第172章 【工业发展】
第172章【工业发展】
5月中旬，长江工业从美国进口的三套生产假发设备，抵达香港，立马进行了安装和测试。
林志超走进车间，看着一些摆放的头发，内心有些不适，大概他不太喜欢毛毛絮絮的车间。好在他没有打算和手下一起研发生产工艺，而是打算交给总经理陈麟元和总经理助理陈霞。
陈霞便是上次遇到的女工，她不仅心思活跃，甚至还有一定的文化程度，这让林志超和陈麟元都比较意外。
“老板”
见到林志超到来，正在忙碌的几人纷纷打招呼。
“嗯，我来看看研发情况。”
随后，林志超说道：“时间上不是很急，但工艺一定要优化、质量水平一定要达标。”
陈麟元点点头，说道：“嗯，采用半机械、半手工的生产方式，才可获得最佳的效益。而且我们觉得，这种生产方式的假发，可以媲美法国生产的，比美国生产的假发都更优。”
假发生产工艺不是非常难，但若想做好却又比较难，特别是有进阶版工艺。别看一个小小的假发产业，据林志超所知，在六七十年代日本和韩国都加入这个产业，进行争夺。
林志超讲道：“可以提前培训30~50名熟练的女工，然后做到整个生产工艺完美，我们再正式拿出产品推向市场。毕竟，如果美国不将市场开放给香港，那么假发的市场就是少了大半。”
陈麟元知道，老板是那种喜欢现代化生产模式，而不想做小作坊，所以要求很高。假发生产尚在研发阶段，4S管理制度已经是贴在墙上，所有职员都要明白其中的意思。
“好的，我记住了！”
随后，林志超考察了生产的工艺规划，假发生产一般分为前期准备、三联工艺、包装处理等。使用的设备包括排发机、高针织发机、定型铝管尺、定型烤箱、筒式电动缝纫机等。
其中排发非常关键，排发机器需要专业的师傅进行调试和维修，需要较高的技艺。长江假发自然是从头开始，所以是需要培养自己的技术员。
而作为总经理的陈麟元，自然是要熟悉、熟练每一道工序，相当于自己是‘老板’一样，需要事事亲力亲为，以后再教给属下。
当然，长江假发也有优势，那就是集团不缺机械工程师、不缺管理型人才，也不缺技艺娴熟的工人。
此时，长江假发拥有六位员工，除了陈霞，都是原来长江工业的人。另外五名员工，都是比较优秀的人才，可谓底子很厚。
好歹一年可以赚取上百万港币，所以可以给予资源的倾斜。
长江假发位于四楼，整层面积三万平方尺，肯定是用不了如此大的，估计也就只能占用一半的面积。
目前欧美假发的需求才刚刚开始，这个产业链保守可以为香港带来几十亿港币的收入，当然是在二三十年的时间里。
随后，林志超来到二三层的‘长江玩具厂’，大概有二十人的规模，都是管理层和技术研发人员，因为目前还是筹备阶段。
“老板”
总经理柯严平正在带领大家钻研技术，见林志超来考察，立马招呼道。
林志超点点头，看向大家，并问道：“工艺都研究得如何了？”
柯严平立马信心十足的说道：“发条玩具的技术、玩具娃娃的软胶、硬胶技术，我们都已经研究透彻了。只要能进口机器，我们立马可以组织生产。”
林志超笑着说道：“不用着急，只要技术在手，就不担心时间太晚。而且上个月底恢复停战谈判，我预计六七月份就能停战。至于机器和原料的问题，年底应该没有问题。所以，你们就当是学习时间，公司没有压力。”
实际上，这一批人原来都是长江塑胶厂和长江拉链的人，但实际已经秘密研发了一两年时间。公司养着他们，还供他们出国考察和学习，可谓下了大本钱。
但林志超不担心回报不够，就算有人过河拆桥，但技术毕竟留在了公司。
“好的”
随后，林志超说道：“你们构思一个性感美丽的洋妞，采用硬胶材质，有一头金色的秀发，穿着连衣裙、高跟鞋衣服是缩小版的真衣服，头发也是和身体独立的，而不是画上去的.先不要管形象，按照我说的，先进行工艺研发。晚点我会重新设计一个形象，让长江玩具厂进行生产。”
柯严平说道：“我明白了，那我们先用杂志西女郎或者香港的西女郎形象作为对象，主要是设计整个生产的工艺和技术。”
林志超点点头，说道：“对的，需要什么机器，你们也要准备好，今年或者明年就要进口美国的新兴塑胶机器。”
一切先筹备好，一旦政策改变，立马投入这个行业。
与此同时，林志超准备设计两种‘娃娃’，一种是前世芭比娃娃的原型——碧儿莉莉；碧儿莉莉是德国人在1955年生产的娃娃，是一个成人性质的玩具，最早要追溯到希特嘞时代，那个时候花柳病困扰着德国士兵，于是希特嘞为了不让士兵瓢，便准备生产大量的成人娃娃，供士兵解决问题。结果后来又发现，有点丢人，毕竟士兵们背着成人娃娃打仗，也是影响形象，便无疾而终。后来又被德国的玩具厂家，生产出性感的碧儿娃娃，在酒吧等场合销售，并辅助各种荤段子，在欧洲销售火爆。
而芭比娃娃的灵感，真是来源于碧儿娃娃，只不过一个是性感成人的，一个是小孩幻想成长大的公主模样。两家官司打了很多年，最后在六十年代中期，芭比娃娃收购了碧儿娃娃的公司，这事才算告一段落。
林志超打算介入这两个娃娃，但是他的身份肯定是行不通的，所以碧儿娃娃就打算和合作多年的高斯合作，即所有权双方五五分，但必须由长江玩具厂代工；而芭比娃娃则打算和奥黛丽赫本合作，一样的合作模式。
这两个娃娃的形象，林志超当然也记不清楚的，但如果设计师进行设计样稿，拿给他校稿，林志超肯定能选出比较接近和优秀的稿子。
这个时代还没有采取硬胶、可转动的女娃娃，所以形象有一点来去，并不影响什么。
走到一层，偌大的厂房也只用了三分之一，在生产塑胶产品，都是一些附加值不高的产品；但胜在门槛低，估计年底香港会增加很多塑胶工厂，竞争将更加激烈。
“老板”
走进陶德荣的办公室，陶德荣连忙起身迎接。
林志超坐在沙发上，随后对陶德荣说道：“陶经理，交给伱一个秘密任务。”
陶德荣连忙坐在沙发上，认真的说道：“老板，您说！”
林志超点点头，随即说道：“欧美人一般家里喜欢种植鲜花，但这种话需要精力去养护，可以说是很麻烦。所以，我打算研发一种塑胶花，可以装饰室内。比如葡萄叶和葡萄挂在顶上.”
哪怕是陶德荣这几年苦学塑胶知识，现在才发现，老板的异想天开，是他们这些管理层远不及的。
“老板的想法真是太好了，一旦研发成功，那么一定不缺市场。就是恐怕研发成本很大，而且香港最不缺的就是山寨工厂，到时候很快被人模仿。”陶德荣说道。他深知香港的工业情况，那就是谁有赚钱的路子，大家就是一哄而上。
比如印尼出现一种畅销的布匹，香港的纺织工厂很快纷纷组织生产，然后这种款式的布匹在很短的时间达到饱和。
林志超笑着说道：“以我的身家，从来都不会考虑哪些因素。更何况，我相信长江塑胶厂的素质，就算大家都来做，我们也能做到行业老大。”
陶德荣连忙点点头，佩服的说道：“老板思想境界高。那我立马成立研发小组，进行这方面的尝试。”
林志超说道：“嗯，你先成立核心研发小组，美国那边的机器应该下半年可以进口，到时候我们换一些新型塑胶机器；与此同时，哪怕是国外请几位塑胶专家，我们也可以投资得起。比如若是成功，这是一门可以赚取数千万港币的产业，甚至能养活香港几万工人，可谓功德无量。”
意大利应该是1955年开发成功的塑胶花，所以不管是提前研发出来，还是同时研发出来，都不影响，这玩意没有专利。
而以长江塑胶厂的实力，怕是可以赚取上亿港币（十年左右），所以投入几十万研发费用，也算不上什么。
陶德荣被林志超画的饼惊呆了，此时恨不得立马投入这方面的研发工作。
“好的，我先成立一个绝密的研发小组，找最信任的几位技术员。”
林志超笑着说道：“不用过于紧张，当前的业务也要做好，不要出现质量问题。至于塑胶花的事情，一年不行，就两年。工厂的专家不够，就去招聘塑胶专家，不能急于求成，我也会时刻关注这个项目，集团也会为你们招募人才的。”
陶德荣这才稳定心神，说道：“好的”
定型、染色等，是塑胶花的难题，但总体来说，不是太复杂的产品，一年多时间，应该就能有完美的产品。
长江工业拥有大量的现金流，亦可以进行贷款投资，所以资金不缺。
长江实业的办公室，林志超和唐彩芸共用一个办公室，而唐彩芸升级为林志超的助理，实际上还是一个闲职，主要是让她熟悉长江实业的运作方式。
地产一时半会没有好的环境，虽然半岛战役即将结束，香港的物业也会复苏，但距离旺盛还有两年多时间，也就是政府鼓励建筑物朝高处发展，并制定了律法。
所以，就算有分层分期的先例，也不会有很多人进入这一行，大肆开发。实际上，前世飞艇泰的四方街项目1954年底便已经售楼花，但随后并没有其他人马上跟进。
“新购买的这个昭隆街9号，你打算以后怎么开发？什么时候开发？”唐彩芸脸上带着甜丝丝的笑意，问道。
今年长江实业在物业的步伐并不大，除了购买神父旅馆8.8万平方尺的地皮加物业外，又在这个月购买了中环昭隆街9号。这是一幢五层高的建筑，占地面积1.5万平方尺，购入价350万港币。
林志超靠在椅子上，对着普遍的唐彩芸说道：“留着以后建高层大厦，然后出租啦！至于具体重建的时间，估计得五十年代后期了。我们在中环拥有三幢物业及地皮，若是港府允许高层建筑，第一件事便是重建雪厂街10号，可以修建一幢15层，每层七八千平方尺的大厦。然后长江实业和环球航运先搬进去，作为临时总部。”
唐彩芸对地产还是很关心的说道：“那德辅道77号和昭隆街9号呢？”
林志超不担心唐彩芸会成为前世李兆基老婆那一角，在公司争权夺利，因为他是一个很自信的男人，所以他愿意将公司的事情讲给她听。
而且，林志超没有兄弟，所以也只有靠老婆‘留一手’了。
“这两个地皮旧楼都要修建靓厦啦，像是德辅道77号的地皮，我的想法是修建一幢20多层的大厦，采用采用钢梁和钢柱结构及玻璃幕墙的建筑技术，目前还无法实现，相信再过几年可以实现的。这种建筑最大的好处就是，较传统混凝土的结构节省了空间，钢柱的面积比钢筋混凝土小，使楼面可用空间更大。”
“无法实现的技术，你为什么知道？”
林志超笑着说道：“美国有这种类似的技术，只是说还不成熟而已。”
实际上，这种技术需要电脑来计算其中的数据，所以目前还不算技术成熟；不过五十年代末，这种技术便已经很成熟了。
接着，林志超又说道：“而昭隆街9号，自然也是兴建20层高的大厦。这三幢大厦修建好之后，都是用于长期收租用。随着地产的旺盛，中环还有不少机会的，到时候，我们修建个七八幢摩天大厦，成为置地一样的大业主。”
唐彩芸说道：“这么厉害呀，不是要先努力发展航运嘛？”
她没有吃醋，两姐妹的关系很好，可以说愿意为彼此付出生命的那种。
林志超说道：“环球航运确实不怎么会抽出资金发展地产了，不过你别忘了，只要港府通过高层建筑法令，我们便将铜锣湾的百德新街项目以出售楼花的方式，销售一两千个住宅单元，那回笼的资金不仅可以用于建筑费用，还能继续购买物业地皮。所以说，长江实业现在已经具备自我资金发展了。”
唐彩芸顿时露出兴奋的表情，随即她又问道：“可是如果市场变得火热，住宅的价格也会上涨，那.”
言下之意，卖早了是不是亏了。
林志超解释道：“做地产一定要讲究货如轮转，将地产事业作为工厂来经营，卖出去的才是赚钱，资金可以马上购买地皮和物业，又能接着开发。当然，由于我们是大玩家，资金雄厚，所以可以选择投资不少收租物业。若是其它地产商，自然是投资一幢大厦，就差不多是没资金了，一幢大厦七八年以上回本，显然就不划算了。”
唐彩芸终于明白了，说实话，林志超讲的这些，对于香港任何地产商，都会是金玉良言。当然，他不会说给别人听而已。
林志超又补充道：“一旦人人都投资地产的时候，就要注意市场饱和等原因，可能一次暴跌，楼房和地价就要下跌六七成。所以不做过多的负债，也是非常重要的，负债不高，银行就不会催债；而负债高，银行冻结资金，让你还款，房子又卖不出去，那就准备便宜出售旗下物业，大伤元气还是轻的，破产就是严重了。”
唐彩芸顿时心惊胆战的说道：“看来这个钱并不是那么好赚呢！”
林志超笑而不语，唐彩芸立马挽着他的肩膀，笑着说道：“当然我夫君最会赚钱啦！”
林志超心头火热，已经想好晚上怎么炮制唐彩芸和许彩英了，他每次出国，都会从国外买些趣味的服装和丝袜等，享受闺房之乐。
实际上，这个时代有钱人很流行去娱乐场所，美其名曰是社交，其实也是去欢场。
林志超极少去那种场所，朋友们也知道林志超的秉性，更何况林志超的身份太高，去那种场所也很掉价。
“夫君，在想什么呢？”唐彩芸撒娇道。
林志超连忙说道：“别在办公室撒娇，我怕把你就地正法，这里的隔音可不好。”
唐彩芸顿时吓得缩回去，连忙说道：“我才不要在这里，丢死人啦！”
随后，唐彩芸又说起一件事：“夫君，我还想生一个，你看最近是不是可以考虑啦！”
“你确定是一个？”
唐彩芸连忙说道：“可能还想两个！”
林志超笑着说道：“我觉得可以有，那我们最近就努力造人，这次希望还是儿子，下次再生女儿。”
唐彩芸自然是喜欢儿子，说道：“嗯，祝老公心想事成呢！”
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5月中旬，长江工业从美国进口的三套生产假发设备，抵达香港，立马进行了安装和测试。
林志超走进车间，看着一些摆放的头发，内心有些不适，大概他不太喜欢毛毛絮絮的车间。好在他没有打算和手下一起研发生产工艺，而是打算交给总经理陈麟元和总经理助理陈霞。
陈霞便是上次遇到的女工，她不仅心思活跃，甚至还有一定的文化程度，这让林志超和陈麟元都比较意外。
“老板”
见到林志超到来，正在忙碌的几人纷纷打招呼。
“嗯，我来看看研发情况。”
随后，林志超说道：“时间上不是很急，但工艺一定要优化、质量水平一定要达标。”
陈麟元点点头，说道：“嗯，采用半机械、半手工的生产方式，才可获得最佳的效益。而且我们觉得，这种生产方式的假发，可以媲美法国生产的，比美国生产的假发都更优。”
假发生产工艺不是非常难，但若想做好却又比较难，特别是有进阶版工艺。别看一个小小的假发产业，据林志超所知，在六七十年代日本和韩国都加入这个产业，进行争夺。
林志超讲道：“可以提前培训30~50名熟练的女工，然后做到整个生产工艺完美，我们再正式拿出产品推向市场。毕竟，如果美国不将市场开放给香港，那么假发的市场就是少了大半。”
陈麟元知道，老板是那种喜欢现代化生产模式，而不想做小作坊，所以要求很高。假发生产尚在研发阶段，4S管理制度已经是贴在墙上，所有职员都要明白其中的意思。
“好的，我记住了！”
随后，林志超考察了生产的工艺规划，假发生产一般分为前期准备、三联工艺、包装处理等。使用的设备包括排发机、高针织发机、定型铝管尺、定型烤箱、筒式电动缝纫机等。
其中排发非常关键，排发机器需要专业的师傅进行调试和维修，需要较高的技艺。长江假发自然是从头开始，所以是需要培养自己的技术员。
而作为总经理的陈麟元，自然是要熟悉、熟练每一道工序，相当于自己是‘老板’一样，需要事事亲力亲为，以后再教给属下。
当然，长江假发也有优势，那就是集团不缺机械工程师、不缺管理型人才，也不缺技艺娴熟的工人。
此时，长江假发拥有六位员工，除了陈霞，都是原来长江工业的人。另外五名员工，都是比较优秀的人才，可谓底子很厚。
好歹一年可以赚取上百万港币，所以可以给予资源的倾斜。
长江假发位于四楼，整层面积三万平方尺，肯定是用不了如此大的，估计也就只能占用一半的面积。
目前欧美假发的需求才刚刚开始，这个产业链保守可以为香港带来几十亿港币的收入，当然是在二三十年的时间里。
随后，林志超来到二三层的‘长江玩具厂’，大概有二十人的规模，都是管理层和技术研发人员，因为目前还是筹备阶段。
“老板”
总经理柯严平正在带领大家钻研技术，见林志超来考察，立马招呼道。
林志超点点头，看向大家，并问道：“工艺都研究得如何了？”
柯严平立马信心十足的说道：“发条玩具的技术、玩具娃娃的软胶、硬胶技术，我们都已经研究透彻了。只要能进口机器，我们立马可以组织生产。”
林志超笑着说道：“不用着急，只要技术在手，就不担心时间太晚。而且上个月底恢复停战谈判，我预计六七月份就能停战。至于机器和原料的问题，年底应该没有问题。所以，你们就当是学习时间，公司没有压力。”
实际上，这一批人原来都是长江塑胶厂和长江拉链的人，但实际已经秘密研发了一两年时间。公司养着他们，还供他们出国考察和学习，可谓下了大本钱。
但林志超不担心回报不够，就算有人过河拆桥，但技术毕竟留在了公司。
“好的”
随后，林志超说道：“你们构思一个性感美丽的洋妞，采用硬胶材质，有一头金色的秀发，穿着连衣裙、高跟鞋衣服是缩小版的真衣服，头发也是和身体独立的，而不是画上去的.先不要管形象，按照我说的，先进行工艺研发。晚点我会重新设计一个形象，让长江玩具厂进行生产。”
柯严平说道：“我明白了，那我们先用杂志西女郎或者香港的西女郎形象作为对象，主要是设计整个生产的工艺和技术。”
林志超点点头，说道：“对的，需要什么机器，你们也要准备好，今年或者明年就要进口美国的新兴塑胶机器。”
一切先筹备好，一旦政策改变，立马投入这个行业。
与此同时，林志超准备设计两种‘娃娃’，一种是前世芭比娃娃的原型——碧儿莉莉；碧儿莉莉是德国人在1955年生产的娃娃，是一个成人性质的玩具，最早要追溯到希特嘞时代，那个时候花柳病困扰着德国士兵，于是希特嘞为了不让士兵瓢，便准备生产大量的成人娃娃，供士兵解决问题。结果后来又发现，有点丢人，毕竟士兵们背着成人娃娃打仗，也是影响形象，便无疾而终。后来又被德国的玩具厂家，生产出性感的碧儿娃娃，在酒吧等场合销售，并辅助各种荤段子，在欧洲销售火爆。
而芭比娃娃的灵感，真是来源于碧儿娃娃，只不过一个是性感成人的，一个是小孩幻想成长大的公主模样。两家官司打了很多年，最后在六十年代中期，芭比娃娃收购了碧儿娃娃的公司，这事才算告一段落。
林志超打算介入这两个娃娃，但是他的身份肯定是行不通的，所以碧儿娃娃就打算和合作多年的高斯合作，即所有权双方五五分，但必须由长江玩具厂代工；而芭比娃娃则打算和奥黛丽赫本合作，一样的合作模式。
这两个娃娃的形象，林志超当然也记不清楚的，但如果设计师进行设计样稿，拿给他校稿，林志超肯定能选出比较接近和优秀的稿子。
这个时代还没有采取硬胶、可转动的女娃娃，所以形象有一点来去，并不影响什么。
走到一层，偌大的厂房也只用了三分之一，在生产塑胶产品，都是一些附加值不高的产品；但胜在门槛低，估计年底香港会增加很多塑胶工厂，竞争将更加激烈。
“老板”
走进陶德荣的办公室，陶德荣连忙起身迎接。
林志超坐在沙发上，随后对陶德荣说道：“陶经理，交给伱一个秘密任务。”
陶德荣连忙坐在沙发上，认真的说道：“老板，您说！”
林志超点点头，随即说道：“欧美人一般家里喜欢种植鲜花，但这种话需要精力去养护，可以说是很麻烦。所以，我打算研发一种塑胶花，可以装饰室内。比如葡萄叶和葡萄挂在顶上.”
哪怕是陶德荣这几年苦学塑胶知识，现在才发现，老板的异想天开，是他们这些管理层远不及的。
“老板的想法真是太好了，一旦研发成功，那么一定不缺市场。就是恐怕研发成本很大，而且香港最不缺的就是山寨工厂，到时候很快被人模仿。”陶德荣说道。他深知香港的工业情况，那就是谁有赚钱的路子，大家就是一哄而上。
比如印尼出现一种畅销的布匹，香港的纺织工厂很快纷纷组织生产，然后这种款式的布匹在很短的时间达到饱和。
林志超笑着说道：“以我的身家，从来都不会考虑哪些因素。更何况，我相信长江塑胶厂的素质，就算大家都来做，我们也能做到行业老大。”
陶德荣连忙点点头，佩服的说道：“老板思想境界高。那我立马成立研发小组，进行这方面的尝试。”
林志超说道：“嗯，你先成立核心研发小组，美国那边的机器应该下半年可以进口，到时候我们换一些新型塑胶机器；与此同时，哪怕是国外请几位塑胶专家，我们也可以投资得起。比如若是成功，这是一门可以赚取数千万港币的产业，甚至能养活香港几万工人，可谓功德无量。”
意大利应该是1955年开发成功的塑胶花，所以不管是提前研发出来，还是同时研发出来，都不影响，这玩意没有专利。
而以长江塑胶厂的实力，怕是可以赚取上亿港币（十年左右），所以投入几十万研发费用，也算不上什么。
陶德荣被林志超画的饼惊呆了，此时恨不得立马投入这方面的研发工作。
“好的，我先成立一个绝密的研发小组，找最信任的几位技术员。”
林志超笑着说道：“不用过于紧张，当前的业务也要做好，不要出现质量问题。至于塑胶花的事情，一年不行，就两年。工厂的专家不够，就去招聘塑胶专家，不能急于求成，我也会时刻关注这个项目，集团也会为你们招募人才的。”
陶德荣这才稳定心神，说道：“好的”
定型、染色等，是塑胶花的难题，但总体来说，不是太复杂的产品，一年多时间，应该就能有完美的产品。
长江工业拥有大量的现金流，亦可以进行贷款投资，所以资金不缺。
长江实业的办公室，林志超和唐彩芸共用一个办公室，而唐彩芸升级为林志超的助理，实际上还是一个闲职，主要是让她熟悉长江实业的运作方式。
地产一时半会没有好的环境，虽然半岛战役即将结束，香港的物业也会复苏，但距离旺盛还有两年多时间，也就是政府鼓励建筑物朝高处发展，并制定了律法。
所以，就算有分层分期的先例，也不会有很多人进入这一行，大肆开发。实际上，前世飞艇泰的四方街项目1954年底便已经售楼花，但随后并没有其他人马上跟进。
“新购买的这个昭隆街9号，你打算以后怎么开发？什么时候开发？”唐彩芸脸上带着甜丝丝的笑意，问道。
今年长江实业在物业的步伐并不大，除了购买神父旅馆8.8万平方尺的地皮加物业外，又在这个月购买了中环昭隆街9号。这是一幢五层高的建筑，占地面积1.5万平方尺，购入价350万港币。
林志超靠在椅子上，对着普遍的唐彩芸说道：“留着以后建高层大厦，然后出租啦！至于具体重建的时间，估计得五十年代后期了。我们在中环拥有三幢物业及地皮，若是港府允许高层建筑，第一件事便是重建雪厂街10号，可以修建一幢15层，每层七八千平方尺的大厦。然后长江实业和环球航运先搬进去，作为临时总部。”
唐彩芸对地产还是很关心的说道：“那德辅道77号和昭隆街9号呢？”
林志超不担心唐彩芸会成为前世李兆基老婆那一角，在公司争权夺利，因为他是一个很自信的男人，所以他愿意将公司的事情讲给她听。
而且，林志超没有兄弟，所以也只有靠老婆‘留一手’了。
“这两个地皮旧楼都要修建靓厦啦，像是德辅道77号的地皮，我的想法是修建一幢20多层的大厦，采用采用钢梁和钢柱结构及玻璃幕墙的建筑技术，目前还无法实现，相信再过几年可以实现的。这种建筑最大的好处就是，较传统混凝土的结构节省了空间，钢柱的面积比钢筋混凝土小，使楼面可用空间更大。”
“无法实现的技术，你为什么知道？”
林志超笑着说道：“美国有这种类似的技术，只是说还不成熟而已。”
实际上，这种技术需要电脑来计算其中的数据，所以目前还不算技术成熟；不过五十年代末，这种技术便已经很成熟了。
接着，林志超又说道：“而昭隆街9号，自然也是兴建20层高的大厦。这三幢大厦修建好之后，都是用于长期收租用。随着地产的旺盛，中环还有不少机会的，到时候，我们修建个七八幢摩天大厦，成为置地一样的大业主。”
唐彩芸说道：“这么厉害呀，不是要先努力发展航运嘛？”
她没有吃醋，两姐妹的关系很好，可以说愿意为彼此付出生命的那种。
林志超说道：“环球航运确实不怎么会抽出资金发展地产了，不过你别忘了，只要港府通过高层建筑法令，我们便将铜锣湾的百德新街项目以出售楼花的方式，销售一两千个住宅单元，那回笼的资金不仅可以用于建筑费用，还能继续购买物业地皮。所以说，长江实业现在已经具备自我资金发展了。”
唐彩芸顿时露出兴奋的表情，随即她又问道：“可是如果市场变得火热，住宅的价格也会上涨，那.”
言下之意，卖早了是不是亏了。
林志超解释道：“做地产一定要讲究货如轮转，将地产事业作为工厂来经营，卖出去的才是赚钱，资金可以马上购买地皮和物业，又能接着开发。当然，由于我们是大玩家，资金雄厚，所以可以选择投资不少收租物业。若是其它地产商，自然是投资一幢大厦，就差不多是没资金了，一幢大厦七八年以上回本，显然就不划算了。”
唐彩芸终于明白了，说实话，林志超讲的这些，对于香港任何地产商，都会是金玉良言。当然，他不会说给别人听而已。
林志超又补充道：“一旦人人都投资地产的时候，就要注意市场饱和等原因，可能一次暴跌，楼房和地价就要下跌六七成。所以不做过多的负债，也是非常重要的，负债不高，银行就不会催债；而负债高，银行冻结资金，让你还款，房子又卖不出去，那就准备便宜出售旗下物业，大伤元气还是轻的，破产就是严重了。”
唐彩芸顿时心惊胆战的说道：“看来这个钱并不是那么好赚呢！”
林志超笑而不语，唐彩芸立马挽着他的肩膀，笑着说道：“当然我夫君最会赚钱啦！”
林志超心头火热，已经想好晚上怎么炮制唐彩芸和许彩英了，他每次出国，都会从国外买些趣味的服装和丝袜等，享受闺房之乐。
实际上，这个时代有钱人很流行去娱乐场所，美其名曰是社交，其实也是去欢场。
林志超极少去那种场所，朋友们也知道林志超的秉性，更何况林志超的身份太高，去那种场所也很掉价。
“夫君，在想什么呢？”唐彩芸撒娇道。
林志超连忙说道：“别在办公室撒娇，我怕把你就地正法，这里的隔音可不好。”
唐彩芸顿时吓得缩回去，连忙说道：“我才不要在这里，丢死人啦！”
随后，唐彩芸又说起一件事：“夫君，我还想生一个，你看最近是不是可以考虑啦！”
“你确定是一个？”
唐彩芸连忙说道：“可能还想两个！”
林志超笑着说道：“我觉得可以有，那我们最近就努力造人，这次希望还是儿子，下次再生女儿。”
唐彩芸自然是喜欢儿子，说道：“嗯，祝老公心想事成呢！”
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