第220章 【踏入曰本市场】
‘文华新村’剩下的四幢楼在九月底正式推出，事前做了一些广告，所以在开售这一天，也赶来很多人。
但有一个很明显的现象，较五月份的那次销售，第一天人数仅有其六七成，成交量也仅六成多。所以差不多数目的单元，足足一星期出头才销售一空，花费时间是三倍。
林志超推测，市场方向已经开始发生悄然而然的改变。
当然，对于这些细小的环节，香港各大地产商会视而不见的，甚至大家都会夸大市场对新宅的需求。
所以，表面上香港房地产市场还是一片大旺，各大地产商各显神通，继续寻找合适的地皮，大肆发展房地产。
长江实业。
林志超将黄昌宏叫到办公室，并说道：“公司地盘上的事务，来得及不？”
长江实业雇佣建筑地盘工数千人，旗下项目部和保利建筑的职员也是是四十多人左右，可谓声势浩大。
黄昌宏点头说道：“没问题的！去年的四个楼盘都快要全部完工了，项目部和保利建筑也能抽掉人手。老板是想马上再开发楼盘？”
林志超说道：“不错！本来明年上半年我们计划的是四个楼盘，现在也可以开始设计图则，筹备起来了。争取，明年第一季度全部售罄这四个楼盘，差不多一千住宅单元。”
黄昌宏立马心领神会，说道：“好，我马上让项目部策划！”
他跟着林志超那么久，自然是看出老板在担心什么，从三天售罄，再到八天售罄，这中间说明香港的购买力在减退；与此同时，其它置业公司已经杀红了眼，再高的地皮也不惜代价拿下，迟早要出事。
林志超说道：“嗯。开发完这一波住宅项目，我们明年也该筹画商业大厦项目了，所以早点卖出去，资金也可以早点回笼。”
黄昌宏知道，长江实业再也不会出现‘韬光养晦’的场面，老板一直要求公司招募人才，也是充分的说明这个问题。
“好的”
接着，林志超又说道：“你知道我们每个地盘都预留了一些单元没有出售，特别是文华新村预留了近百个单元，是为什么吗？”
黄昌宏随即说道：“是为了以后换房，比如像德福花园这样的住户。毕竟如果我们需要征收他们的房屋，需要第一时间解决他们的住房问题。再给予一定的经济补偿，想来问题不大。”
林志超满意的说道：“对，所以这些预留单元在香港各处都有，他们可以选择居住在哪里。”
条件给足，先礼后兵。
若是剩下几个顽劣分子，自然有的是办法收拾，把周边全部拆掉，立马就成了孤岛，再断电断水，立马叫苦连天。如若还要抵抗，便有不明分子出入，搞得你鸡犬不宁。
当然了，后世港府也会出台政策，比如90%的住户已经搬迁，那么可以让法院开强制拆除法令。
这一条，可比后世内地狠多了。
因为情况不一样，香港狭小，如果要发展，怎么允许钉子户的存在。城市要发展，就必须做出牺牲。
待黄昌宏离开后，林志超也思考起来。
明年下半年开始，雪厂街10号、九龙美丽华酒店、昭隆街9号、德辅道中77号、毕打街香港大酒店、铜锣湾诸多商住项目等，陆续都会开始。
所以在1957年往后的日子，长江实业有大量的项目需要做。
10月15日，星期一。
早晨，林志超通过汽车轮渡，朝着九龙荃湾赶去。
双十混乱已经在昨天结束，他已经有五天没有去荃湾长江工业园区。早晨他从报纸得知，騒乱已经得到平息，戒严也已经取消，林志超才驱车前往。
一行车队有四辆，其中一辆是他岳父唐仲源的车，两人约好去工厂看看。毕竟林志超有保镖团队，有什么突然情况也可以处理。
其实，此次死亡的人，几乎都是被射杀的一四K和暴乱分子。至于某派人员，大概是十个左右，但还发生弓虽女干现象，甚至比较恶劣。
林志超的提醒，似乎没有什么作用，大概是他们觉得——我们不怕牺牲，不怕魑魅魍魉。当然，也有可能减少了弓虽女干的受害人数。
不得而知，但事情总算过去！
一路上，都有看见警察在执勤，显然港府也怕死灰复燃。
破坏的迹象倒是很少！
不过到了荃湾后，甚至发现青山道公路还有血迹，看来重灾区是荃湾。
来到长江工业园后，发现工厂安保也非常加强，林志超满意的点点头。
作为香港最大的工厂，仅安保就突然暴增上百，压根不可能让那些暴徒冲进厂里，因为还有外聘的‘黑枪’。
“老板”
安保见是林志超，立马放行。
林志超询问安保：“他们有没有冲进厂里？”
安保马上说道：“没有！王经理给了他们2500块买旗子的钱，让他们不要闹，所以也就离开了。”
林志超点点头，他在电话里叮嘱过王良，尽量不要发生冲突，给钱了事。
毕竟他是商人，可不想得罪小鬼。
区区2500元，简直就是小意思！
坐在办公室后，盯着黑眼圈的王良第一时间来汇报情况。他最近都住在工厂里，保护财产不受损失。
“具体什么情况？”
王良马上说道：“那些人主要的对象是会德丰纺织（合伙人公司）、南沙玩具厂、宝星纺织等这样的某派工厂。对于我们这些没有ZZ势力的工厂，只是要求给钱买‘旗帜’。不过也有人提出要求，说什么以后只能用他们工会的职工，我直接拒绝了，表示工厂是公开招聘。”
林志超点点头，问道：“有没有冲突？”
王良说道：“没有，他们哪里敢，我们厂里有7000名工人，大家上下一心，冲进来只有他们吃亏的份。只是说，多一事不如少一事，打发他们2500元而已。”
这话说得不错，长江工业园的工人是不会有二心的，因为这里就是工人的天堂，是香港待遇最好的工厂之一。只要这些工人在保安和管理层的带领下，足以把那些人干翻。
了解到情况后，林志超放下心来，长江工业损失不大，最多就是这几天运输受限，发货时间拖延了几天。
无妨！
接下来，林志超在工厂里视察一番。
目前，长江工业已经在兴建第五座工厂，这座工厂将高达八层，将成为名副其实的工业大厦。实际上，目前四座大厦（计14层楼，42万平方尺）尚未饱和；但提前准备好，总归是一件好事。
其中：
假发厂只需要一层楼，且有充裕，一直控制在500工人的规模，主要寻求代理和代工的业务，避免扩张过大。
塑胶厂后期只需要三层楼，工人增长至2500人后，便寻求代加工模式，不再扩大生产；而目前，塑胶工厂才突破1500名。
玩具厂则扩张迅速，而且也不会设置门槛，将来的前景很大，所以可长期发展规划，包括芭比娃娃、碧儿莉莉、魔方都属于旗下产品；目前，玩具厂的工人也达到了1500人。
拉链工厂目前已经发展至3000人的规模，林志超打算暂停香港扩张，在海外建立分厂。
箱包工厂和方便面工厂，后期准备移交给长江实业，去观塘兴建新工业大厦。毕竟长江工业园的工厂，会不够用的。
所以，实际上长江工业只是包含：拉链、玩具、塑胶花、假发。
安藤百福是一个从台岛归化的日本人，原名叫做吴百福。他最近发现一个让他心情雀跃的事情——香港出现一种类似拉面的‘公仔面’，这让他惊喜不已。
原来，他在日本一直发现一个问题，美国自二战后援助日本的粮食都是面粉，这些面粉被制作出大量的面包；但日本人宁愿去排队吃拉面，也不愿意去面包店购买。
他也想过研发出一款方便食用的面条，满足民众的需求，这个想法一直记在心中。
而如今，弹丸之地的香港，居然出现符合他心目中的产品，于是他从日本赶到香港，打算亲自一探究竟。
通过寻找，他很容易的来到一家打出‘煮公仔面’的小食店。
“老板，我想要一晚煮拉面！”吴百福用蹩脚的华语说道。
他已经归化日本，华语已经退步很多。
老板懵住，随后问道：“是公仔面？”
安藤百福连忙点点头，说道：“对，公仔面！”
“加鸡蛋嘛？”
“加”
香港的公仔面已经面市三个月时间，期间由厂家进行了各种推销和指导，搭配鸡蛋也是厂家提出来的。一些小餐厅甚至搭配更高级的辅助食物，还有炒拉面等。
短短的三个月时间，公仔面立马风行整个香港，成为畅销级别的产品。而四毛的单价，也还是香港人绝对可以承受的。
接下来，只见老板撕开一袋公仔面，然后放进小罐子煮，并将调料放入碗中。
看见安藤百福在偷看，老板笑道：“这个没有技术，就是拿水煮一煮，很快就可以吃了！”
他似乎知道安藤百福不是香港人，所以解释一下。
“煮几分钟？”安藤百福见老板好说话，连忙问道。
“我就煮一分多钟，然后你再等一分多钟，就可以吃了。这个公仔面可以不用煮，用开水泡三分钟也可以吃。”
安藤百福暗暗称奇，这简直是个很好的创意。但他在想，为什么泡三分钟也可以熟，生面绝不可能达到这个目的。
于是，他马上说道：“能不能拿一包给我，我不煮，钱照算。”
老板自然不会拒绝，毕竟很多商店都有。
拿到方便面的安藤百福，立马拆开，看了一下，又将面饼喂到嘴里，咀嚼起来。
老板见状，笃定这是个外国人，说道：“这公仔面是油炸过的，是熟的，可以生吃。”
天才！
安藤百福立马在心里评价道！
他也考虑过这方面的问题，但绝没有想到，用油炸可以完成脱水，然后保质期延长。
办公室里，林志超听取了‘公仔面’陈平的工作汇报，对于‘公仔面’的成功，他并感到意外。不过香港的市场太小，需要去日本、韩国、东南亚发展；至于欧美，则需要发明‘杯面’，采取纸杯包装，附送塑料叉子，来打开西方市场。
整个规划都在他的脑海里，不过需要一步步来实现。
“老板，有一位日本商人安藤百福找上门，希望我们可以转让和授权技术。”陈平汇报了一个情况。
林志超一愣，立即问道：“安藤百福？”
“对，他还介绍自己是个华裔，出生在台岛。”
林志超点点头，说道：“转让和授权技术，他凭什么如此笃定我们会答应？”
陈平认真的说道：“他说，如果我们想进入日本市场，而且以专利技术胁迫的话，那我们也会触及垄断律法，届时还是会很麻烦。与其这样，还不如转让和授权技术。”
林志超顿时皱眉起来，好像是这么一回事，你拿专利技术卡别人，别人一样拿垄断法卡你。
“这样，你告诉他，我们正准备和日本商人合作，成立一家合作的日本方便面公司。他如果真想做这一行，可以细谈。如果不愿意合作，我们就去找别人合作，届时专利技术不会授权给他。就算他想进入这一行，市场也早已经被瓜分。”
大棒加胡萝卜，就和前世的‘方便面之父’合作，在日本成立‘日清拉面’，股份49%也足够了。
毕竟，公仔面真要登陆日本市场，也得日本本国有相应的产品才行。
合作是必不可少，特别是日本、韩国这样的‘排外’国家；唯有和本地公司合作，才能赚到钱。
吃独食，那不是生意之道。
陈平点点头，说道：“这个安藤百福各方面条件不错，他还说自己也在研究这方面，只不过一直没有想到，油炸可以让面饼保质，和可以方便使用。”
林志超说道：“那就和他谈！”
“好的”
待陈平离开后，林志超思考‘公仔面’的发展来，先在日本合资公司，接下来还有台岛也可以合资，再接下来是韩国合资公司；至于东南亚和欧美，则可以直接产品输入。
时机成熟，发明杯面，是保持优势的方法之一；还有方便面的各种口味，也是创新。
三天后。
安藤百福在得知‘公仔面’只肯合作在日本成立‘拉面公司’时，几乎没有怎么想就同意了；道理很简单，现在专利技术在别人手里，公仔面拥有很大的权利，包括不允许他生产方便面。
而如今，公仔面仅要求49%的股份，合作公司由他全权经营，显然也是打算将日本市场交给他管理。
得到合作的许可后，安藤百福立马回日本筹措资金，公仔面是以全套技术为股本，占股49%，还会派出技术人员指导；而资金方面，则需要安藤百福自己解决。
双方还规定，安藤百福投资不能低于50万美金，道理很简单，要以最快的速度占领日本市场，并打出品牌的名气。
安藤百福觉得很有道理，决定拼死一搏，赌上自己的全部家产，再通过借款来实现。
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但有一个很明显的现象，较五月份的那次销售，第一天人数仅有其六七成，成交量也仅六成多。所以差不多数目的单元，足足一星期出头才销售一空，花费时间是三倍。
林志超推测，市场方向已经开始发生悄然而然的改变。
当然，对于这些细小的环节，香港各大地产商会视而不见的，甚至大家都会夸大市场对新宅的需求。
所以，表面上香港房地产市场还是一片大旺，各大地产商各显神通，继续寻找合适的地皮，大肆发展房地产。
长江实业。
林志超将黄昌宏叫到办公室，并说道：“公司地盘上的事务，来得及不？”
长江实业雇佣建筑地盘工数千人，旗下项目部和保利建筑的职员也是是四十多人左右，可谓声势浩大。
黄昌宏点头说道：“没问题的！去年的四个楼盘都快要全部完工了，项目部和保利建筑也能抽掉人手。老板是想马上再开发楼盘？”
林志超说道：“不错！本来明年上半年我们计划的是四个楼盘，现在也可以开始设计图则，筹备起来了。争取，明年第一季度全部售罄这四个楼盘，差不多一千住宅单元。”
黄昌宏立马心领神会，说道：“好，我马上让项目部策划！”
他跟着林志超那么久，自然是看出老板在担心什么，从三天售罄，再到八天售罄，这中间说明香港的购买力在减退；与此同时，其它置业公司已经杀红了眼，再高的地皮也不惜代价拿下，迟早要出事。
林志超说道：“嗯。开发完这一波住宅项目，我们明年也该筹画商业大厦项目了，所以早点卖出去，资金也可以早点回笼。”
黄昌宏知道，长江实业再也不会出现‘韬光养晦’的场面，老板一直要求公司招募人才，也是充分的说明这个问题。
“好的”
接着，林志超又说道：“你知道我们每个地盘都预留了一些单元没有出售，特别是文华新村预留了近百个单元，是为什么吗？”
黄昌宏随即说道：“是为了以后换房，比如像德福花园这样的住户。毕竟如果我们需要征收他们的房屋，需要第一时间解决他们的住房问题。再给予一定的经济补偿，想来问题不大。”
林志超满意的说道：“对，所以这些预留单元在香港各处都有，他们可以选择居住在哪里。”
条件给足，先礼后兵。
若是剩下几个顽劣分子，自然有的是办法收拾，把周边全部拆掉，立马就成了孤岛，再断电断水，立马叫苦连天。如若还要抵抗，便有不明分子出入，搞得你鸡犬不宁。
当然了，后世港府也会出台政策，比如90%的住户已经搬迁，那么可以让法院开强制拆除法令。
这一条，可比后世内地狠多了。
因为情况不一样，香港狭小，如果要发展，怎么允许钉子户的存在。城市要发展，就必须做出牺牲。
待黄昌宏离开后，林志超也思考起来。
明年下半年开始，雪厂街10号、九龙美丽华酒店、昭隆街9号、德辅道中77号、毕打街香港大酒店、铜锣湾诸多商住项目等，陆续都会开始。
所以在1957年往后的日子，长江实业有大量的项目需要做。
10月15日，星期一。
早晨，林志超通过汽车轮渡，朝着九龙荃湾赶去。
双十混乱已经在昨天结束，他已经有五天没有去荃湾长江工业园区。早晨他从报纸得知，騒乱已经得到平息，戒严也已经取消，林志超才驱车前往。
一行车队有四辆，其中一辆是他岳父唐仲源的车，两人约好去工厂看看。毕竟林志超有保镖团队，有什么突然情况也可以处理。
其实，此次死亡的人，几乎都是被射杀的一四K和暴乱分子。至于某派人员，大概是十个左右，但还发生弓虽女干现象，甚至比较恶劣。
林志超的提醒，似乎没有什么作用，大概是他们觉得——我们不怕牺牲，不怕魑魅魍魉。当然，也有可能减少了弓虽女干的受害人数。
不得而知，但事情总算过去！
一路上，都有看见警察在执勤，显然港府也怕死灰复燃。
破坏的迹象倒是很少！
不过到了荃湾后，甚至发现青山道公路还有血迹，看来重灾区是荃湾。
来到长江工业园后，发现工厂安保也非常加强，林志超满意的点点头。
作为香港最大的工厂，仅安保就突然暴增上百，压根不可能让那些暴徒冲进厂里，因为还有外聘的‘黑枪’。
“老板”
安保见是林志超，立马放行。
林志超询问安保：“他们有没有冲进厂里？”
安保马上说道：“没有！王经理给了他们2500块买旗子的钱，让他们不要闹，所以也就离开了。”
林志超点点头，他在电话里叮嘱过王良，尽量不要发生冲突，给钱了事。
毕竟他是商人，可不想得罪小鬼。
区区2500元，简直就是小意思！
坐在办公室后，盯着黑眼圈的王良第一时间来汇报情况。他最近都住在工厂里，保护财产不受损失。
“具体什么情况？”
王良马上说道：“那些人主要的对象是会德丰纺织（合伙人公司）、南沙玩具厂、宝星纺织等这样的某派工厂。对于我们这些没有ZZ势力的工厂，只是要求给钱买‘旗帜’。不过也有人提出要求，说什么以后只能用他们工会的职工，我直接拒绝了，表示工厂是公开招聘。”
林志超点点头，问道：“有没有冲突？”
王良说道：“没有，他们哪里敢，我们厂里有7000名工人，大家上下一心，冲进来只有他们吃亏的份。只是说，多一事不如少一事，打发他们2500元而已。”
这话说得不错，长江工业园的工人是不会有二心的，因为这里就是工人的天堂，是香港待遇最好的工厂之一。只要这些工人在保安和管理层的带领下，足以把那些人干翻。
了解到情况后，林志超放下心来，长江工业损失不大，最多就是这几天运输受限，发货时间拖延了几天。
无妨！
接下来，林志超在工厂里视察一番。
目前，长江工业已经在兴建第五座工厂，这座工厂将高达八层，将成为名副其实的工业大厦。实际上，目前四座大厦（计14层楼，42万平方尺）尚未饱和；但提前准备好，总归是一件好事。
其中：
假发厂只需要一层楼，且有充裕，一直控制在500工人的规模，主要寻求代理和代工的业务，避免扩张过大。
塑胶厂后期只需要三层楼，工人增长至2500人后，便寻求代加工模式，不再扩大生产；而目前，塑胶工厂才突破1500名。
玩具厂则扩张迅速，而且也不会设置门槛，将来的前景很大，所以可长期发展规划，包括芭比娃娃、碧儿莉莉、魔方都属于旗下产品；目前，玩具厂的工人也达到了1500人。
拉链工厂目前已经发展至3000人的规模，林志超打算暂停香港扩张，在海外建立分厂。
箱包工厂和方便面工厂，后期准备移交给长江实业，去观塘兴建新工业大厦。毕竟长江工业园的工厂，会不够用的。
所以，实际上长江工业只是包含：拉链、玩具、塑胶花、假发。
安藤百福是一个从台岛归化的日本人，原名叫做吴百福。他最近发现一个让他心情雀跃的事情——香港出现一种类似拉面的‘公仔面’，这让他惊喜不已。
原来，他在日本一直发现一个问题，美国自二战后援助日本的粮食都是面粉，这些面粉被制作出大量的面包；但日本人宁愿去排队吃拉面，也不愿意去面包店购买。
他也想过研发出一款方便食用的面条，满足民众的需求，这个想法一直记在心中。
而如今，弹丸之地的香港，居然出现符合他心目中的产品，于是他从日本赶到香港，打算亲自一探究竟。
通过寻找，他很容易的来到一家打出‘煮公仔面’的小食店。
“老板，我想要一晚煮拉面！”吴百福用蹩脚的华语说道。
他已经归化日本，华语已经退步很多。
老板懵住，随后问道：“是公仔面？”
安藤百福连忙点点头，说道：“对，公仔面！”
“加鸡蛋嘛？”
“加”
香港的公仔面已经面市三个月时间，期间由厂家进行了各种推销和指导，搭配鸡蛋也是厂家提出来的。一些小餐厅甚至搭配更高级的辅助食物，还有炒拉面等。
短短的三个月时间，公仔面立马风行整个香港，成为畅销级别的产品。而四毛的单价，也还是香港人绝对可以承受的。
接下来，只见老板撕开一袋公仔面，然后放进小罐子煮，并将调料放入碗中。
看见安藤百福在偷看，老板笑道：“这个没有技术，就是拿水煮一煮，很快就可以吃了！”
他似乎知道安藤百福不是香港人，所以解释一下。
“煮几分钟？”安藤百福见老板好说话，连忙问道。
“我就煮一分多钟，然后你再等一分多钟，就可以吃了。这个公仔面可以不用煮，用开水泡三分钟也可以吃。”
安藤百福暗暗称奇，这简直是个很好的创意。但他在想，为什么泡三分钟也可以熟，生面绝不可能达到这个目的。
于是，他马上说道：“能不能拿一包给我，我不煮，钱照算。”
老板自然不会拒绝，毕竟很多商店都有。
拿到方便面的安藤百福，立马拆开，看了一下，又将面饼喂到嘴里，咀嚼起来。
老板见状，笃定这是个外国人，说道：“这公仔面是油炸过的，是熟的，可以生吃。”
天才！
安藤百福立马在心里评价道！
他也考虑过这方面的问题，但绝没有想到，用油炸可以完成脱水，然后保质期延长。
办公室里，林志超听取了‘公仔面’陈平的工作汇报，对于‘公仔面’的成功，他并感到意外。不过香港的市场太小，需要去日本、韩国、东南亚发展；至于欧美，则需要发明‘杯面’，采取纸杯包装，附送塑料叉子，来打开西方市场。
整个规划都在他的脑海里，不过需要一步步来实现。
“老板，有一位日本商人安藤百福找上门，希望我们可以转让和授权技术。”陈平汇报了一个情况。
林志超一愣，立即问道：“安藤百福？”
“对，他还介绍自己是个华裔，出生在台岛。”
林志超点点头，说道：“转让和授权技术，他凭什么如此笃定我们会答应？”
陈平认真的说道：“他说，如果我们想进入日本市场，而且以专利技术胁迫的话，那我们也会触及垄断律法，届时还是会很麻烦。与其这样，还不如转让和授权技术。”
林志超顿时皱眉起来，好像是这么一回事，你拿专利技术卡别人，别人一样拿垄断法卡你。
“这样，你告诉他，我们正准备和日本商人合作，成立一家合作的日本方便面公司。他如果真想做这一行，可以细谈。如果不愿意合作，我们就去找别人合作，届时专利技术不会授权给他。就算他想进入这一行，市场也早已经被瓜分。”
大棒加胡萝卜，就和前世的‘方便面之父’合作，在日本成立‘日清拉面’，股份49%也足够了。
毕竟，公仔面真要登陆日本市场，也得日本本国有相应的产品才行。
合作是必不可少，特别是日本、韩国这样的‘排外’国家；唯有和本地公司合作，才能赚到钱。
吃独食，那不是生意之道。
陈平点点头，说道：“这个安藤百福各方面条件不错，他还说自己也在研究这方面，只不过一直没有想到，油炸可以让面饼保质，和可以方便使用。”
林志超说道：“那就和他谈！”
“好的”
待陈平离开后，林志超思考‘公仔面’的发展来，先在日本合资公司，接下来还有台岛也可以合资，再接下来是韩国合资公司；至于东南亚和欧美，则可以直接产品输入。
时机成熟，发明杯面，是保持优势的方法之一；还有方便面的各种口味，也是创新。
三天后。
安藤百福在得知‘公仔面’只肯合作在日本成立‘拉面公司’时，几乎没有怎么想就同意了；道理很简单，现在专利技术在别人手里，公仔面拥有很大的权利，包括不允许他生产方便面。
而如今，公仔面仅要求49%的股份，合作公司由他全权经营，显然也是打算将日本市场交给他管理。
得到合作的许可后，安藤百福立马回日本筹措资金，公仔面是以全套技术为股本，占股49%，还会派出技术人员指导；而资金方面，则需要安藤百福自己解决。
双方还规定，安藤百福投资不能低于50万美金，道理很简单，要以最快的速度占领日本市场，并打出品牌的名气。
安藤百福觉得很有道理，决定拼死一搏，赌上自己的全部家产，再通过借款来实现。
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