
“好！既然换了新老板，理应如此。”
随后，两人不再交谈收购事宜，因为林志超打算交给手下去谈具体收购。
一周后，香港传媒爆出：传媒集团旗下的‘嘉禾电影’收购‘香港国泰机构’的制片业务和永华片场。
舆论瞬间哗然！
传媒集团成立一年不足（正式成立集团公司），相继却在漫画、报纸领域劈荆斩棘，都取得了让人震惊的成就；如今倒好，又盯上电影行业。
一时间，有人形容电影行业是‘山雨欲来’。
某个住宅单元内。
邹文怀、何冠昌、梁风、赵耀俊等人，在赵耀俊家吃午餐，对外的理由是邵氏食堂的饭餐不好。实际上呢，明眼人都看得出来，这一个小圈子。
最近邵氏的人称呼以邹文怀为首的团队，为‘造反派’，恰好应对现在的大环境；称呼刚刚加盟的方逸华一派，为‘保皇派’。至于其它，还有骑墙派，告密派。
总之，方逸华进入邵氏一个月时间，已经是将邵氏电影高的四分五裂，小圈子林立。
“文怀，那个方逸华也太不像话了，把我们这些老臣当成什么，是要饭的嘛！这口气，我是憋得真TMD委屈！”何冠昌首先诉苦道。
他是邹文怀的同学，在沪市就已经认识，目前是制片部经理，接替的是邹文怀的班。
“确实，现在我们宣传部的经费卡得很紧，有时候差不多都要自掏腰包。若是报销，有时候还会被审犯人一样，她才进来一个月时间，就好像是我们的老板一样。”梁风讲道。
一时间，大家纷纷控诉起来。
邹文怀听得也很憋屈，本来是大权在握的，结果现在处处受到钳制。
当然，给人打工有约束他是可以理解的。
但是，他最大的希望还是按劳给予分成，才是最合理的。
“你们说的，其实不算什么，毕竟到哪家公司也是如此，凡是都有规定。只是我认为，香港电影应该学习好莱坞的制片人制度，大家享有分成才是道理！”
“也有道理！听说就是因为电视对电影的影响巨大，迫使好莱坞实行制片人制度。邵氏的电影那么赚钱，大家都是拿着固定工资，确实不应该。”何冠昌附和道。
其余人虽然不一定拿得到分成，他们却愿意和邹文怀、何冠昌混，这是因为邹文怀喜欢为下属争取加工资，哪怕是和邵老六当面交谈。
这时候，邹文怀终于说出一个秘密：“各位，去年传媒集团的人找到我，说希望和我合作！说的是合作，而非挖我过去。”
一时间，众人纷纷惊讶起来，随后何冠昌说道：“文怀，你这怎么不第一时间告诉我们？”
邹文怀苦笑道：“那个时候，我几乎是拒绝了，所以就没有打算让大家分心。”
何冠昌说道：“糊涂啊！那林爵士典型的财大气粗，和你讲的又是合作，难道你不知道你缺什么吗？”
什么都不缺，就是缺钱！
梁风也说道：“确实，你一直希望六叔给分成，现在倒好，六叔不肯，大财主肯，你倒是给拒绝了！”
邹文怀说道：“这个倒是不用遗憾！传媒集团还有在和我联系，我只是想问问大家，如果我做，大家跟不跟。我可以保证，说服传媒集团实行制片人制度，而且薪水一定是高于邵氏的。”
“没问题，我们是你拉进邵氏电影的，自然一直跟着你！”
很快，大家毫不犹豫的答应。
“好，大家先不要声张，我打算和对方慢慢谈。毕竟我们还有一条路，那就是自立为王。所以条件好才去，条件不好，我们再筹备自立。”
“有道理！”
此时的邹文怀，还是不太想自立。道理很简单，又加入一个大玩家，在邵氏和传媒集团的夹攻下，小电影公司很难生存的。
特别是传媒集团的声势很大，一边收购制片厂，一边在组建院线。
2月中旬，年前的一周。
林志超坐在长江实业宽敞的办公室，正在靠着椅子上，轻松而惬意的思考着一些事情。
最近几个月的香港，先后受到去年11月的‘红磡隧道开通’、去年12月底的‘环球航运斥资1.5亿港币订购160万吨船只（即五艘ULCC的订金）’、今年1月份的‘海军船坞旧址动工建设’的三个振奋人心的消息刺激，香港经济已经彻底恢复，就连楼价都已经恢复至1964年巅峰。
这是连林志超都没有预料到的，他的三笔投资，直接加快了投资者的信心。
当然，仔细思考一下，又觉得是理所当然。红磡隧道开通，港九连接起来，地产信心立即恢复；环球航运大手笔订购船只，说明林志超对香港经济信心十足；海军船坞的动工，简直就是火上浇油，大家再无顾忌。
此时，中环的甲级写字搂的租金已经达到1.6港币每平方尺每月，九龙和铜锣湾的住宅达到55~70港币每平方尺，半山区、浅水湾、九龙塘的高级住宅已经达到70~90港币每平方尺
香港的地产已经出现明显的上扬！
“老板，唐生来了！”
“嗯岳父，请坐！”
唐仲源跟着林志超的助理，走进办公室，随后林志超陪同他坐在沙发下。
喝完一口茶，唐彩芸也来到办公室讨论。
唐仲源讲道：“志超，我准备拿出一个地盘，我们合伙投资如何？”
林志超笑道：“没问题！岳父想做地产开发，我就当收学费了，那就按照地产上的规矩，你们出地皮，我们出其它费用，利润五五分。做这个项目的同时，正好你们学习地产开发的流程。”
实际上，不请人合作也行，程序慢慢搞就行。不过找人合作的话，可以分担风险，以及进入状态快。
唐仲源笑着说道：“这次抄底还多亏你指点，交学费是应该的，我也少走些弯路。我倒是没有想过大举进入发展地产，稳打稳扎依旧是我的策略。”
唐彩芸讲道：“爸，你们手上的物业，很多都是换地权益书吧，那个需要港府拍卖土地时，才有效。”
唐仲源说道：“嗯，不急，慢慢来，反正手里还有几个地盘，慢慢开发。一个楼盘销售得差不多，再考虑下一个楼盘，所得利润，再购入地皮。”
聊了一阵，林志超对唐仲源的规划，还是比较认可的。
一步步走稳，以后机会多的是。
随后，他叫来黄昌宏，让他亲自安排和东方地产合作的事宜，不要吝啬传授知识。
“老板放心吧，我安排个不错的项目负责人，保证传授到位。”黄昌宏说道。
谁不知道，老板是把唐仲源的两个女儿一锅端，这关系亲密的很。当年老板的彩礼，给的就是香港第一大成衣厂，可能现在看来，已经是最大的彩礼了。
林志超随后说道：“我们也得准备加大发展地产的项目推进了，来福士广场把我的现金流消耗得差不多了，万一港府有好的商业地皮拍卖，岂不是错过。”
黄昌宏点点头，说道：“去年的两个楼盘，今年三四月份也可以开盘。年初又动工一个楼盘，后面我再加快进程。”
林志超满意的说道：“嗯，今年落成的楼宇，估计就七八千个，这完全不够市场需求，所以这几年楼价涨得很快，我们争取每年销售1000个住宅单元以上。”
此时，地积比一般只有6~8，不计豪宅项目。而以前，地积比可以达到
同样十万平方尺的地皮，现在要少建20万平方尺的楼面，也就是200个以上的住宅单元。
所以，林志超手里一共是440万平方的地皮，也相当于少了很多住宅单元。
“我明白！”
“好，去忙吧！”
总之一句话，长江实业又开启了大规模销售住宅楼宇的时代，大概会供应着香港10~15%的住宅单元。
此时的长江实业、长江置业尚未分家，林志超也不打算太早的资产重组，所以资金不用分清两家。商业地产的租金、发展地产的利润，统统要用于来福士广场的投资。
与此同时，明年可能还要准备三亿港币，投得中环填海地段的地皮（怡和大厦）。
实际上，长江实业集团已经无力在拍卖场和市场购买其它地皮了，大概率在1969~1973年长江实业都不会从市场购买普通住宅地皮。
果然，商业地产项目太耗费资金了。
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