第245章 【小势改变】
第245章【小势改变】
春和日丽。
这天，‘熨波洲游艇会’正式成立，吸引了林志超上百位好友前来助阵。
熨波洲游艇会，本来是想叫‘香港游艇会’，但和‘香港皇家游艇会’仅差一个词，容易混淆。所以，林志超干脆取名‘熨波洲游艇会’，以表示没有其它意义在里面，这个游艇会仅供林志超的朋友圈游玩。
熨波洲是一个离岸岛屿，位于深水湾和浅水湾的中间，面积也不算小，但不适合居住；整体游艇会的投资是400万港币，包含地皮、会所建筑、游艇等方面的投资。
‘熨波洲游艇会’有专业的游艇维修和养护团队，会所有佣人提供餐饮、娱乐等服务；会籍费用是两万港币，每年会费是3000港币。
整体价位还是非常高的，不是一般人可以消费得起的。
开业这天，上百位嘉宾前来捧场，都是林志超熟识的朋友，涉及地产界、银行界、工业界、航运界、政界等的朋友们，他还特意为自己的核心高层送上一个会籍，也算是一个非常大的福利。
林志超带着大家参观了两层的会所建筑，以及参观了十艘属于会所的游艇，大家也是好奇心非常泛滥，参观得津津有味。
虽然香港有家‘皇家游艇会’，但实际上主要是英国人在玩，而且都是以帆船比例较高。
“各位，自二战后欧美游艇产业发展迅速，据统计一年可以销售1万多艘，总价值2亿美金以上。大概有70%的都是木质机构小型机动艇和帆艇，少量是铝合金结构的机动艇。”
“所以我就把这种游艇娱乐方式引进香港，开着机动艇去海面上开红酒PARTY、海钓、和朋友打牌，绝对是个新体验。”
听到林志超的介绍，众人纷纷有问题了！
比如最近交的朋友莫应基饶有兴趣的问道：“林生，这样一艘游艇得多少钱？买来后，是不是有游艇会的帮忙照看和保养？”
他是非常喜欢享受的人，中午股市休市后，他都喜欢去享受美餐、按摩等，时常宴请朋友去湾仔娱乐场所、私人会所等，是个交际达人。
林志超笑道：“一艘游艇也就十来万、二十多万港币，我们这里既然叫做熨波洲游艇会，自然是各种服务都有。晚点若是对游艇生活感兴趣，大家可以咨询下工作人员，他们都是专业的。”
大家心动的不少，但林志超却不想推销会籍什么的，免得有人不想办，又抹不开面子。
其实，就是作为他的私家会所，林志超也养得起。
不过很显然，好东西要懂得分享。
接下来，有不少人趁着来都来了，就纷纷坐上会所的游艇，在附近溜达起来。
林志超为会所添置了十艘游艇，不包括他个人的两艘大小游艇。
这些游艇可以作为会员租赁的选择，价格其实很便宜，主要是考虑不少会员想先体验一下，或者用得少，而提供的服务。
“林生不愧是船王，信息渠道比我们都领先很多，我们待在香港，哪里知道欧美已经流行游艇生活了。”体验一把后，有人夸奖道。
“哪里哪里，不过是经常出国，偶然发现而已！”
实际上，前世在六十年代，港台也流行游艇。
如今，林志超只不过是提前几年引进华人圈子里而已。
当天，办理会籍的人吓林志超一跳，足足92个会籍卖出去；连同当年的会员费，收取了200多万的资金。
其实大家对游艇生活确实非常向往，不单单是给林志超的面子。毕竟今天能来的宾客，都是有身份的人，不会轻易为面子而巨额买单。
相反，那些需要巴结林志超的人，今天请的也极少。
时间匆匆，转眼来到五月。
这天，昭隆街九号的‘盈置大厦’举行了开工奠基仪式，林志超邀请了一些亲朋好友前来参加，但并没有大肆宣扬。
盈置大厦的最终高度设计的22层，类似银座大厦，底座五层的每层面积为1万平方尺，上面的每层面积则只有8200多平方尺。
与此同时，地下层和地上三层依旧被设计成商铺，一改当初的想法。大厦在设计的过程中，总是会有新想法诞生，所以再正常不过。
奠基仪式结束后，举行了简单的红酒会，大家纷纷祝贺林志超又开工一个商业项目。
期间，受到邀请的李兆基虚心说道：“林生，我最近也打算和朋友合资进入地产界！”
虽然不是询问，但他眼神却有请教的意味。
林志超坦然道：“这是好事啊！你的合作人都有哪些？”
李兆基居然一口气讲出七个人的名字，这不和前世一模一样的经历嘛？
话说，李兆基开厂那么多年，身家已经是五百万港币左右，而且工厂还能源源不断提供资金，每年收益近百万港币。
林志超说道：“兆基兄，这是求稳啊！以你的资金实力，独立开发一个项目都不是问题，是吧？”
李兆基说道：“嗯。不过和朋友们一起合作，可以取长补短，而且这种合作公司，属于每一个项目单独合作。若是有机会，我也打算独资购买一个地盘。”
林志超拍拍他的肩膀，说道：“好想法！”
没的说，永业八人组已经组成，后面新鸿基三人组也会组成。林志超改变的东西不多，最多也就是李兆基有实力单独购买一个楼盘。
事实上，林志超改变的也很多。
比如说，前世的地产低谷只有一年，这一世提前了半年时间，时间将达到一年半的低谷（1957.6~1958.12）。这也导致不少中小型置业商人破产，比前世严重多了，很多人刚贷款购入第一个地盘，发现不能售楼花，或者卖不出去了，结果就是赔钱。
为了不改变太多香港地产，林志超所以将资金都投资到商业地产商来，今年直接没有一个住宅项目；就是到了明年（1959年）地产恢复起来，长江置业也只打算卖个两三个楼盘就行。
慢慢来，不能一下子玩坏了，到时候林志超都不知道怎么玩了！
比如说，如果将长江工业集团的1.2亿资金，拨给长江实业，那直接就是改变地产行业了。
当然了，改变的依旧是小势，而改变不了大势。因为香港的大势，只能是政Z因素，国际大事等原因，所造成的。
香港一年投资地产的资金在七亿多，所以就算林志超注入1.2亿资金，也不一定会有太大的改变。
当然，在发展地产上，林志超还是降低自己的投资，主要是投资商业地产。
在上一波的地产浪潮中，长江置业获得利润1个亿，加上地皮回笼约2000万，就是1.2亿资金；而四幢中环大厦的造价在4500万港币以上、美丽华酒店（含购物中心及装修费）的造价约不到4000万，星岛百货中心不到800万，近六个商业项目就已经需要花掉9500万左右的建筑费和税费。
剩下的2500多万，只能买十个地盘出头。
当然，建筑费不需要立即全部支出，而且长江工业集团还可以随时注入资金，所以不需要担忧资金的问题。
至于贷款的问题，既然没有上市，也没有急需的投资项目，林志超都没有想过。
一周后，玛丽医院。
经过一个多小时的努力，许彩英有惊无险的诞下一个儿子。之所以说有惊，是因为这个孩子比预产期早两周多时间，是林氏家族唯一一个赶早两周的孩子。
好在，一切都非常顺利，许彩英毕竟已经顺产两个孩子了，第三个也不会出现太大的问题。
产房里，林志超摸着许彩英的手，唐彩芸则照顾着孩子。
每次两姐妹谁诞下孩子，另外一个都会在医院全身心照顾，留下吴文英看家；至于林志超，依旧是工作为主，赚钱为主。
“完成任务了，辛苦你了！”林志超真诚的说道。
不是他一定要让许彩英生第三胎，而是家族产业有需求。环球航运将升格为‘环球集团’，旗下业务也将覆盖海陆空，包括：航运、航空、物流、港口、地产等，可以说其将来的规模庞大。
比如九龙仓，将来肯定是用环球航运的名义收购，这就立马成为了地产巨头，只是不涉猎发展地产而已；在商业地产领域，以后全球总会投资一些项目的，毕竟登陆时有资金闲置。
而且，环球航运登陆，不代表放弃海运，依旧会保持一支‘庞大’的船队，只是可能会瘦身一半或者三分之二；待周期又来临时，又会增加投资。
所以，如此庞大的产业，许彩英就一个儿子一个女儿，着实有些单薄。如今又诞下一个儿子，才比较理想。
许彩英听到林志超的温和声音，也少了几分对小儿子的埋怨，今天折腾她够呛，而且还有担心。
“嗯，只要这小子健康就好，我这两天好担心！”
在这个家庭，生出不健康的孩子，那将是个非常不好的事情。
实际上，她完全是多虑了，提前半个月出世，也是很正常的，连早产都算不上（差一周多时间）。
唐彩芸笑着说道：“乱担心，身体好着呢！”
看到丈夫、姐姐、小儿子，许彩英舒心的笑了起来。
至此，林志超的事业终于最低都有一个继承人了。为什么这样说呢？
比如：
唐彩芸有三子一女：林瑞寰（1949）、林瑞江（1951）、林瑞楷（1954）、林慧珠（1957）。
其中：
林瑞寰将来负责‘长江实业集团’，包括收购的子公司和记黄埔、香港电灯等事业；
林瑞江将来负责‘长江工业集团’，将来负责发展工业、科技产业的发展；
林瑞楷将来负责‘传媒集团’，虽然目前还没有发展，但林志超已经有一个计划；
林慧珠就只能拿酒店股份，亦或者服装品牌。
许彩英有两子一女：林瑞海（1952）、林婉珠（1955）、林瑞诚（1958）
林瑞海负责航运、航空、物流、港口（仅九龙仓旗下的港口股份）；
林婉珠也只能拿酒店股份，亦或者服装品牌。
林瑞诚负责九龙仓集团管理、环球集团的商业地产项目。
大概是这样规划的，实际上还是要看子女是否‘成才’，就算都有能力，那也只能来给林志超做助手，慢慢的上位；实际上，林志超还会培养孙子辈的。
而股份方面，林志超更多会采取‘父与子的信托基金’模式，进行交接。
当然，这些还仅仅只是企业方面的布局。林氏家族将来还有‘家族办公室’、‘家族信托基金’等，这些都是林志超掌管到老死的财富。这些财富包含着‘全球股票的投资’、‘古董字画的投资’、‘豪宅的投资’、‘黄金玉器珠宝的投资’等一些列财富。
总体说来，林氏家族的财富会分散，这是因为太过庞大的原因。
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春和日丽。
这天，‘熨波洲游艇会’正式成立，吸引了林志超上百位好友前来助阵。
熨波洲游艇会，本来是想叫‘香港游艇会’，但和‘香港皇家游艇会’仅差一个词，容易混淆。所以，林志超干脆取名‘熨波洲游艇会’，以表示没有其它意义在里面，这个游艇会仅供林志超的朋友圈游玩。
熨波洲是一个离岸岛屿，位于深水湾和浅水湾的中间，面积也不算小，但不适合居住；整体游艇会的投资是400万港币，包含地皮、会所建筑、游艇等方面的投资。
‘熨波洲游艇会’有专业的游艇维修和养护团队，会所有佣人提供餐饮、娱乐等服务；会籍费用是两万港币，每年会费是3000港币。
整体价位还是非常高的，不是一般人可以消费得起的。
开业这天，上百位嘉宾前来捧场，都是林志超熟识的朋友，涉及地产界、银行界、工业界、航运界、政界等的朋友们，他还特意为自己的核心高层送上一个会籍，也算是一个非常大的福利。
林志超带着大家参观了两层的会所建筑，以及参观了十艘属于会所的游艇，大家也是好奇心非常泛滥，参观得津津有味。
虽然香港有家‘皇家游艇会’，但实际上主要是英国人在玩，而且都是以帆船比例较高。
“各位，自二战后欧美游艇产业发展迅速，据统计一年可以销售1万多艘，总价值2亿美金以上。大概有70%的都是木质机构小型机动艇和帆艇，少量是铝合金结构的机动艇。”
“所以我就把这种游艇娱乐方式引进香港，开着机动艇去海面上开红酒PARTY、海钓、和朋友打牌，绝对是个新体验。”
听到林志超的介绍，众人纷纷有问题了！
比如最近交的朋友莫应基饶有兴趣的问道：“林生，这样一艘游艇得多少钱？买来后，是不是有游艇会的帮忙照看和保养？”
他是非常喜欢享受的人，中午股市休市后，他都喜欢去享受美餐、按摩等，时常宴请朋友去湾仔娱乐场所、私人会所等，是个交际达人。
林志超笑道：“一艘游艇也就十来万、二十多万港币，我们这里既然叫做熨波洲游艇会，自然是各种服务都有。晚点若是对游艇生活感兴趣，大家可以咨询下工作人员，他们都是专业的。”
大家心动的不少，但林志超却不想推销会籍什么的，免得有人不想办，又抹不开面子。
其实，就是作为他的私家会所，林志超也养得起。
不过很显然，好东西要懂得分享。
接下来，有不少人趁着来都来了，就纷纷坐上会所的游艇，在附近溜达起来。
林志超为会所添置了十艘游艇，不包括他个人的两艘大小游艇。
这些游艇可以作为会员租赁的选择，价格其实很便宜，主要是考虑不少会员想先体验一下，或者用得少，而提供的服务。
“林生不愧是船王，信息渠道比我们都领先很多，我们待在香港，哪里知道欧美已经流行游艇生活了。”体验一把后，有人夸奖道。
“哪里哪里，不过是经常出国，偶然发现而已！”
实际上，前世在六十年代，港台也流行游艇。
如今，林志超只不过是提前几年引进华人圈子里而已。
当天，办理会籍的人吓林志超一跳，足足92个会籍卖出去；连同当年的会员费，收取了200多万的资金。
其实大家对游艇生活确实非常向往，不单单是给林志超的面子。毕竟今天能来的宾客，都是有身份的人，不会轻易为面子而巨额买单。
相反，那些需要巴结林志超的人，今天请的也极少。
时间匆匆，转眼来到五月。
这天，昭隆街九号的‘盈置大厦’举行了开工奠基仪式，林志超邀请了一些亲朋好友前来参加，但并没有大肆宣扬。
盈置大厦的最终高度设计的22层，类似银座大厦，底座五层的每层面积为1万平方尺，上面的每层面积则只有8200多平方尺。
与此同时，地下层和地上三层依旧被设计成商铺，一改当初的想法。大厦在设计的过程中，总是会有新想法诞生，所以再正常不过。
奠基仪式结束后，举行了简单的红酒会，大家纷纷祝贺林志超又开工一个商业项目。
期间，受到邀请的李兆基虚心说道：“林生，我最近也打算和朋友合资进入地产界！”
虽然不是询问，但他眼神却有请教的意味。
林志超坦然道：“这是好事啊！你的合作人都有哪些？”
李兆基居然一口气讲出七个人的名字，这不和前世一模一样的经历嘛？
话说，李兆基开厂那么多年，身家已经是五百万港币左右，而且工厂还能源源不断提供资金，每年收益近百万港币。
林志超说道：“兆基兄，这是求稳啊！以你的资金实力，独立开发一个项目都不是问题，是吧？”
李兆基说道：“嗯。不过和朋友们一起合作，可以取长补短，而且这种合作公司，属于每一个项目单独合作。若是有机会，我也打算独资购买一个地盘。”
林志超拍拍他的肩膀，说道：“好想法！”
没的说，永业八人组已经组成，后面新鸿基三人组也会组成。林志超改变的东西不多，最多也就是李兆基有实力单独购买一个楼盘。
事实上，林志超改变的也很多。
比如说，前世的地产低谷只有一年，这一世提前了半年时间，时间将达到一年半的低谷（1957.6~1958.12）。这也导致不少中小型置业商人破产，比前世严重多了，很多人刚贷款购入第一个地盘，发现不能售楼花，或者卖不出去了，结果就是赔钱。
为了不改变太多香港地产，林志超所以将资金都投资到商业地产商来，今年直接没有一个住宅项目；就是到了明年（1959年）地产恢复起来，长江置业也只打算卖个两三个楼盘就行。
慢慢来，不能一下子玩坏了，到时候林志超都不知道怎么玩了！
比如说，如果将长江工业集团的1.2亿资金，拨给长江实业，那直接就是改变地产行业了。
当然了，改变的依旧是小势，而改变不了大势。因为香港的大势，只能是政Z因素，国际大事等原因，所造成的。
香港一年投资地产的资金在七亿多，所以就算林志超注入1.2亿资金，也不一定会有太大的改变。
当然，在发展地产上，林志超还是降低自己的投资，主要是投资商业地产。
在上一波的地产浪潮中，长江置业获得利润1个亿，加上地皮回笼约2000万，就是1.2亿资金；而四幢中环大厦的造价在4500万港币以上、美丽华酒店（含购物中心及装修费）的造价约不到4000万，星岛百货中心不到800万，近六个商业项目就已经需要花掉9500万左右的建筑费和税费。
剩下的2500多万，只能买十个地盘出头。
当然，建筑费不需要立即全部支出，而且长江工业集团还可以随时注入资金，所以不需要担忧资金的问题。
至于贷款的问题，既然没有上市，也没有急需的投资项目，林志超都没有想过。
一周后，玛丽医院。
经过一个多小时的努力，许彩英有惊无险的诞下一个儿子。之所以说有惊，是因为这个孩子比预产期早两周多时间，是林氏家族唯一一个赶早两周的孩子。
好在，一切都非常顺利，许彩英毕竟已经顺产两个孩子了，第三个也不会出现太大的问题。
产房里，林志超摸着许彩英的手，唐彩芸则照顾着孩子。
每次两姐妹谁诞下孩子，另外一个都会在医院全身心照顾，留下吴文英看家；至于林志超，依旧是工作为主，赚钱为主。
“完成任务了，辛苦你了！”林志超真诚的说道。
不是他一定要让许彩英生第三胎，而是家族产业有需求。环球航运将升格为‘环球集团’，旗下业务也将覆盖海陆空，包括：航运、航空、物流、港口、地产等，可以说其将来的规模庞大。
比如九龙仓，将来肯定是用环球航运的名义收购，这就立马成为了地产巨头，只是不涉猎发展地产而已；在商业地产领域，以后全球总会投资一些项目的，毕竟登陆时有资金闲置。
而且，环球航运登陆，不代表放弃海运，依旧会保持一支‘庞大’的船队，只是可能会瘦身一半或者三分之二；待周期又来临时，又会增加投资。
所以，如此庞大的产业，许彩英就一个儿子一个女儿，着实有些单薄。如今又诞下一个儿子，才比较理想。
许彩英听到林志超的温和声音，也少了几分对小儿子的埋怨，今天折腾她够呛，而且还有担心。
“嗯，只要这小子健康就好，我这两天好担心！”
在这个家庭，生出不健康的孩子，那将是个非常不好的事情。
实际上，她完全是多虑了，提前半个月出世，也是很正常的，连早产都算不上（差一周多时间）。
唐彩芸笑着说道：“乱担心，身体好着呢！”
看到丈夫、姐姐、小儿子，许彩英舒心的笑了起来。
至此，林志超的事业终于最低都有一个继承人了。为什么这样说呢？
比如：
唐彩芸有三子一女：林瑞寰（1949）、林瑞江（1951）、林瑞楷（1954）、林慧珠（1957）。
其中：
林瑞寰将来负责‘长江实业集团’，包括收购的子公司和记黄埔、香港电灯等事业；
林瑞江将来负责‘长江工业集团’，将来负责发展工业、科技产业的发展；
林瑞楷将来负责‘传媒集团’，虽然目前还没有发展，但林志超已经有一个计划；
林慧珠就只能拿酒店股份，亦或者服装品牌。
许彩英有两子一女：林瑞海（1952）、林婉珠（1955）、林瑞诚（1958）
林瑞海负责航运、航空、物流、港口（仅九龙仓旗下的港口股份）；
林婉珠也只能拿酒店股份，亦或者服装品牌。
林瑞诚负责九龙仓集团管理、环球集团的商业地产项目。
大概是这样规划的，实际上还是要看子女是否‘成才’，就算都有能力，那也只能来给林志超做助手，慢慢的上位；实际上，林志超还会培养孙子辈的。
而股份方面，林志超更多会采取‘父与子的信托基金’模式，进行交接。
当然，这些还仅仅只是企业方面的布局。林氏家族将来还有‘家族办公室’、‘家族信托基金’等，这些都是林志超掌管到老死的财富。这些财富包含着‘全球股票的投资’、‘古董字画的投资’、‘豪宅的投资’、‘黄金玉器珠宝的投资’等一些列财富。
总体说来，林氏家族的财富会分散，这是因为太过庞大的原因。
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